2026 modernisierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m²) mit Keller & Bühne in Schramberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78713
Kaufpreis
120.000 €
4
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
1.905 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese umfangreich modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,77 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Schramberg im Schwarzwald.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 im Innenbereich umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
• Erneuerung der Stromleitungen
• Erneuerung der Wasserleitungen
• neuer Innenputz
• neue Bodenbeläge in allen Räumen
• modernisiertes Badezimmer
• neue Innentüren
• neue Wand- und Deckengestaltung
• umfassende Renovierungsarbeiten im gesamten Innenbereich
Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Der Wohnbereich verfügt über ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich sowie drei weitere separat nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ess-/Arbeitszimmer eignen.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein eigener Kellerraum (ca. 6,43 m²)
• ein Bühnenanteil im Dachgeschoss (ca. 6,36 m²)
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
•. ca. 62,77 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 2026 im Innenbereich kernsaniert
• neue Elektro- und Wasserleitungen
• neue Innentüren
• neue Bodenbeläge
• modernisiertes Badezimmer
• neuer Innenputz sowie renovierte Wände und Decken
• Kellerraum
• Bühnenanteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in Schramberg im Schwarzwald, einer charmanten Stadt im Landkreis Rottweil mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Schramberg liegt eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung des Schwarzwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Outdooraktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Rottweil, Villingen-Schwenningen oder Schiltach bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 27 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
120.000 €