Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit grünem Garten und großer Energieeffizienz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63549

Kaufpreis

645.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Familie mit bis zu vier Kindern. Herzstück des Hauses ist die sonnige Südterrasse mit herrlichem Blick über das Dorf bis ins grüne Ronneburger Hügelland – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen mit insgesamt drei modernen Badezimmern: ein Elternbad mit bodengleicher Wellnessdusche (2015), ein Kinderbad mit Dusche und Regenbogen-Whirlpool sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Markenküche mit doppelter Granitarbeitsplatte, flächenbündigem Induktionsfeld und hochgebautem Backofen mit Pyrolysefunktion. Ein Glasfaseranschluss (FTTH), ein Kaminanschluss mit Ofenvorbereitung, eine neue Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor, eine Trinkwasserenthärtungsanlage sowie ein Wäscheabwurfschacht unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärmepumpe (neuer Kompressor 2023). Fenster mit einem exzellenten U-Wert von 0,34 sowie vollständig gedämmte Wände tragen zur großen Energieeffizienz der Immobilie bei. Die letzten Renovierungen umfassen unter anderem die Fassade (ca. 2014), das Elternbad und den Carport (beide ca. 2015). Als Bodenbeläge finden sich stilvolles Feinsteinzeug, Parkett und Laminat. Das Haus verfügt über einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Lage ist ideal für Familien: Im Ort selbst finden sich ein kleiner Supermarkt, Kindergärten und eine fußläufig erreichbare Grundschule. In etwa zehn Minuten erreicht man Langenselbold oder Gründau mit umfassender Infrastruktur und Bahnanbindung. Die Anbindung an das Hanauer Kreuz ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen – Frankfurt, Fulda, Aschaffenburg und Gießen sind gut erreichbar.

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Hüttengesäß der Gemeinde Ronneburg im Main-Kinzig-Kreis – eine charmante Wohnlage mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit größerer Städte.

Vorzüge: Ronneburg ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Das nahegelegene Schloss Ronneburg sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege machen die Region attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Der Ortsteil Hüttengesäß zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und ein naturnahes Lebensumfeld aus.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Ronneburg direkt mit Hanau, Frankfurt und Fulda. Der Bahnhof in Langenselbold bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rhein-Main-Gebiet. Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander und mit umliegenden Städten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Ronneburg und den benachbarten Gemeinden befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Langenselbold

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Ihre Familie mit bis zu vier Kindern. Herzstück des Hauses ist die sonnige Südterrasse mit herrlichem Blick über das Dorf bis ins grüne Ronneburger Hügelland – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Etagen mit insgesamt drei modernen Badezimmern: ein Elternbad mit bodengleicher Wellnessdusche (2015), ein Kinderbad mit Dusche und Regenbogen-Whirlpool sowie ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Markenküche mit doppelter Granitarbeitsplatte, flächenbündigem Induktionsfeld und hochgebautem Backofen mit Pyrolysefunktion. Ein Glasfaseranschluss (FTTH), ein Kaminanschluss mit Ofenvorbereitung, eine neue Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor, eine Trinkwasserenthärtungsanlage sowie ein Wäscheabwurfschacht unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärmepumpe (neuer Kompressor 2023). Fenster mit einem exzellenten U-Wert von 0,34 sowie vollständig gedämmte Wände tragen zur großen Energieeffizienz der Immobilie bei. Die letzten Renovierungen umfassen unter anderem die Fassade (ca. 2014), das Elternbad und den Carport (beide ca. 2015). Als Bodenbeläge finden sich stilvolles Feinsteinzeug, Parkett und Laminat. Das Haus verfügt über einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Lage ist ideal für Familien: Im Ort selbst finden sich ein kleiner Supermarkt, Kindergärten und eine fußläufig erreichbare Grundschule. In etwa zehn Minuten erreicht man Langenselbold oder Gründau mit umfassender Infrastruktur und Bahnanbindung. Die Anbindung an das Hanauer Kreuz ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen – Frankfurt, Fulda, Aschaffenburg und Gießen sind gut erreichbar. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Hüttengesäß der Gemeinde Ronneburg im Main-Kinzig-Kreis – eine charmante Wohnlage mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit größerer Städte. Vorzüge: Ronneburg ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Das nahegelegene Schloss Ronneburg sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege machen die Region attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Der Ortsteil Hüttengesäß zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und ein naturnahes Lebensumfeld aus. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Ronneburg direkt mit Hanau, Frankfurt und Fulda. Der Bahnhof in Langenselbold bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rhein-Main-Gebiet. Buslinien verbinden die Ortsteile untereinander und mit umliegenden Städten. Geschäfte des täglichen Bedarfs: In Ronneburg und den benachbarten Gemeinden befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Langenselbold

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 578 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus mit grünem Garten und großer Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung