Schmuckes Ferienhaus mit zwei Wohnungen - 400 Meter vom Ostseestrand

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

2.816 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in einem attraktiven, modernen Ferienhaus mit zwei Einheiten unweit des Ostseestrandes, welches wir Ihnen mit Freude präsentieren.

Die Immobilie, welche eine fußläufige Entfernung zum Strand von zirka 400 Metern aufweist, wurde erst im Jahr 2011 in sogenannter Holzrahmenbauweise mit massiven Innenwänden errichtet. Bei der Errichtung wurde sehr viel Wert auf die Umsetzung der Kriterien und Themen des ökologischen Bauens gelegt. So wurde beispielsweise auf allen Wänden ein Lehmputz aufgetragen.

Im Rahmen der Errichtung wurde zunächst die Wohnebene des Erdgeschosses fertiggestellt und Maßnahmen zum Ausbau des Dachgeschosses vorbereitet. Der Ausbau dieses Geschosses wurde im Zeitraum von 2022 bis 2025, verbunden mit beachtlichen Investitionen, realisiert. Aufgrund einer stetigen Wartung und Pflege präsentiert sich die Immobilie sowohl in einem optisch als auch in einem baulich sehr guten Zustand. Darüber hinaus weist das gepflegte Ferienhaus einen sehr guten Ausstattungsgrad auf. Hierzu zählen unter anderem zwei moderne Einbauküchen, ein Kaminofen sowie Wandheizung in allen Außenwänden. Auch für die Beheizung der Immobilie wurde eine intelligente und äußerst wartungsarme Lösung durch die Verwendung von Heizstrom mittels einer Heizpatrone für den zentralen Wärmespeicher geschaffen.

Durch den vollzogenen Ausbau der oberen Etage beinhaltet das Gebäude heute eine Wohnfläche von insgesamt rund 133 Quadratmetern zuzüglich weiterer Nutzflächen sowie der Terrassen- und Balkonfläche. Dabei entfällt auf das Erdgeschoss eine innenliegende Fläche von zirka 80 Quadratmetern. Die durchdachte Aufteilung erfolgte dabei in ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie zwei separaten Zimmern, ergänzt durch Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und ein (vorbereitetes) separates WC. Diese Wohneinheit diente seit der Fertigstellung der Ferienvermietung an Urlauber sowie einer teilweisen Eigennutzung. Die durchschnittliche Ferienvermietung belief sich bislang auf zirka 100 bis zirka 120 Tage pro Jahr, wodurch attraktive Einnahmen generiert wurden. Weitere Informationen zur Vermietung erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Fläche von rund 53 Quadratmetern und bietet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Darüber hinaus stehen zwei Abseiten sowie der ausgebaute Dachboden als weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Auf dem teilweise mit Hecke und Zaun eingefriedeten Grundstück stehen bis zu drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zwei Gartenhäuschen befinden sich auf der hinteren, linken Grundstücksseite.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 85,13 m²):

ca. 07,55 m² Flur ca. 30,61 m² Küche/Wohnen ca. 14,87 m² Zimmer (Schlafen) ca. 11,37 m² Zimmer (Schlafen) ca. 05,88 m² Duschbad ca. 07,00 m² Hauswirtschaftsraum ca. 02,06 m² vorbereitetes, separates Gäste-WC

ca. 05,79 m² anteilige Fläche der überdachten Terrasse mit Gesamtgröße von ca. 23,17 m²

Dachgeschoss (insgesamt ca. 57,24 m²):

ca. 33,21 m² Küche/Wohnen
ca. 07,66 m² Wannenbad ca. 12,28 m² Schlafzimmer ca. 04,09 m² anteilige Balkonfläche mit Gesamtgröße von ca. 20,12 m²

zuzüglich ca. 10,00 m² Nutzfläche zweier Abseiten in den Dachschrägen (links,rechts)

Dachboden (ausgebaut/gedämmt) ca. 33 m² Grundfläche

Lage Die beschauliche Ortschaft Wohlenberg ist zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen gelegen und grenzt unmittelbar an die gleichnamige Wiek, einen der beliebtesten Badestrände in Nordwestmecklenburg. Die Natürlichkeit dieses Strandabschnittes begeistert ganzjährig eine Vielzahl an Gästen und Urlaubern aus inzwischen dem gesamten Bundesgebiet. In den Sommermonaten bilden das Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen die beliebtesten Freizeitaktivitäten. In den anderen Monaten des Jahres stehen Radtouren, ausgiebige Strandspaziergänge oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen ganz hoch im Kurs. Aufgrund dessen hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Die Übersichtlichkeit und Beschaulichkeit des Ortes werden insbesondere von ruhesuchenden Urlaubern und Gästen sehr geschätzt.

Das Hinterland des Ortes wird geprägt von Wiesen und Feldern und einer Reihe vieler kleiner Dörfer. Ein buntes und vielfältiges Treiben ist im nur zirka acht Kilometer entfernten Ostseebad Boltenhagen zu finden. Darüber hinaus ist Boltenhagen mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Kureinrichtungen immer einen Abstecher wert.
Das Zentrum der Hansestadt Wismar erreichen Sie bereits nach ca. 16 Fahrkilometern. Wismar bietet eine umfassende Infrastruktur in jeglicher Hinsicht und eine Reihe von Sehenswürdigkeiten. Bereits nach zirka zehn Kilometern Fahrtstrecke in Richtung der Hansestadt tangieren Sie den Ort Gägelow mit seinem Einkaufszentrum "MEZ". In zirka 13 Kilometern Entfernung liegt die Stadt Grevesmühlen, welche ebenfalls alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt A20 bei Upahl beläuft sich auf ca. 20 Autominuten. Dadurch ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Lübeck und Rostock ebenfalls gegeben.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf zwei Einbauküchen und einen Kaminofen nach Kauf und Vereinbarung. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände ist möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Aufgrund der Nutzung als nicht ständig bewohnte Ferienimmobilie besteht keine Pflicht eines Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in einem attraktiven, modernen Ferienhaus mit zwei Einheiten unweit des Ostseestrandes, welches wir Ihnen mit Freude präsentieren. Die Immobilie, welche eine fußläufige Entfernung zum Strand von zirka 400 Metern aufweist, wurde erst im Jahr 2011 in sogenannter Holzrahmenbauweise mit massiven Innenwänden errichtet. Bei der Errichtung wurde sehr viel Wert auf die Umsetzung der Kriterien und Themen des ökologischen Bauens gelegt. So wurde beispielsweise auf allen Wänden ein Lehmputz aufgetragen. Im Rahmen der Errichtung wurde zunächst die Wohnebene des Erdgeschosses fertiggestellt und Maßnahmen zum Ausbau des Dachgeschosses vorbereitet. Der Ausbau dieses Geschosses wurde im Zeitraum von 2022 bis 2025, verbunden mit beachtlichen Investitionen, realisiert. Aufgrund einer stetigen Wartung und Pflege präsentiert sich die Immobilie sowohl in einem optisch als auch in einem baulich sehr guten Zustand. Darüber hinaus weist das gepflegte Ferienhaus einen sehr guten Ausstattungsgrad auf. Hierzu zählen unter anderem zwei moderne Einbauküchen, ein Kaminofen sowie Wandheizung in allen Außenwänden. Auch für die Beheizung der Immobilie wurde eine intelligente und äußerst wartungsarme Lösung durch die Verwendung von Heizstrom mittels einer Heizpatrone für den zentralen Wärmespeicher geschaffen. Durch den vollzogenen Ausbau der oberen Etage beinhaltet das Gebäude heute eine Wohnfläche von insgesamt rund 133 Quadratmetern zuzüglich weiterer Nutzflächen sowie der Terrassen- und Balkonfläche. Dabei entfällt auf das Erdgeschoss eine innenliegende Fläche von zirka 80 Quadratmetern. Die durchdachte Aufteilung erfolgte dabei in ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich sowie zwei separaten Zimmern, ergänzt durch Flur, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und ein (vorbereitetes) separates WC. Diese Wohneinheit diente seit der Fertigstellung der Ferienvermietung an Urlauber sowie einer teilweisen Eigennutzung. Die durchschnittliche Ferienvermietung belief sich bislang auf zirka 100 bis zirka 120 Tage pro Jahr, wodurch attraktive Einnahmen generiert wurden. Weitere Informationen zur Vermietung erhalten Sie im vollständigen Exposé. Im Dachgeschoss befindet sich eine Fläche von rund 53 Quadratmetern und bietet ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Darüber hinaus stehen zwei Abseiten sowie der ausgebaute Dachboden als weitere praktische Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem teilweise mit Hecke und Zaun eingefriedeten Grundstück stehen bis zu drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zwei Gartenhäuschen befinden sich auf der hinteren, linken Grundstücksseite. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 85,13 m²): ca. 07,55 m² Flur ca. 30,61 m² Küche/Wohnen ca. 14,87 m² Zimmer (Schlafen) ca. 11,37 m² Zimmer (Schlafen) ca. 05,88 m² Duschbad ca. 07,00 m² Hauswirtschaftsraum ca. 02,06 m² vorbereitetes, separates Gäste-WC ca. 05,79 m² anteilige Fläche der überdachten Terrasse mit Gesamtgröße von ca. 23,17 m² Dachgeschoss (insgesamt ca. 57,24 m²): ca. 33,21 m² Küche/Wohnen ca. 07,66 m² Wannenbad ca. 12,28 m² Schlafzimmer ca. 04,09 m² anteilige Balkonfläche mit Gesamtgröße von ca. 20,12 m² zuzüglich ca. 10,00 m² Nutzfläche zweier Abseiten in den Dachschrägen (links,rechts) Dachboden (ausgebaut/gedämmt) ca. 33 m² Grundfläche Lage Die beschauliche Ortschaft Wohlenberg ist zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen gelegen und grenzt unmittelbar an die gleichnamige Wiek, einen der beliebtesten Badestrände in Nordwestmecklenburg. Die Natürlichkeit dieses Strandabschnittes begeistert ganzjährig eine Vielzahl an Gästen und Urlaubern aus inzwischen dem gesamten Bundesgebiet. In den Sommermonaten bilden das Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen die beliebtesten Freizeitaktivitäten. In den anderen Monaten des Jahres stehen Radtouren, ausgiebige Strandspaziergänge oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen ganz hoch im Kurs. Aufgrund dessen hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Die Übersichtlichkeit und Beschaulichkeit des Ortes werden insbesondere von ruhesuchenden Urlaubern und Gästen sehr geschätzt. Das Hinterland des Ortes wird geprägt von Wiesen und Feldern und einer Reihe vieler kleiner Dörfer. Ein buntes und vielfältiges Treiben ist im nur zirka acht Kilometer entfernten Ostseebad Boltenhagen zu finden. Darüber hinaus ist Boltenhagen mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben und Kureinrichtungen immer einen Abstecher wert. Das Zentrum der Hansestadt Wismar erreichen Sie bereits nach ca. 16 Fahrkilometern. Wismar bietet eine umfassende Infrastruktur in jeglicher Hinsicht und eine Reihe von Sehenswürdigkeiten. Bereits nach zirka zehn Kilometern Fahrtstrecke in Richtung der Hansestadt tangieren Sie den Ort Gägelow mit seinem Einkaufszentrum "MEZ". In zirka 13 Kilometern Entfernung liegt die Stadt Grevesmühlen, welche ebenfalls alle Bereiche des täglichen Lebens abdeckt. Die Entfernung zur Autobahnauffahrt A20 bei Upahl beläuft sich auf ca. 20 Autominuten. Dadurch ist auch eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestädte Lübeck und Rostock ebenfalls gegeben. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand bis auf zwei Einbauküchen und einen Kaminofen nach Kauf und Vereinbarung. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände ist möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Aufgrund der Nutzung als nicht ständig bewohnte Ferienimmobilie besteht keine Pflicht eines Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmuckes Ferienhaus mit zwei Wohnungen - 400 Meter vom Ostseestrand

Beschreibung

Ausstattung