Gepflegtes Anlageobjekt: Modernisiertes 9-Parteien-Haus mit Balkonen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58285

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bäder

596 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.317 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; Fassade und Innenbereiche wurden vor wenigen Jahren komplett frisch gestrichen. Ein durchdachter Wohnungsmix spricht verschiedene Mieterzielgruppen perfekt an:

5 großzügige Einheiten mit je ca. 85 m²

4 gemütliche Einheiten mit je ca. 45 m²

Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche auf der Rückseite, die zwei Einheiten zur exklusiven Nutzung zugeordnet ist. Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr solide, harmonische und langjährige Mieterschaft aus.

Ausstattung & Modernisierungen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren infrastrukturell umfassend aufgewertet:

Wasser & Abwasser: Komplette Erneuerung aller Leitungen im Objekt (Zeitraum 2002–2010).

Elektrik: Erneuerung der Hauptsicherungskästen (innerhalb der letzten 10 Jahre); die Elektrik in den Wohnungen wurde sukzessive modernisiert.

Fenster & Böden: Überwiegend moderne Kunststofffenster sowie zeitgemäße Fliesen- und Bodenbeläge.

Heizung: Autarke, regelmäßig gewartete Gasetagenheizungen.

Zukunftssicher: Telekom-Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus; separater Waschmaschinenraum auf dem Flur vorhanden.

Sonstiges

Die Immobilie bietet ein attraktives, kalkulierbares Entwicklungspotenzial: Bei zukünftigen, natürlichen Mieterwechseln lassen sich durch gezielte Schönheitsreparaturen in 2–3 Einheiten direkt zeitgemäße Mietanpassungen zur Renditeoptimierung realisieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter vorab nur diskrete Daten herausgeben.

Weitere Infos und Fotos erhalten Sie nach Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Wohnungsmix: 9 Einheiten (5 x ca. 85 m², 4 x ca. 45 m²)
Außen & Innen: Vor ca. 6 Jahren komplett frisch gestrichen
Balkone & Garten: Jede Wohnung (außer DG) mit Balkon; zwei exklusive Gartenanteile (für EG & 1. OG)
Leitungen: Wasser und Abwasser komplett erneuert (2002–2010)
Sicherungskästen erneuert (10 - 15 Jahre, ab 2010 kontinuierlich); Wohnungselektrik sukzessive modernisiert
Heizung: Autarke Gasetagenheizungen (regelmäßig gewartet), je nach Heizung ca. 10-25 Jahre alt
Fenster: Langlebige zweifachverglaste Kunststofffenster, ca. 25 Jahre alt
Konnektivität: Glasfaseranschluss (Telekom) bereits im Gebäude
Extras: Separater Waschmaschinenraum auf den Fluren

Lage Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und zentrumsnahen Lage von Gevelsberg. Diese Mikrolage ist bei Mietern äußerst gefragt, da sie urbanen Komfort, perfekte Verkehrsanbindung und schnelle Wege ins Grüne ideal miteinander verbindet.

Erstklassige Verkehrsanbindung (Pendler-Hotspot): Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an eine der zentralen Verkehrsachsen der Stadt aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie die zügig erreichbaren Autobahnen A1, A43 und A46 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Hagen, Wuppertal und das Ruhrgebiet für Berufspendler in kürzester Zeit erreichbar.

Hervorragender ÖPNV-Anschluss: Bushaltestellen liegen quasi direkt vor der Haustür. Auch der Bahnhof Gevelsberg mit direkter S-Bahn-Anbindung (S8 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund) ist schnell erreicht – ein enormer Pluspunkt für Mieter ohne eigenen Pkw.

Infrastruktur der kurzen Wege: Das lebendige Zentrum von Gevelsberg mit der beliebten Einkaufsmeile „Mittelstraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in der direkten Umgebung und decken den täglichen Bedarf der Bewohner komplett ab.

Hoher Freizeit- und Erholungswert: Trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist die Natur nicht weit. Die nahegelegene Ennepe und die umliegenden Grünzüge bieten den Mietern attraktive Spazier- und Erholungswege direkt vor der Haustür.

Fazit für Kapitalanleger: Diese vitale, hervorragend angebundene Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und minimiert das Leerstandsrisiko für dieses Mehrfamilienhaus nachhaltig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1925 errichtetes, renditestarkes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, das durch eine solide Bausubstanz und fortlaufende Modernisierungen überzeugt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Risikostreuung und ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; Fassade und Innenbereiche wurden vor wenigen Jahren komplett frisch gestrichen. Ein durchdachter Wohnungsmix spricht verschiedene Mieterzielgruppen perfekt an: 5 großzügige Einheiten mit je ca. 85 m² 4 gemütliche Einheiten mit je ca. 45 m² Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gartenfläche auf der Rückseite, die zwei Einheiten zur exklusiven Nutzung zugeordnet ist. Das Objekt zeichnet sich durch eine sehr solide, harmonische und langjährige Mieterschaft aus. Ausstattung & Modernisierungen Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren infrastrukturell umfassend aufgewertet: Wasser & Abwasser: Komplette Erneuerung aller Leitungen im Objekt (Zeitraum 2002–2010). Elektrik: Erneuerung der Hauptsicherungskästen (innerhalb der letzten 10 Jahre); die Elektrik in den Wohnungen wurde sukzessive modernisiert. Fenster & Böden: Überwiegend moderne Kunststofffenster sowie zeitgemäße Fliesen- und Bodenbeläge. Heizung: Autarke, regelmäßig gewartete Gasetagenheizungen. Zukunftssicher: Telekom-Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus; separater Waschmaschinenraum auf dem Flur vorhanden. Sonstiges Die Immobilie bietet ein attraktives, kalkulierbares Entwicklungspotenzial: Bei zukünftigen, natürlichen Mieterwechseln lassen sich durch gezielte Schönheitsreparaturen in 2–3 Einheiten direkt zeitgemäße Mietanpassungen zur Renditeoptimierung realisieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter vorab nur diskrete Daten herausgeben. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie nach Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - Wohnungsmix: 9 Einheiten (5 x ca. 85 m², 4 x ca. 45 m²) - Außen & Innen: Vor ca. 6 Jahren komplett frisch gestrichen - Balkone & Garten: Jede Wohnung (außer DG) mit Balkon; zwei exklusive Gartenanteile (für EG & 1. OG) - Leitungen: Wasser und Abwasser komplett erneuert (2002–2010) - Sicherungskästen erneuert (10 - 15 Jahre, ab 2010 kontinuierlich); Wohnungselektrik sukzessive modernisiert - Heizung: Autarke Gasetagenheizungen (regelmäßig gewartet), je nach Heizung ca. 10-25 Jahre alt - Fenster: Langlebige zweifachverglaste Kunststofffenster, ca. 25 Jahre alt - Konnektivität: Glasfaseranschluss (Telekom) bereits im Gebäude - Extras: Separater Waschmaschinenraum auf den Fluren Lage Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden und zentrumsnahen Lage von Gevelsberg. Diese Mikrolage ist bei Mietern äußerst gefragt, da sie urbanen Komfort, perfekte Verkehrsanbindung und schnelle Wege ins Grüne ideal miteinander verbindet. Erstklassige Verkehrsanbindung (Pendler-Hotspot): Die Lage zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an eine der zentralen Verkehrsachsen der Stadt aus. Über die nahegelegene Bundesstraße B7 sowie die zügig erreichbaren Autobahnen A1, A43 und A46 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Hagen, Wuppertal und das Ruhrgebiet für Berufspendler in kürzester Zeit erreichbar. Hervorragender ÖPNV-Anschluss: Bushaltestellen liegen quasi direkt vor der Haustür. Auch der Bahnhof Gevelsberg mit direkter S-Bahn-Anbindung (S8 in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Dortmund) ist schnell erreicht – ein enormer Pluspunkt für Mieter ohne eigenen Pkw. Infrastruktur der kurzen Wege: Das lebendige Zentrum von Gevelsberg mit der beliebten Einkaufsmeile „Mittelstraße“ ist nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in der direkten Umgebung und decken den täglichen Bedarf der Bewohner komplett ab. Hoher Freizeit- und Erholungswert: Trotz der zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist die Natur nicht weit. Die nahegelegene Ennepe und die umliegenden Grünzüge bieten den Mietern attraktive Spazier- und Erholungswege direkt vor der Haustür. Fazit für Kapitalanleger: Diese vitale, hervorragend angebundene Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und minimiert das Leerstandsrisiko für dieses Mehrfamilienhaus nachhaltig.