Charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Bartheke und großer Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.603 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Bartheke und großer Loggia

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Langen (Hessen) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gehobenen Ausstattung und besonderen Wohnqualitäten.

Auf ca 78 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügig gestalteter Wohnbereich, der viel Platz für komfortables Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der mit insgesamt ca. 29 m² ein echtes Herzstück der Wohnung bildet.

Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und verfügt zusätzlich über eine Bartheke, die nicht nur optisch modern wirkt, sondern auch im Alltag vielseitig genutzt werden kann – sei es zum Frühstück, für den schnellen Kaffee oder als kommunikativer Treffpunkt beim Kochen mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl und macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung.

Ein weiteres Plus ist die großzügige Loggia mit knapp 9 m², die den Wohnraum auf ideale Weise nach außen erweitert. Von hier aus blickt man ins Grüne – umgeben von Bäumen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Ob zum Entspannen, Lesen oder für gemeinsame Stunden im Freien: Dieser Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den besonderen Charme der Wohnung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die praktischen Stauraum für den Alltag bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Auch die Lage ist besonders familienfreundlich: Zwei Kitas befinden sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt, eine Grundschule ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung mehrere Spielplätze, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Über die nahegelegene S-Bahn ist zudem die Frankfurter Innenstadt, beispielsweise die Hauptwache, bequem und schnell erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Raumaufteilung und schönen Wohnextras in Langen (Hessen) suchen.

Ausstattung

großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
offene Einbauküche mit Bartheke
Badezimmer mit Dusche und Wanne
große Loggia mit ca. 9 m² und Blick ins Grüne
Parkettboden in den Schlafzimmern
Vinylboden in den Wohnzimmer und Küche
Fliesen in Bad
eigener Kellerraum
zusätzlicher Abstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Langen (Hessen) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung: Die Nähe zu Bäumen und gewachsenen Grünflächen sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und verleiht dem Standort einen hohen Erholungswert. Wer nach einem Zuhause sucht, das Alltag und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet, findet hier ein Umfeld zum Wohlfühlen. Spaziergänge im Grünen, ruhige Momente auf der Loggia und ein insgesamt entschleunigtes Wohngefühl machen diesen Standort besonders attraktiv.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der ÖPNV ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die nächste Autobahn liegt nur rund 1 Fahrminute entfernt. Den nächsten Hauptbahnhof erreicht man in etwa 4 Fahrminuten, der Flughafen ist in ca. 9 Fahrminuten zu erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.

Langen bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und Stadtnähe und zählt zu den gefragten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

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Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung **Charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung** mit großem Wohn-/Essbereich, Bartheke und großer Loggia Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Langen (Hessen) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gehobenen Ausstattung und besonderen Wohnqualitäten. Auf ca 78 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein großzügig gestalteter Wohnbereich, der viel Platz für komfortables Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der mit insgesamt ca. 29 m² ein echtes Herzstück der Wohnung bildet. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und verfügt zusätzlich über eine Bartheke, die nicht nur optisch modern wirkt, sondern auch im Alltag vielseitig genutzt werden kann – sei es zum Frühstück, für den schnellen Kaffee oder als kommunikativer Treffpunkt beim Kochen mit Familie und Freunden. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl und macht diesen Bereich zu einem besonderen Highlight der Wohnung. Ein weiteres Plus ist die großzügige Loggia mit knapp 9 m², die den Wohnraum auf ideale Weise nach außen erweitert. Von hier aus blickt man ins Grüne – umgeben von Bäumen und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Ob zum Entspannen, Lesen oder für gemeinsame Stunden im Freien: Dieser Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreicht den besonderen Charme der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum, die praktischen Stauraum für den Alltag bieten. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch die Lage ist besonders familienfreundlich: Zwei Kitas befinden sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt, eine Grundschule ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es in der näheren Umgebung mehrere Spielplätze, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Über die nahegelegene S-Bahn ist zudem die Frankfurter Innenstadt, beispielsweise die Hauptwache, bequem und schnell erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit attraktiver Raumaufteilung und schönen Wohnextras in Langen (Hessen) suchen. Ausstattung - großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - offene Einbauküche mit Bartheke - Badezimmer mit Dusche und Wanne - große Loggia mit ca. 9 m² und Blick ins Grüne - Parkettboden in den Schlafzimmern - Vinylboden in den Wohnzimmer und Küche - Fliesen in Bad - eigener Kellerraum - zusätzlicher Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Langen (Hessen) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 483 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Bartheke und großer Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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