vollmöbliert solide vermietete Single/Pärchen-Wohnung mit Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.268 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale, bis auf den Fernseher, wie auf den Fotos und im Übergabeprotokoll ersichtlich.

Parkettboden
Glasfasertapete
Ölzentralheizung 1997
Rollläden
Doppeltverglaste Holzfenster im Schlafzimmer 2000
Einfachverglasung Holzfenster Wohnzimmer, Ursprungsbaujahr (bei Erneuerung des Fensters ist die Balkonsanierung erforderlich siehe Anlage Eigentümerversammlungsprotokoll v. 03.06.2024)
Balkon westliche Ausrichtung
Wasseruhren in Badezimmer und Küche
vollmöbliert Bett 2m x 1,60 m
offene Küche mit Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Backofen, Kombi-Kühl und Tiefkühlschrank
Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen
Kaffeemaschine
Microwelle
Esstisch mit 4 Stühlen
Zweisitzer (Couch), Wohnzimmertisch, Sideboard, 1 Sessel
großer Schlafzimmerschrank, Doppelbett und Nachttisch
Badewanne, Dusche, Badsanierung 2013
Bügelbrett und Bügeleisen
Balkontisch mit zwei Stühlen
Staubsauer
Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss (Waschraum)
Trockenraum
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel, einem der gefragtesten und prestigegeträchtigsten Stadteile der Landeshauptstadt. In einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße/Sackgasse. Der Feldmühlenpark, sowie die beliebten Rheinwiesen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die lebendige Luegallee mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Düsseldorfer Innenstadt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Monatliches Hausgeld 519,00€ inkl. 188,46€ Erhaltungsrücklagenanteil inkl. 187,50€ Heizkosten, Grundsteuer beträgt monatlich 18,11€ Total: 537,11€.
Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 273,85€ und nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 244,48€. Erhaltungsrücklage insgesamt beträgt Stand Ende 2024: 259.533,18€ Anteil Wohnung beträgt 6.735,89€. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus selbst hat 8 Wohneinheiten. Strom, Rundfunkgebühren, Kabel und Internet sind nicht inklusive und werden von Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Derzeit zahlt die Mieterin eine Internetgebühr in Höhe von 50€ an die Eigentümerin/Vermieterin. Der Erwerber wird verpflichtet, den Internetanschluss nach Erwerb, der Mieterin selbst anzubieten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung In dieser gefragten Lage wird eine vollmöblierte 2-Zimmer-Nichtraucherwohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses angeboten. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küche, sowie eine großzügige Fensterfront mit Blick ins Grüne. Sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen rückwertigen Bereich ausgerichtet ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das innenliegende, modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ebenerdiger Dusche und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 16.08.2025 mit einem unbefristeten Mietvertrag vermietet. Es wurde ein beidseitiger Kündigungsverzicht bis zum 30.09.2027 vereinbart! Eine Eigennutzung ist somit frühestens zum 01.10.2027 möglich, wobei die Eigenbedarfskündigung spätestens 3 Monate vor diesem Terminablauf schriftlich eingereicht werden müsste. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale, bis auf den Fernseher, wie auf den Fotos und im Übergabeprotokoll ersichtlich. * Parkettboden * Glasfasertapete * Ölzentralheizung 1997 * Rollläden * Doppeltverglaste Holzfenster im Schlafzimmer 2000 * Einfachverglasung Holzfenster Wohnzimmer, Ursprungsbaujahr (bei Erneuerung des Fensters ist die Balkonsanierung erforderlich siehe Anlage Eigentümerversammlungsprotokoll v. 03.06.2024) * Balkon westliche Ausrichtung * Wasseruhren in Badezimmer und Küche * vollmöbliert Bett 2m x 1,60 m * offene Küche mit Dunstabzugshaube, Cerankochfeld, Backofen, Kombi-Kühl und Tiefkühlschrank * Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen * Kaffeemaschine * Microwelle * Esstisch mit 4 Stühlen * Zweisitzer (Couch), Wohnzimmertisch, Sideboard, 1 Sessel * großer Schlafzimmerschrank, Doppelbett und Nachttisch * Badewanne, Dusche, Badsanierung 2013 * Bügelbrett und Bügeleisen * Balkontisch mit zwei Stühlen * Staubsauer * Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss (Waschraum) * Trockenraum * Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Düsseldorf-Oberkassel, einem der gefragtesten und prestigegeträchtigsten Stadteile der Landeshauptstadt. In einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße/Sackgasse. Der Feldmühlenpark, sowie die beliebten Rheinwiesen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die lebendige Luegallee mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Düsseldorfer Innenstadt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Monatliches Hausgeld 519,00€ inkl. 188,46€ Erhaltungsrücklagenanteil inkl. 187,50€ Heizkosten, Grundsteuer beträgt monatlich 18,11€ Total: 537,11€. Der umlagefähige Anteil beträgt ca. 273,85€ und nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 244,48€. Erhaltungsrücklage insgesamt beträgt Stand Ende 2024: 259.533,18€ Anteil Wohnung beträgt 6.735,89€. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Haus selbst hat 8 Wohneinheiten. Strom, Rundfunkgebühren, Kabel und Internet sind nicht inklusive und werden von Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Derzeit zahlt die Mieterin eine Internetgebühr in Höhe von 50€ an die Eigentümerin/Vermieterin. Der Erwerber wird verpflichtet, den Internetanschluss nach Erwerb, der Mieterin selbst anzubieten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 438 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vollmöbliert solide vermietete Single/Pärchen-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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