Preisreduzierung! Freistehendes Zweifamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58579

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.328 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich das Haus auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils rund 74 m² – ergänzt durch die beiden sehr großzügigen Terrassenflächen, die den Wohnwert zusätzlich erheblich steigern.

Das Erdgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung.

Das Obergeschoss ist über eine Maisonette-Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit großem Panoramafenster und angenehmem Ausblick. Zusätzlich sind dort bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse installiert. Dadurch besteht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder einen zusätzlichen individuell nutzbaren Raum zu schaffen, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder privaten Rückzugsort.

Die aktuelle Aufteilung eröffnet maximale Flexibilität:

Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Teilvermietung vollständige Vermietung als Kapitalanlage oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus Gerade Eigennutzer, die das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie erkennen, finden hier eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom individuell gestaltbaren Zuhause zu erfüllen. Aufgrund der attraktiven Kaufpreisgestaltung bietet sich die Chance, mit einem durchdachten Modernisierungskonzept ein hochwertiges, modernes und langfristig wertbeständiges Eigenheim zu realisieren.

1 HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Vier Nutzungskonzepte lassen sich hier realisieren:

Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen Selbst im Erdgeschoss wohnen und die obere Einheit vermieten – zur finanziellen Entlastung oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Mehrgenerationenhaus Getrennte Wohnbereiche unter einem Dach – ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern.

Kapitalanlage Beide Einheiten können separat vermietet werden. In Schalksmühle besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage im Mietsegment.

Großzügiges Einfamilienhaus Zusammenlegung beider Einheiten und Umgestaltung zu einem offenen Wohnkonzept mit viel Platz, Komfort und Weitblick. Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Außenbereich & Grundstück Das ca. 780 m² große Grundstück bietet großzügigen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die teilweise Hanglage ist gut nutzbar und verleiht dem Haus eine leicht erhöhte Position mit angenehmen Lichtverhältnissen. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor, zudem bestehen zwei eigenständige Grundbuchblätter.

Besonders hervorzuheben sind die Terrassen: Erdgeschoss: mindestens ca. 40 m² Obergeschoss: ca. 15 m²

Die Ausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne und schafft eine angenehme Lichtstimmung. Von den oberen Bereichen des Hauses genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick.

Ein großer, sonniger Garten ergänzt das Außenangebot.

Garage & Stellflächen Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Zusätzlich befindet sich vor den Garagen eine weitere Stellfläche, die komfortables Parken ermöglicht.

Technik & Zustand Öl-Zentralheizung Öltank mit neuer Hülle einzelne technische Komponenten wurden erneuert

Das Haus befindet sich stilistisch im charakteristischen Retro-Design.

Gerade hierin liegt die Chance: Durch die attraktive Kaufpreisgestaltung bleibt ausreichend Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Mit einem gut geplanten Investment lässt si

Ausstattung Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 148 m² 2 Wohneinheiten à ca. 74 m² Maisonette-Aufteilung im Obergeschoss Dachgeschosszimmer mit Panoramafenster Wasser- und Abwasseranschlüsse im Spitzboden Öl-Zentralheizung Öltank mit neuer Hülle teilweise erneuerte technische Komponenten Doppelgarage mit elektrischen Toren zusätzliche Stellfläche vor der Garage Terrasse im Erdgeschoss (ca. 40 m²) Balkon im Obergeschoss (ca. 15 m²) Hanglage großer Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schalksmühle. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Naturnahes Wohnen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit zeichnen diesen Standort besonders aus. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Das Zentrum von Schalksmühle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Städte Lüdenscheid und Hagen sind über die B54 sowie die A45 gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet oder Richtung Sauerland.

Die leicht erhöhte Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen weiten Blick ins Grüne.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.

Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen.

Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen, und Bauen.

https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ

Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess.

Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt.

Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram.

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in gefragter und gewachsener Wohnlage von Schalksmühle und vereint solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich das Haus auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils rund 74 m² – ergänzt durch die beiden sehr großzügigen Terrassenflächen, die den Wohnwert zusätzlich erheblich steigern. Das Erdgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung. Das Obergeschoss ist über eine Maisonette-Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Zimmer mit großem Panoramafenster und angenehmem Ausblick. Zusätzlich sind dort bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse installiert. Dadurch besteht – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren oder einen zusätzlichen individuell nutzbaren Raum zu schaffen, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder privaten Rückzugsort. Die aktuelle Aufteilung eröffnet maximale Flexibilität: Mehrgenerationenwohnen Eigennutzung mit Teilvermietung vollständige Vermietung als Kapitalanlage oder die Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus Gerade Eigennutzer, die das Potenzial einer entwicklungsfähigen Immobilie erkennen, finden hier eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom individuell gestaltbaren Zuhause zu erfüllen. Aufgrund der attraktiven Kaufpreisgestaltung bietet sich die Chance, mit einem durchdachten Modernisierungskonzept ein hochwertiges, modernes und langfristig wertbeständiges Eigenheim zu realisieren. 1 HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Vier Nutzungskonzepte lassen sich hier realisieren: Zweifamilienhaus mit Mieteinnahmen Selbst im Erdgeschoss wohnen und die obere Einheit vermieten – zur finanziellen Entlastung oder als zusätzliche Einnahmequelle. Mehrgenerationenhaus Getrennte Wohnbereiche unter einem Dach – ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern. Kapitalanlage Beide Einheiten können separat vermietet werden. In Schalksmühle besteht erfahrungsgemäß eine stabile Nachfrage im Mietsegment. Großzügiges Einfamilienhaus Zusammenlegung beider Einheiten und Umgestaltung zu einem offenen Wohnkonzept mit viel Platz, Komfort und Weitblick. Genau diese Vielseitigkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Außenbereich & Grundstück Das ca. 780 m² große Grundstück bietet großzügigen Freiraum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die teilweise Hanglage ist gut nutzbar und verleiht dem Haus eine leicht erhöhte Position mit angenehmen Lichtverhältnissen. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor, zudem bestehen zwei eigenständige Grundbuchblätter. Besonders hervorzuheben sind die Terrassen: Erdgeschoss: mindestens ca. 40 m² Obergeschoss: ca. 15 m² Die Ausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne und schafft eine angenehme Lichtstimmung. Von den oberen Bereichen des Hauses genießen Sie zudem einen beeindruckenden Weitblick. Ein großer, sonniger Garten ergänzt das Außenangebot. Garage & Stellflächen Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Zusätzlich befindet sich vor den Garagen eine weitere Stellfläche, die komfortables Parken ermöglicht. Technik & Zustand Öl-Zentralheizung Öltank mit neuer Hülle einzelne technische Komponenten wurden erneuert Das Haus befindet sich stilistisch im charakteristischen Retro-Design. Gerade hierin liegt die Chance: Durch die attraktive Kaufpreisgestaltung bleibt ausreichend Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Mit einem gut geplanten Investment lässt si Ausstattung Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 148 m² 2 Wohneinheiten à ca. 74 m² Maisonette-Aufteilung im Obergeschoss Dachgeschosszimmer mit Panoramafenster Wasser- und Abwasseranschlüsse im Spitzboden Öl-Zentralheizung Öltank mit neuer Hülle teilweise erneuerte technische Komponenten Doppelgarage mit elektrischen Toren zusätzliche Stellfläche vor der Garage Terrasse im Erdgeschoss (ca. 40 m²) Balkon im Obergeschoss (ca. 15 m²) Hanglage großer Garten Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Schalksmühle. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Naturnahes Wohnen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit zeichnen diesen Standort besonders aus. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Das Zentrum von Schalksmühle mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Städte Lüdenscheid und Hagen sind über die B54 sowie die A45 gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet oder Richtung Sauerland. Die leicht erhöhte Lage sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen weiten Blick ins Grüne. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Die Wohn- und Grundstücksflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Wohnflächenberechnungen ermittelt. Abweichungen sind möglich. Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Ein Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt., berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wer A sagt, muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt, muss KOCO sagen. Besuchen Sie unseren YouTube-Kanal und erfahren Sie mehr über die Themen Immobilien, Sanierungen, und Bauen. https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experten im Immobilienverkauf sind wir an Ihrer Seite und begleiten Sie engagiert durch den gesamten Prozess. Bei uns steht der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! 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