Leerstehendes Einfamilienhaus mit viel Charme, zentral gelegen in Windeck Rosbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570
Kaufpreis
199.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
129 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf großem Grundstück in hoher Wohnlage befindet sich das freistehende Einfamilienhaus. Die Bestandsimmobilie ist nicht bewohnt und somit für Eigennutzer geeignet.
In den vorliegenden Unterlagen sind lediglich die Flächen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss als Wohnfläche ausgewiesen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Da der Ausbau in den vorliegenden Akten nicht aufgeführt ist, ist die Fläche im Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche inbegriffen.
Hinweis: Im Online-Exposé finden Sie grundsätzlich nur einen Kurzüberblick und erste Eckdaten zur Immobilie. Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé, das Sie bitte über das Kontaktformular anfragen.
Ausstattung
Optional kann das Haus mit Inventar (z.B. Küche, antiken Möbeln etc.) erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne bei der Besichtigung an.
Lage
Willkommen in Rosbach, dem familienfreundlichen Ortsteil von Windeck im malerischen Siegtal. Diese ruhige und grüne Wohnlage bietet jungen Familien ein sicheres Umfeld mit gepflegten Straßen und einem freundlichen Nachbarschaftsumfeld. Dank des Bahnhofs „Rosbach (Sieg)“ sowie der guten Straßenanbindung sind Köln, Siegburg oder Siegen schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu erreichen, und Kindergärten, Kitas sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen leicht erreichbar sind.
Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen entlang der Sieg sowie dem örtlichen Freibad zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung für die ganze Familie ein. Rosbach verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag: ideal für Familien, die Komfort und Natur gleichermaßen schätzen.
Sonstiges
Im Online-Exposé finden Sie grundsätzlich nur einen Kurzüberblick und Eckdaten zur Immobilie. Weitere Informationen und Bilder finden Sie im Exposé, das Sie bitte über das Kontaktformular anfragen.
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Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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