Traumhaftes Feriendomizil unter Reet - hier stimmen Lage, Qualität und Ertrag

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.995 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Wasserblick Blick ins Grüne Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Diese außergewöhnlich wertige Immobilie mit einem traumhaften Blick auf die Wohlenberger Wiek liegt nur ca. 400 Meter von der Ostseeküste entfernt. Die Ortslage Wohlenberg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen und schmiegt sich harmonisch an die gleichnamige Wiek, einem beliebten Badestrand Nordwestmecklenburgs, an. Die Natürlichkeit dieses Strandabschnittes begeistert ganzjährig Einheimische und zunehmend immer mehr Urlaubsgäste aus allen Teilen Deutschlands. Sind Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen in den Sommermonaten die beliebtesten Freizeitaktivitäten, sind es in der übrigen Zeit des Jahres Fahrradfahren, ausgiebige Strandspaziergänge oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen. Dieser Entwicklung Rechnung tragend, hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Besonders ruhesuchende Urlauber schätzen die Übersichtlichkeit und Beschaulichkeit dieses Ortes. Das Hinterland mit seinen Wiesen und Feldern und den vielen kleinen Dörfern lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Ist mehr Trubel gewünscht, lädt das nur ca. 7 Kilometer entfernte Ostseebad Boltenhagen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Kureinrichtungen zum Verweilen ein. Die nahen Hansestädte Wismar (16 km), Lübeck (45 km) oder Hamburg (120 km) sind stets einen Ausflug wert. Selbst die Hauptstadt Berlin ist über Autobahnen und gut ausgebaute Landesstraßen in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Da lohnt selbst ein Wochenendausflug um Kraft für den Alltag zu tanken.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sie suchen ein Feriendomizil an der Ostsee, dessen Qualität und Ausstattung seinesgleichen sucht? Da ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Im Jahr 2012 in traditioneller Holzrahmenbauweise und unter Verwendung von belgischen Backsteinen errichtet, setzt es sich mit seiner aufwendigen, mit Gauben versehenen Dachkonstruktion und der hochwertigen Reetdach-Eindeckung vom Umfeld in beeindruckender Weise ab. Ein im Jahr 2013 errichteter Anbau beherbergt den Saunabereich und einen Abstellbereich und passt sich harmonisch der Hauptbaulichkeit an. Diese bereits von außen sichtbare Wertigkeit setzt sich im Inneren fort. Die Wohneinheiten befinden sich in jeweils einer Haushälfte mit separaten Eingängen und verteilen sich auf zwei Ebenen. So warten insgesamt ca. 200 m² Wohn-Nutzfläche, auf 8 Zimmer verteilt, auf Sie. Bei der Ausstattung haben die Eigentümer "Liebe im Detail" walten lassen. Ob Fußböden, Türen, Einbauküchen, sanitäre Anlagen mit Fenster, Beleuchtungskörper, Kamine, Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen und Trockner, eine zentrale Staubsaugeranlage und vieles mehr – hier wurde bezüglich der Qualität nichts dem Zufall überlassen. Dieses Ansinnen setzt sich bei dem hochwertigen und gleichzeitig praktischen Inventar fort. Auch energetische Aspekte spielen im Gesamtkonzept eine bedeutende Rolle. So sind hochwertige Sprossenfenster mit Dreifachverglasung verbaut worden. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Grundstück mit seinen ca. 779 m² ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sonnenbaden auf den anliegenden Terrassen oder bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen – was für eine angenehme Vorstellung. Grillfreunde werden ebenfalls nicht enttäuscht. Grillkamine in hochwertigster Ausführung stehen zur Nutzung bereit. Zwei Stellplätze je Wohneinheit runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. Resultat dieser Bemühungen der Eigentümer, den Feriengästen einen unvergessenen Aufenthalt zu bieten, sind überdurchschnittliche Belegungszahlen und viele "Wiederholungstäter". Bei dieser Immobilie sind vielfältige Nutzungskonstellationen denkbar. Komplette Vermietung, Eigennutzung und Teilvermietung sowie Zweitwohn- oder Ferienwohnsitz im Familienverbund seien hier nur als Beispiele angeführt. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbauküche Grillplatz Wasserblick Blick ins Grüne Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Diese außergewöhnlich wertige Immobilie mit einem traumhaften Blick auf die Wohlenberger Wiek liegt nur ca. 400 Meter von der Ostseeküste entfernt. Die Ortslage Wohlenberg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen und schmiegt sich harmonisch an die gleichnamige Wiek, einem beliebten Badestrand Nordwestmecklenburgs, an. Die Natürlichkeit dieses Strandabschnittes begeistert ganzjährig Einheimische und zunehmend immer mehr Urlaubsgäste aus allen Teilen Deutschlands. Sind Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen in den Sommermonaten die beliebtesten Freizeitaktivitäten, sind es in der übrigen Zeit des Jahres Fahrradfahren, ausgiebige Strandspaziergänge oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen. Dieser Entwicklung Rechnung tragend, hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Besonders ruhesuchende Urlauber schätzen die Übersichtlichkeit und Beschaulichkeit dieses Ortes. Das Hinterland mit seinen Wiesen und Feldern und den vielen kleinen Dörfern lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Ist mehr Trubel gewünscht, lädt das nur ca. 7 Kilometer entfernte Ostseebad Boltenhagen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Kureinrichtungen zum Verweilen ein. Die nahen Hansestädte Wismar (16 km), Lübeck (45 km) oder Hamburg (120 km) sind stets einen Ausflug wert. Selbst die Hauptstadt Berlin ist über Autobahnen und gut ausgebaute Landesstraßen in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Da lohnt selbst ein Wochenendausflug um Kraft für den Alltag zu tanken. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Feriendomizil unter Reet - hier stimmen Lage, Qualität und Ertrag

Beschreibung

Ausstattung