Haus mit Geschichte, Garage und Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 21077

Kaufpreis

509.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich das Hauptwohnhaus und die Einliegerwohnung, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung der Einliegerwohnung – das Haus bietet Raum für alle Lebenskonzepte. Auffahrt und Garage mit elektrischem Torantrieb und Carport ergänzen das Platzangebot um mehrere Stellplätze auf Eigenland.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich erhalten, befindet sich jedoch überwiegend in einem altersgerechten Unterhaltungszustand. Das Erdgeschoss beherbergt 4 Zimmer, mit Küche und Vollbad. Spannend für Familien: Die zwei etwa gleich großen (Kinder-) Zimmer. Das Wohnzimmer ist ca. 28m² groß und wird durch einen großen Holzwintergarten (ca. 15m²) ergänzt. Die ELW ist frei, wurde bislang vermietet. Sie hat drei Zimmer, darunter das Schlafzimmer im Anbau, ein Wannenbad sowie eine Küche einfacher Ausführung. Während das Erdgeschoss den Charme der 80er widerspiegelt, präsentiert sich die Einliegerwohnung im Dachgeschoss überwiegend im Stil der 90er Jahre. Dazu ein Vollkeller von dem ein Kellerabteil für die ELW abgetrennt wurde.

Das ca. 750 m² große Grundstück hebt sich angenehm von vielen Grundstücken seiner Bauzeit ab. Das Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und eröffnet dadurch einen großzügigen, angenehm privaten Garten. Eine gewachsene Hecke, sowie eine leichte Terrassierung mit Stufen, unterteilen den Garten in zwei Bereiche und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Charakter, Substanz und Raum für Ihre Vorstellungen. Rufen Sie mich an!

040 / 380 710 - 18 Ihr Niels Grobler

Ausstattung EINFAMILIENHAUS mit ELW BJ 1958 mit Anbau BJ 1975 WFL ca. 153 m2

ca. 90 m² Nutzfläche ca. 750m² Grundstücksfläche Garten mit guter Privatsphäre
Wintergarten
Garage

Ölheizung von 1999 Niedertemperatur 4300l Heiztank Niedertemperaturheizungen dürfen, nach GEG § 72 Abs. 3, bis zum 31. Dezember 2044 weiter betrieben werden. Es besteht derzeit keine Modernisierungspflicht.

Wohnung Erdgeschoss, ca. 95,34 m² 4 Zimmer Küche, EBK älteren Datums Vollbad (Dusche & Wanne) von ca. 1999

Der Wintergarten (Zur Wohnung im EG gehörend) wurde von einer Spezial FA aus Dänemark - bekannt für ihren Holzbau - errichtet. BJ ca. 1988 Kiefernholz Glasrahmen mit 2-Fach Isolierglas PVC Lichtprofile (Dach) ca. 2016 erneuert

Einliegerwohnung DG, ca. 57,90 m² 3 Zimmer Küche Wannenbad Wintergarten (ca. 15 m2)

Garage von 1960 Halber Carport Dach ca. 1990 modernisiert (kein Eternit mehr) Elektrisches Garagentor

Lage Grün und zentral schließt sich nicht aus: Das schöne Haus liegt in Hamburg-Eißendorf, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden unserer Hansestadt.

Eißendorf ist geprägt von viel Grün, einer vergleichsweise bergigen Landschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Ideal für Paare und Familien, welche keinen Kompromiss machen möchten zwischen stadtnah Wohnen mit viel Ruhe und trotzdem binnen wenigen Minuten auf der A7 oder der B75 sein können, dazu kommt die attraktive Möglichkeit zur Vermietung.

Tägliches Leben: Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können in der direkten Nachbarschaft gestillt werden. Aldi, Penny, ein paar Ärzte, kleine lokale Geschäfte und Kindergärten finden Sie im 5 Minuten Nahbereich der Wohnung.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 13 Minuten in der Harburger Innenstadt oder am Asklepios Krankenhaus.

Vor der Stadt befinden sich der Wildpark Schwarze Berge, Wanderwälder und das Freilichtmuseum Kiekeberg und im Bereich Harburger Innenstadt das Helms Museum, die Sammlung Falckenberg und ein Kino, sodass man wirklich von einem erhöhten Freizeitwert sprechen kann.

Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer an.

Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und bei weiterführendem Interesse Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail.

Wir bitten Sie um Verständnis für diesen Prozess, wir sind vertraglich zum Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen verpflichtet. Darüber hinaus sind wir nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sämtliche Angaben zu den angebotenen Immobilien beruhen auf Informationen, die uns von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Eine Haftung unsererseits besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder fahrlässigem Verhalten.

Vertragsgemäß sind wir grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung des Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Im Jahr ca. 1958 wurde das Einfamilienhaus von einem Bauingenieur nach eigener Planung errichtet - gebaut, mit dem Anspruch, ein solides Zuhause zu schaffen. Ca. 1975 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, der ein Treppenhaus und mehrere Zimmer beherbergt. 1999 erfolgte der Umbau des Dachgeschosses zur heutigen ELW. Auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² verteilen sich das Hauptwohnhaus und die Einliegerwohnung, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung der Einliegerwohnung – das Haus bietet Raum für alle Lebenskonzepte. Auffahrt und Garage mit elektrischem Torantrieb und Carport ergänzen das Platzangebot um mehrere Stellplätze auf Eigenland. Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich erhalten, befindet sich jedoch überwiegend in einem altersgerechten Unterhaltungszustand. Das Erdgeschoss beherbergt 4 Zimmer, mit Küche und Vollbad. Spannend für Familien: Die zwei etwa gleich großen (Kinder-) Zimmer. Das Wohnzimmer ist ca. 28m² groß und wird durch einen großen Holzwintergarten (ca. 15m²) ergänzt. Die ELW ist frei, wurde bislang vermietet. Sie hat drei Zimmer, darunter das Schlafzimmer im Anbau, ein Wannenbad sowie eine Küche einfacher Ausführung. Während das Erdgeschoss den Charme der 80er widerspiegelt, präsentiert sich die Einliegerwohnung im Dachgeschoss überwiegend im Stil der 90er Jahre. Dazu ein Vollkeller von dem ein Kellerabteil für die ELW abgetrennt wurde. Das ca. 750 m² große Grundstück hebt sich angenehm von vielen Grundstücken seiner Bauzeit ab. Das Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstücks und eröffnet dadurch einen großzügigen, angenehm privaten Garten. Eine gewachsene Hecke, sowie eine leichte Terrassierung mit Stufen, unterteilen den Garten in zwei Bereiche und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Raum für Ihre Vorstellungen. Rufen Sie mich an! 040 / 380 710 - 18 Ihr Niels Grobler Ausstattung EINFAMILIENHAUS mit ELW BJ 1958 mit Anbau BJ 1975 WFL ca. 153 m2 + ca. 90 m² Nutzfläche ca. 750m² Grundstücksfläche Garten mit guter Privatsphäre + Wintergarten + Garage Ölheizung von 1999 Niedertemperatur 4300l Heiztank Niedertemperaturheizungen dürfen, nach GEG § 72 Abs. 3, bis zum 31. Dezember 2044 weiter betrieben werden. Es besteht derzeit keine Modernisierungspflicht. Wohnung Erdgeschoss, ca. 95,34 m² 4 Zimmer Küche, EBK älteren Datums Vollbad (Dusche & Wanne) von ca. 1999 Der Wintergarten (Zur Wohnung im EG gehörend) wurde von einer Spezial FA aus Dänemark - bekannt für ihren Holzbau - errichtet. BJ ca. 1988 Kiefernholz Glasrahmen mit 2-Fach Isolierglas PVC Lichtprofile (Dach) ca. 2016 erneuert Einliegerwohnung DG, ca. 57,90 m² 3 Zimmer Küche Wannenbad Wintergarten (ca. 15 m2) Garage von 1960 Halber Carport Dach ca. 1990 modernisiert (kein Eternit mehr) Elektrisches Garagentor Lage Grün und zentral schließt sich nicht aus: Das schöne Haus liegt in Hamburg-Eißendorf, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Süden unserer Hansestadt. Eißendorf ist geprägt von viel Grün, einer vergleichsweise bergigen Landschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Ideal für Paare und Familien, welche keinen Kompromiss machen möchten zwischen stadtnah Wohnen mit viel Ruhe und trotzdem binnen wenigen Minuten auf der A7 oder der B75 sein können, dazu kommt die attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Tägliches Leben: Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können in der direkten Nachbarschaft gestillt werden. Aldi, Penny, ein paar Ärzte, kleine lokale Geschäfte und Kindergärten finden Sie im 5 Minuten Nahbereich der Wohnung. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 13 Minuten in der Harburger Innenstadt oder am Asklepios Krankenhaus. Vor der Stadt befinden sich der Wildpark Schwarze Berge, Wanderwälder und das Freilichtmuseum Kiekeberg und im Bereich Harburger Innenstadt das Helms Museum, die Sammlung Falckenberg und ein Kino, sodass man wirklich von einem erhöhten Freizeitwert sprechen kann. Sonstiges WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer an. Hiernach erhalten Sie unser Web-Exposé unter Angabe weiterer Informationen zum vorliegenden Verkaufsobjekt einschließlich der Objektadresse und bei weiterführendem Interesse Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format via E-Mail. Wir bitten Sie um Verständnis für diesen Prozess, wir sind vertraglich zum Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen verpflichtet. Darüber hinaus sind wir nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Sämtliche Angaben zu den angebotenen Immobilien beruhen auf Informationen, die uns von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Eine Haftung unsererseits besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder fahrlässigem Verhalten. Vertragsgemäß sind wir grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung des Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.