Großzügiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus-Charakter in gefragter Lage von Hamburg-Ohlsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22337

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.119 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und zeichnet sich durch eine flexible und funktionale Grundrissgestaltung aus. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die getrennte Nutzung in zwei Einheiten, wodurch ein hoher Grad an Flexibilität gegeben ist.

Helle Wohnbereiche sowie gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Lösungen oder separate Wohnbereiche innerhalb des Hauses.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück, das ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Ausstattung Objektdaten

-Ca. 160 m² Wohnfläche

-Attraktive Grundstücksgröße von ca. 495 m²

mit 6 Zimmer

Austattung

-Zwei volle Duschbäder im Erd- und Obergeschoss

-Diverse neue Fenster

-Die Dachdämmung wurde erneuert

-Kriechkeller unter der Küche

-Helle Räume durch große Fensterflächen

-Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den Garten

-Familienfreundliche Raumaufteilung

-Repräsentativer Wohn- und Essbereich

-Gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer

-Helle und freundliche Wohnatmosphäre

-Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

-Direkter Zugang zum Garten

-Angenehme Deckenhöhen

-Gute Voraussetzungen für individuelle Einrichtungskonzepte

-Bebauungsplan (B-Plan) vom 22.03.1971, geändert durch den Bebauungsplan Ohlsdorf 24 vom 16.04.1997

Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich
WA 2 (Allgemeines Wohngebiet)
Grundstücksgröße: ca. 495 m²
Grundstücksbreite: Straßenfront ca. 16 m, Grundstücksmitte ca. 10 m
Grundstückslänge: ca. 45 m
Hinweis: Das Nachbargrundstück weist bereits eine Grenzbebauung auf

Lage

-Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

-Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Hamburger Bezirk Hamburg-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und viel Grün – eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene U-Bahnhof bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen die schnelle Erreichbarkeit. Auch mit dem Pkw sind die City, der Flughafen und die Autobahnen zügig erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der weitläufige Stadtpark Hamburg sowie die nahegelegenen Alsterläufe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Zweifamilienhaus-Charakter befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Ohlsdorf. Die Immobilie bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und zeichnet sich durch eine flexible und funktionale Grundrissgestaltung aus. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die getrennte Nutzung in zwei Einheiten, wodurch ein hoher Grad an Flexibilität gegeben ist. Helle Wohnbereiche sowie gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Homeoffice-Lösungen oder separate Wohnbereiche innerhalb des Hauses. Das Haus präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Grundstück, das ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet und den Wohnwert zusätzlich steigert. . Ausstattung Objektdaten -Ca. 160 m² Wohnfläche -Attraktive Grundstücksgröße von ca. 495 m² - mit 6 Zimmer Austattung -Zwei volle Duschbäder im Erd- und Obergeschoss -Diverse neue Fenster -Die Dachdämmung wurde erneuert -Kriechkeller unter der Küche -Helle Räume durch große Fensterflächen -Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den Garten -Familienfreundliche Raumaufteilung -Repräsentativer Wohn- und Essbereich -Gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer -Helle und freundliche Wohnatmosphäre -Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen -Direkter Zugang zum Garten -Angenehme Deckenhöhen -Gute Voraussetzungen für individuelle Einrichtungskonzepte -Bebauungsplan (B-Plan) vom 22.03.1971, geändert durch den Bebauungsplan Ohlsdorf 24 vom 16.04.1997 - Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) möglich - WA 2 (Allgemeines Wohngebiet) - Grundstücksgröße: ca. 495 m² - Grundstücksbreite: Straßenfront ca. 16 m, Grundstücksmitte ca. 10 m - Grundstückslänge: ca. 45 m - Hinweis: Das Nachbargrundstück weist bereits eine Grenzbebauung auf Lage -Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe -Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im begehrten Hamburger Bezirk Hamburg-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und viel Grün – eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kitas und Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene U-Bahnhof bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen die schnelle Erreichbarkeit. Auch mit dem Pkw sind die City, der Flughafen und die Autobahnen zügig erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der weitläufige Stadtpark Hamburg sowie die nahegelegenen Alsterläufe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Insgesamt verbindet diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.