Saniertes Mehrfamilienhaus im Villenviertel von Borsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04451

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von 4,42 %.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ausstattung

Attraktives und pflegeleichtes Mehrfamilienhaus aus 1935
vollständig saniert zwischen 2015 und 2019
Drei schöne Etagen-Wohnungen
jede Wohnung hat einen Garten mit Gartenhaus
Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen
zusätzlich Zwei Garagen und fünf Stellplätze
kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau
neuwertiger Zustand
top gepflegte Aussenanlagen

Lage Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das östliche Leipziger Stadtgebiet und gehört mit seinen Ortsteilen Panitzsch und Zweenfurth zum Landkreis Leipzig. Durch die hervorragende Infrastruktur ist Borsdorf ein beliebter Wohnstandort. Die Bundesstraßen B6, die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A14 und A38, Regionalbahn- und S-Bahnanschluss erlauben den Einwohnern eine große Mobilität. Ein großes Einkaufscenter, die Neue Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreicht. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie mit der S-Bahn bequem in 15 Minuten. Im unmittelbaren Umfeld gibt es 3 Discounter, eine Vielzahl von Arztpraxen, eine Apotheke, eine Grundschule, ein freies Gymnasium und vier Kindertagesstätten. Durch die landschaftlich schöne Umgebung hat Borsdorf zudem einen hohen Freizeitwert.

Das attraktive Haus selbst liegt im Villengebiet von Borsdorf, welches durch eine starke Durchgrünung und eine attraktive Bebauung geprägt ist. Unweit befindet sich der Zugang zum Borsdorfer Park, mit seinen weitläufigen Anlagen, ideal zum spazieren, joggen und für sonstige Aktivitäten. Ein S- Bahnanschluss, das Gymnasium, eine Schule und eine Kita befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Durch die vorgenannten Fakten zur Infrastruktur und naturnaher Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zum Leipziger Stadtleben hat sich Borsdorf zu einem sehr gefragten Wohnstandort mit stetigem Zuzug entwickelt.

Objektbeschreibung Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Villenviertel von Borsdorf. Es wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Liegenschaft wurde erst in den Jahren 2015 bis 2019 vollumfänglich und hochwertig saniert vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und inklusive erneuerter und sehr gepflegter Außenanlagen. Pro Etage verfügt das Objekt über je eine Wohnung mit 70 m², im EG und OG als 3-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss als 2-Zimmerwohnung. Zu allen 3 Wohnungen gehört je ein separater Garten zur Alleinnutzung, es gibt außerdem 2 Garagen, und 5 Stellplätze welche in Summe zu der sehr attraktiven Gesamtmiete führt. Das Investment eignet sich insbesondere für Anleger, welche jedwede Unsicherheiten und Risiken hinsichtlich nachträglicher Kosten vermeiden möchten. Trotz der bereits ansprechenden Mieten darf hier auch in Zukunft auf weitere Steigerung gesetzt werden. Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von 4,42 %. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. Ausstattung - Attraktives und pflegeleichtes Mehrfamilienhaus aus 1935 - vollständig saniert zwischen 2015 und 2019 - Drei schöne Etagen-Wohnungen - jede Wohnung hat einen Garten mit Gartenhaus - Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen - zusätzlich Zwei Garagen und fünf Stellplätze - kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau - neuwertiger Zustand - top gepflegte Aussenanlagen Lage Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das östliche Leipziger Stadtgebiet und gehört mit seinen Ortsteilen Panitzsch und Zweenfurth zum Landkreis Leipzig. Durch die hervorragende Infrastruktur ist Borsdorf ein beliebter Wohnstandort. Die Bundesstraßen B6, die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A14 und A38, Regionalbahn- und S-Bahnanschluss erlauben den Einwohnern eine große Mobilität. Ein großes Einkaufscenter, die Neue Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreicht. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie mit der S-Bahn bequem in 15 Minuten. Im unmittelbaren Umfeld gibt es 3 Discounter, eine Vielzahl von Arztpraxen, eine Apotheke, eine Grundschule, ein freies Gymnasium und vier Kindertagesstätten. Durch die landschaftlich schöne Umgebung hat Borsdorf zudem einen hohen Freizeitwert. Das attraktive Haus selbst liegt im Villengebiet von Borsdorf, welches durch eine starke Durchgrünung und eine attraktive Bebauung geprägt ist. Unweit befindet sich der Zugang zum Borsdorfer Park, mit seinen weitläufigen Anlagen, ideal zum spazieren, joggen und für sonstige Aktivitäten. Ein S- Bahnanschluss, das Gymnasium, eine Schule und eine Kita befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die vorgenannten Fakten zur Infrastruktur und naturnaher Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zum Leipziger Stadtleben hat sich Borsdorf zu einem sehr gefragten Wohnstandort mit stetigem Zuzug entwickelt.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Mehrfamilienhaus im Villenviertel von Borsdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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