Charmantes Zweifamilienhaus mit Terrasse & Garten - Hohes Vermietungspotenzial - Kernsaniert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53940

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kernsaniertes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Hellenthal

Dieses charmante, kernsanierte Zweifamilienhaus in Hellenthal bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial . Das ca. 1960 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Terrasse sowie das weitläufige Gartengrundstück ergänzen das Angebot.

Die Immobilie wurde ca. 2020/2021 umfassend kernsaniert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Stromleitungen inklusive Zählerschrank, Abwasserleitungen sowie die Heizungsinstallation. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme, eigene Wasseruhr und eigenen Stromkasten, was eine klare Trennung und einfache Abrechnung ermöglicht.

Das Dach wurde neu gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster wurden ca. 2013 erneuert und sind 3-fach verglast. Auch Böden, Wände, Badezimmer und weitere Oberflächen wurden modernisiert.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und liegen unter dem ortsüblichen Mietniveau, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Aktuelle Aufteilung und Mieteinnahmen: Erdgeschoss: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Kaltmiete: 450 € zzgl. 70 € Nebenkosten

Obergeschoss: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Kaltmiete: 300 € zzgl. 75 € Nebenkosten

Dank der umfassenden Sanierung, der getrennten Versorgungssysteme und des großen Grundstücks eignet sich die Immobilie ideal als solides Anlageobjekt in Hellenthal.

Ausstattung

Kabel Sat-TV
Terrasse
Unterkellert
Etagenheizung Gas
Großes Grundstück mit Garten
Kernsaniert
Zwei vermietete Wohneinheiten
Hohes Vermietungspotenzial

Lage Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Hellenthal in der wunderschönen Eifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür: Ob Reiten, ausgedehnte Wanderungen oder Fahrradtouren – die Region bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Aktive und Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Nationalpark Eifel sowie attraktive Ausflugsziele wie der Rursee, die das Wohnen in dieser Lage zusätzlich aufwerten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Über die Autobahnanbindung sind Köln und Bonn zügig erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen für die flexible Mobilität im Alltag zur Verfügung.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Objektbeschreibung Kernsaniertes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage in Hellenthal Dieses charmante, kernsanierte Zweifamilienhaus in Hellenthal bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial . Das ca. 1960 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Zusätzlich stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Eine Terrasse sowie das weitläufige Gartengrundstück ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde ca. 2020/2021 umfassend kernsaniert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Stromleitungen inklusive Zählerschrank, Abwasserleitungen sowie die Heizungsinstallation. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Therme, eigene Wasseruhr und eigenen Stromkasten, was eine klare Trennung und einfache Abrechnung ermöglicht. Das Dach wurde neu gedämmt und mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster wurden ca. 2013 erneuert und sind 3-fach verglast. Auch Böden, Wände, Badezimmer und weitere Oberflächen wurden modernisiert. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und liegen unter dem ortsüblichen Mietniveau, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Aktuelle Aufteilung und Mieteinnahmen: Erdgeschoss: ca. 75 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Kaltmiete: 450 € zzgl. 70 € Nebenkosten 1. Obergeschoss: ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Kaltmiete: 300 € zzgl. 75 € Nebenkosten Dank der umfassenden Sanierung, der getrennten Versorgungssysteme und des großen Grundstücks eignet sich die Immobilie ideal als solides Anlageobjekt in Hellenthal. Ausstattung - Kabel Sat-TV - Terrasse - Unterkellert - Etagenheizung Gas - Großes Grundstück mit Garten - Kernsaniert - Zwei vermietete Wohneinheiten - Hohes Vermietungspotenzial Lage Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Hellenthal in der wunderschönen Eifel. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Tür: Ob Reiten, ausgedehnte Wanderungen oder Fahrradtouren – die Region bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Aktive und Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Nationalpark Eifel sowie attraktive Ausflugsziele wie der Rursee, die das Wohnen in dieser Lage zusätzlich aufwerten. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Über die Autobahnanbindung sind Köln und Bonn zügig erreichbar. Zudem stehen öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen für die flexible Mobilität im Alltag zur Verfügung. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.eu

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit Terrasse & Garten - Hohes Vermietungspotenzial - Kernsaniert

Beschreibung

Ausstattung