🏡 Neubau-Reihenmittelhaus mit Terrasse & Garten – modern, gemütlich und ruhige Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

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Dein Vorteil? Ein Ansprechpartner. Ein Ziel. Alles aus einer Hand. 🖤

Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Baujahr: 2025 (Neubau) Wohnfläche: ca. 70,55 m² (mit Terrasse) / ca. 68 m² (ohne Terrasse) Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Klimaanlage / Heizung für ganzjährig angenehmes Raumklima Badezimmer mit Dusche in zeitgemäßem Design Abstellraum mit praktischem Zusatzstauraum Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer Energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Standard Zielgruppe: ideal für Paare oder Kapitalanleger und vieles mehr!!!

Lage Die Gemeinde Winsen (Aller) erstreckt sich inmitten der idyllischen Landschaft Niedersachsens und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und eine ruhige, einladende Wohnatmosphäre. Winsen (Aller) bietet Dir die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.

Eingerahmt von üppigen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern lädt die Umgebung von Winsen (Aller) zu erholsamen Spaziergängen, malerischen Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Fluss Aller, eine wahre Perle dieser Region, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Gelegenheiten zum Angeln, gemütlichen Bootsfahrten und entspannten Stunden am Ufer.

Der Ortsteil Bannetze liegt nur wenige Autominuten vom Winser Zentrum entfernt und lässt sich gut erreichen. Dennoch musst Du nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Winsen (Aller) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen weiteren Dienstleistungseinrichtungen. Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und erstklassige Restaurants, finden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien

Egal ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verwurzeltes Maklerteam begleiten wir Dich persönlich, zuverlässig und mit dem Blick fürs Wesentliche – bei jedem Schritt auf dem Weg zu Deiner Wunschimmobilie. 🤝✨

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📌 Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und wird bei Vertragsunterzeichnung fällig.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor.

📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst Du an, dass der Erwerb der Immobilie durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung erfolgt – WOHNWERKimmopulse GmbH. 🖤

Objektbeschreibung 🏡 Neubau-Reihenmittelhaus mit Terrasse & Garten – modern, gemütlich und ruhige Lage Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Winsen (Aller) – im idyllischen Ortsteil Bannetze, wo modernes Wohnen auf natürliche Ruhe trifft. 🌿 Dieses einzigartige Neubau-Reihenmittelhaus (Baujahr 2025) begeistert mit klarer Architektur und einem Wohnkonzept, das Komfort und Stil auf harmonische Weise vereint. Mit rund 70,55 m² Wohn- und Nebenflächen und ca. 150m² Grundstück (Die Grundstücksfläche basiert auf Schätzungen, da diese noch Vermessen wird) bietet Dir dieses Zuhause auf ca. 68 m² reine Wohnfläche den idealen Rückzugsort – ob als gemütliches Nest zu zweit oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich ☀️ ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf Deine sonnige Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten 🌳. Hier kannst Du morgens Deinen Kaffee genießen ☕, abends zur Ruhe kommen oder mit Freunden und Familie den Sommer feiern. ✨ Neubauqualität, die begeistert: Die durchdachte Ausstattung lässt keine Wünsche offen – eine moderne Einbauküche, Klimaanlage/Heizung, ein stilvolles Bad mit Dusche, Abstellraum sowie hochwertige Laminatböden im Wohnbereich und Fliesen im Badezimmer sorgen für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Dank der energieeffizienten Bauweise 🔋 ist Dein neues Zuhause nicht nur schön, sondern auch zukunftsorientiert – ein echtes Plus für Nachhaltigkeit und Werterhalt. 📍 Lage, die verbindet: Im Ortsteil Bannetze profitierst Du von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten🛒, Schulen 🎒 und vielfältigen Freizeitangeboten 🏞️. Gleichzeitig genießt Du die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und den besonderen Charme des ländlichen Umfelds. 👉 Dieses Neubau-Reihenmittelhaus vereint moderne Architektur, hohen Wohnkomfort und eine liebenswerte Lage zu einem Zuhause mit Herz. Ob Du selbst einziehst oder klug investierst – hier investierst Du in Lebensqualität und Zukunft. 💫 🌟 Finanzierung? Leichter als Du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je 💸 Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst Du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf Deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für Dich ausgewählt – transparent, unabhängig und mit echten Top-Konditionen. 🔍💼 So wird Dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar – sondern auch bezahlbar. 🏡💶 🏡 Du möchtest Deine Immobilie verkaufen? Dann nutz unseren Rundum-sorglos-Service und konzentrier Dich ganz entspannt auf Dein nächstes Zuhause. Wenn Du im Zuge Deines Neukaufs Deine aktuelle Immobilie veräußern willst, stehen wir Dir mit unserem erfahrenen Maklerteam zur Seite – von der ersten Einschätzung bis zur finalen Übergabe. 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Winsen (Aller) bietet Dir die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen. Eingerahmt von üppigen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern lädt die Umgebung von Winsen (Aller) zu erholsamen Spaziergängen, malerischen Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Fluss Aller, eine wahre Perle dieser Region, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Gelegenheiten zum Angeln, gemütlichen Bootsfahrten und entspannten Stunden am Ufer. Der Ortsteil Bannetze liegt nur wenige Autominuten vom Winser Zentrum entfernt und lässt sich gut erreichen. Dennoch musst Du nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Winsen (Aller) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen weiteren Dienstleistungseinrichtungen. Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und erstklassige Restaurants, finden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Dein Partner rund um Immobilien Egal ob Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Dir mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verwurzeltes Maklerteam begleiten wir Dich persönlich, zuverlässig und mit dem Blick fürs Wesentliche – bei jedem Schritt auf dem Weg zu Deiner Wunschimmobilie. 🤝✨ 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das Angebot, das zu Dir passt – maßgeschneidert, transparent und mit Top-Konditionen. Einfach ansprechen – wir sind für Dich da! 💸🔑 📌 Käuferprovision Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und wird bei Vertragsunterzeichnung fällig. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wir haben sie sorgfältig zusammengestellt, können für die Richtigkeit aber keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Irrtümer behalten wir uns vor. 📩 Wichtiger Hinweis für dich als Interessent Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennst Du an, dass der Erwerb der Immobilie durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung erfolgt – WOHNWERKimmopulse GmbH. 🖤