Attraktive 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Loggia und Ausblick ins Grüne - ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21502

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundstück

Gemarkung Geesthacht, Flur 000, Flurstück 8922, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 151 m², Flurstück 8923, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 2.271 m², Flurstück 9276, Gebäude- und Freifläche, Uhrbrookring 79a, 79b, 79c, 79d, 79e, Größe 4.835 m²

Eigentumswohnung Nr. 10

20/1.000stel Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Hauseingang B (Schreibfehler, denn gemeint ist D) 1. Obergeschoss rechts belegenen Wohnung, bestehend aus 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur und Loggia in einer Größe von 56,39qm sowie dem dazugehörigen Kellerraum. (Wohnungseigentum)

Die Räume sind im Aufteilungsplan mit der Nr. 10 bezeichnet.

Die Wohnanlage Uhrbrookring 79a-e wurde ca. 1984 in konventioneller Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Flachdach erstellt. Das Gebäude verteilt sich auf 5 Eingänge und umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten.

Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beschlossen. Der Anschluss wird noch in 2026 erfolgen. Eine Sonderumlage wird nicht fällig.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung, die Warmwasser-versorgung über Durchlauferhitzer.

Die weißen Kunstofffenster sind teilweise vor kurzer Zeit erneuert worden und isolierverglast.

Eine großzügige und wettergeschützte Loggia, die für einen tollen Ausblick ins Grüne sorgt, ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung runden dieses Immobilienangebot ab.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzgeräte) sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beträgt EUR 552,90.

Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 285,95 (inkl. Erhaltungsrücklagenanteil). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 EUR 114.858,59.

Kurzum handelt es sich um eine attraktive Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtlage sowie im Grünen – ideal als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Stadt Geesthacht verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine sehr ausgeprägte medizinische Versorgung. Auch das Vorhandensein sämtlicher Schulen (vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium) und diversen Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten (Theater, Kino, Museum u.V.m.) sorgen für einen ganz speziellen Charme, insbesondere für Familien. Ebenso bieten Ausflüge in die naturnahe Umgebung viel Abwechslung und machen Geesthacht "wohnenswert".

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer angeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.

Objektbeschreibung Grundstück Gemarkung Geesthacht, Flur 000, Flurstück 8922, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 151 m², Flurstück 8923, Gebäude- und Freifläche, Dösselbuschberg, Größe 2.271 m², Flurstück 9276, Gebäude- und Freifläche, Uhrbrookring 79a, 79b, 79c, 79d, 79e, Größe 4.835 m² Eigentumswohnung Nr. 10 20/1.000stel Miteigentumsanteil an dem vorgenannten Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Hauseingang B (Schreibfehler, denn gemeint ist D) 1. Obergeschoss rechts belegenen Wohnung, bestehend aus 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad, 1 Flur und Loggia in einer Größe von 56,39qm sowie dem dazugehörigen Kellerraum. (Wohnungseigentum) Die Räume sind im Aufteilungsplan mit der Nr. 10 bezeichnet. Die Wohnanlage Uhrbrookring 79a-e wurde ca. 1984 in konventioneller Massivbauweise mit Verblendmauerwerk und Flachdach erstellt. Das Gebäude verteilt sich auf 5 Eingänge und umfasst insgesamt 45 Wohneinheiten. Der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz wurde bereits durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beschlossen. Der Anschluss wird noch in 2026 erfolgen. Eine Sonderumlage wird nicht fällig. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung, die Warmwasser-versorgung über Durchlauferhitzer. Die weißen Kunstofffenster sind teilweise vor kurzer Zeit erneuert worden und isolierverglast. Eine großzügige und wettergeschützte Loggia, die für einen tollen Ausblick ins Grüne sorgt, ein geräumiger Kellerraum zur eigenen Nutzung runden dieses Immobilienangebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine (Münzgeräte) sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit beträgt EUR 552,90. Das Wohngeld für die Wohneinheit beträgt derzeit monatlich EUR 285,95 (inkl. Erhaltungsrücklagenanteil). Die allgemeine Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 EUR 114.858,59. Kurzum handelt es sich um eine attraktive Wohnung in verkehrsgünstiger Stadtlage sowie im Grünen – ideal als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Stadt Geesthacht verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine sehr ausgeprägte medizinische Versorgung. Auch das Vorhandensein sämtlicher Schulen (vier Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen und dem Otto-Hahn-Gymnasium) und diversen Kindergärten in Kombination mit einem ausgeprägten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten (Theater, Kino, Museum u.V.m.) sorgen für einen ganz speziellen Charme, insbesondere für Familien. Ebenso bieten Ausflüge in die naturnahe Umgebung viel Abwechslung und machen Geesthacht "wohnenswert". Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn Sie Ihre Adresse und Telefonnummer angeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden.