Engel & Völkers: Bungalow mit großzügigem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

133 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.128 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ✔ zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

✔ größzügiger Wohn- und Essbereich

✔ Terrasse

✔ weitläufiger Garten

✔ Garage

Lage Siegburg, etwa 20 Kilometer südlich von Köln gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kreisstadt besticht durch eine charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Herzstück bildet der historische Marktplatz am Fuße des Michaelsberges, der mit seiner lebendigen Außengastronomie zum Verweilen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A59 und A560, den ICE-Bahnhof sowie ein gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnnetz sind sowohl Köln als auch das Umland schnell erreichbar. Besonders der Ortsteil Nord zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen, die Nähe zum Stadtzentrum und die gewachsene Nachbarschaft mit alteingesessenen Einwohnern machen ihn zu einer der gefragtesten Lagen Siegburgs. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden, repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Seehofstraße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehr. Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Rothenbacher Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Radtouren einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken – sind bequem erreichbar. Damit erfüllt diese Lage sämtliche Ansprüche an ein attraktives, komfortables Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1967 liegt am Ende einer Sackgasse im nördlichen Siegburg. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.273 m² bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren erwarten Sie ca. 133 m² Wohnfläche mit einem durchdachten, barrierearmen Grundriss. Die weitläufige Diele empfängt Sie und führt Sie in alle Bereiche des Hauses. Rechter Hand öffnet sich das Herzstück des Bungalows: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick ins umliegende Grün ermöglicht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergehen und zum Verweilen im Freien einladen. Linker Hand befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Bad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben der Heizungsanlage und dem Öltank einen weiteren Raum, der bisher als Waschküche genutzt wurde. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. So erfolgte 2005 der Austausch der Fenster in den Schlafzimmern, 2009 die Sanierung des Badezimmers sowie des Daches und 2011 die Erneuerung der Heizungsanlage. Besonders interessant: Eine aktuelle Berechnung zeigt, dass bereits durch den Einbau einer Luft-Wärmepumpe die Energieeffizienzklasse B erreicht werden kann. Damit bietet dieses Haus nicht nur eine solide Substanz, sondern auch hervorragendes Potenzial, um mit gezielten Maßnahmen Ihr ganz persönliches Traumdomizil zu verwirklichen. Ausstattung ✔ zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ✔ größzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Terrasse ✔ weitläufiger Garten ✔ Garage Lage Siegburg, etwa 20 Kilometer südlich von Köln gelegen, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Die Kreisstadt besticht durch eine charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Herzstück bildet der historische Marktplatz am Fuße des Michaelsberges, der mit seiner lebendigen Außengastronomie zum Verweilen einlädt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A59 und A560, den ICE-Bahnhof sowie ein gut ausgebautes Bus- und Straßenbahnnetz sind sowohl Köln als auch das Umland schnell erreichbar. Besonders der Ortsteil Nord zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen, die Nähe zum Stadtzentrum und die gewachsene Nachbarschaft mit alteingesessenen Einwohnern machen ihn zu einer der gefragtesten Lagen Siegburgs. Das Umfeld ist geprägt von freistehenden, repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Seehofstraße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehr. Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zum Rothenbacher Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden und ausgedehnten Radtouren einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken – sind bequem erreichbar. Damit erfüllt diese Lage sämtliche Ansprüche an ein attraktives, komfortables Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Bungalow mit großzügigem Grundstück und viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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