Zeitlose Eleganz unter dem Dach

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

9.079 €

pro m²

Beschreibung

Die maßgefertigte Schreinereinbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und bietet Funktionalität und Design auf hohem Niveau.

Im Schlafzimmer und den weiteren Räumen setzen passgenaue Einbauten und feine Details Akzente. Rollos in allen Räumen – außen reflektierend, im Schlafzimmer verdunkelnd – sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse – ein ruhiger Rückzugsort mit Weitblick, ideal zum Entspannen oder für Momente mit Freunden.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein authentisches Wohngefühl: klar, ruhig und mit spürbarer Liebe zum Detail.

Ausstattung • Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche • Maßgefertigte Einbauschränke und Regale • Moderne Schreinereinbauküche von 2016 mit hochwertigen Geräten • Gemauerter Naturstein Kamin • Massivholz Parkettböden in der gesamten Wohnung • Badezimmer mit großer Glasdusche, Whirlpool Badewanne und Travertin Natursteinboden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • In allen Räumen Rollos, außen mit Reflektierbeschichtung, im Schlafzimmer mit Verdunkelungsfunktion • Sonnige, große Dachterrasse mit Bangkirai Bodenbelag • Loggia mit an Küche angrenzend mit Bangkirai Bodenbelag • umfassende Renovierungen in 2016/2017 • Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 690.000 + € 25.000 für den TG-Einzelstellplatz

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Pullach im Isartal, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von malerischen Landschaften und der idyllischen Isar, bietet Pullach eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung.

Die hervorragende Infrastruktur:

Die Münchner Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und lässt sich schnell mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen
Die S-Bahn-Station Pullach ist fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im fußläufigem Umfeld
Der Flughafen München ist mit dem Auto ca. 50 Minuten entfernt

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil beitragen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Pullach besonders attraktiv für Familien macht.

Die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge entlang der Seen, der Isar, Radfahren oder Wandern in den nahegelegenen Bergen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Insgesamt zeichnet sich Pullach durch eine harmonische Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche

Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnlichkeit auf besonders harmonische Weise. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der durch seine klare Gestaltung und angenehme Atmosphäre überzeugt. Die maßgefertigte Schreinereinbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich perfekt in das Gesamtbild ein und bietet Funktionalität und Design auf hohem Niveau. Im Schlafzimmer und den weiteren Räumen setzen passgenaue Einbauten und feine Details Akzente. Rollos in allen Räumen – außen reflektierend, im Schlafzimmer verdunkelnd – sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Komfort. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse – ein ruhiger Rückzugsort mit Weitblick, ideal zum Entspannen oder für Momente mit Freunden. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein authentisches Wohngefühl: klar, ruhig und mit spürbarer Liebe zum Detail. Ausstattung • Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche • Maßgefertigte Einbauschränke und Regale • Moderne Schreinereinbauküche von 2016 mit hochwertigen Geräten • Gemauerter Naturstein Kamin • Massivholz Parkettböden in der gesamten Wohnung • Badezimmer mit großer Glasdusche, Whirlpool Badewanne und Travertin Natursteinboden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • In allen Räumen Rollos, außen mit Reflektierbeschichtung, im Schlafzimmer mit Verdunkelungsfunktion • Sonnige, große Dachterrasse mit Bangkirai Bodenbelag • Loggia mit an Küche angrenzend mit Bangkirai Bodenbelag • umfassende Renovierungen in 2016/2017 • Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 690.000 + € 25.000 für den TG-Einzelstellplatz Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Pullach im Isartal, die für ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Lage bekannt ist. Umgeben von malerischen Landschaften und der idyllischen Isar, bietet Pullach eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Die hervorragende Infrastruktur: * Die Münchner Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und lässt sich schnell mit dem Auto oder der S-Bahn erreichen * Die S-Bahn-Station Pullach ist fußläufig erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im fußläufigem Umfeld * Der Flughafen München ist mit dem Auto ca. 50 Minuten entfernt Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Lebensstil beitragen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Pullach besonders attraktiv für Familien macht. Die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge entlang der Seen, der Isar, Radfahren oder Wandern in den nahegelegenen Bergen – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Insgesamt zeichnet sich Pullach durch eine harmonische Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aus, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.