2-Raum-Wohnung in Dresden Altstadt II - in Kürze frei

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde um 1910 erbaut und 2010 hochwertig saniert und ausgebaut. Dabei entstanden 11 Wohnungen in gehobener Ausstattung.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Erdgeschoss in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage an den Elbwiesen.

Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz ausgewiesen.

Ausstattung Die Wohnung hat eine offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich. Das Bad hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne, WC, WT und Anschluss für die Waschmaschine. Parkett ist in allen Wohnräumen und im Flur. Der Boden in der Küche und den Bädern ist gefliest. Die Wohnung hat auch einen kleinen Abstellraum.

Lage Die Wohnlage ist, dank der Nähe zur Altstadt und dem hohen Freizeitangebot durch die direkte Lage an der Elbe, sehr beliebt. Das Universitätsklinikum und das Herzzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden. Unweit des Hauses führt der Elberadweg in die City bzw. Sächsische Schweiz. Der Fährgarten und die Fähre zur Elbübersetzung sind in 5 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 321 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 47 € nicht umlagefähig, 245 € umlagefähig, 29 € Rücklagen.

Unsere Kanzlei ist auch im Bereich der Baufinanzierung aktiv. Gerne sind wir zu einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen bereit.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon). Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung um Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Objektbeschreibung Das Haus wurde um 1910 erbaut und 2010 hochwertig saniert und ausgebaut. Dabei entstanden 11 Wohnungen in gehobener Ausstattung. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Erdgeschoss in einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage an den Elbwiesen. Das Objekt ist als Kulturdenkmal gemäß dem Sächsischen Denkmalschutzgesetz ausgewiesen. Ausstattung Die Wohnung hat eine offene Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich. Das Bad hat ein Fenster und ist ausgestattet mit Badewanne, WC, WT und Anschluss für die Waschmaschine. Parkett ist in allen Wohnräumen und im Flur. Der Boden in der Küche und den Bädern ist gefliest. Die Wohnung hat auch einen kleinen Abstellraum. Lage Die Wohnlage ist, dank der Nähe zur Altstadt und dem hohen Freizeitangebot durch die direkte Lage an der Elbe, sehr beliebt. Das Universitätsklinikum und das Herzzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind ebenfalls vorhanden. Unweit des Hauses führt der Elberadweg in die City bzw. Sächsische Schweiz. Der Fährgarten und die Fähre zur Elbübersetzung sind in 5 Gehminuten erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei und eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 321 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 47 € nicht umlagefähig, 245 € umlagefähig, 29 € Rücklagen. Unsere Kanzlei ist auch im Bereich der Baufinanzierung aktiv. Gerne sind wir zu einem persönlichen Gespräch in unseren Büroräumen bereit. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefon). Wir setzen uns dann zeitnah mit Ihnen in Verbindung um Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin zu ermöglichen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raum-Wohnung in Dresden Altstadt II - in Kürze frei

Beschreibung

Ausstattung