Volksdorf: Familientraum nahe Reitstall, Hockey und Schulen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.645 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lieben Sie Kinder und haben eine große Familie? Begeistert Sie anspruchsvolle Architektur? Dann könnte dieses wunderschöne Familienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Als der Architekt dieses Haus zur Jahrtausendwende plante, hat er den Kindern und Eltern genau zugehört und die unterschiedlichen Bedürfnisse von Klein und Groß perfekt in Szene gesetzt:

Angefangen mit zwei Hauseingängen: Repräsentativ, elegant und großzügig für die Eltern und robust/praktisch mit riesiger Garderobe für die Kids an der Seite. Die Drehscheibe für alle ist die gemütliche Küche mit Kochinsel und dem Esstisch. Hier werden die Hausaufgaben besprochen, die Pläne für das Wochenende geschmiedet und abends das Glas Wein mit Freunden getrunken. Gleich davor, mit bildhübschen Blickachsen, liegt die große Sonnenterrasse und der luftige Garten.

Zu den Schlaf- und Arbeitsräumen geht es über eine exeptionelle Treppenanlage hinauf. Der Blick wandert in die Tonnenkuppe, der raffinierte Lichteinfall inszeniert die zauberhafte Bücherwand. Vieles hier wurde von talentierten Tischlern und Handwerksmeistern mit viel Liebe zum Detail eingebracht, um das Leben der Bewohner zu verschönern. Und die Kids waren wieder voll dabei. Ein Juhuuhh für die Empore über dem aktuellen Arbeitszimmer. Wird das wieder eine Räuberhöhle? Stauräume ohne Ende für ein buntes Leben und eine Wäsche-Rutsche für schmutzige Klamotten, die gleich neben der Waschmaschine landen. Aber das Leben ist kein Wunschkonzert und so müssen auch die leidigen Hausaufgaben gemacht werden. Dafür stehen geräumige Kinderzimmer mit viel Tageslicht und Platz zur Verfügung.

Benötigen Sie ein weiteres Zimmer? Folgende Ideen:

Erdgeschoss: Eine kurze Wand im Wohnraum ziehen, siehe Strichel-Linie im Grundriss. Eine weitere Tür zur Diele ist bereits vorhanden. Obergeschoss: Aus einem großen Kinderzimmer auf der Südseite können ohne großen Aufwand wieder zwei Räume geschaffen werden. Aupair: Ideal ist das Gartengeschoss. Hier kann nach Bedarf ein weiteres Bad eingebaut werden.

Ausstattung ++ 7 - 8 reelle Schlafzimmer ++ 3 Bäder (2 hiervon kürzlich neu gestaltet) ++ Vollkeller, teilweise mit Tageslicht ++ Bulthaup-Küche mit Gaskochfeld ++ Bambus Parkettboden großflächig verlegt ++ zahlreiche Tischlerarbeiten u. Maßanfertigungen ++ riesige Sonnenterrasse mit Bangkirai-Dielen und Markise ++ neue Wärmepumpe u. PV-Anlage ++ 10.000 l Erdtank für Brauchwasser wie WC, Garten ++ geräumige Waschküche u. Werkstatt im Untergeschoss ++ Einzelgarage mit Nebenraum

Lage Das Wohnhaus liegt herrlich ruhig in einer Tempo 30-Seitenstraße. Gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleines Naturgebiet.

Das Umfeld bietet:

U-Bahn-Station Volksdorf (U1) in 20 Gehminuten (30 min bis Hamburger Innenstadt)
Ringlinie 375 nur 1 Minute entfernt
Supermarkt Aldi 1,5 km
Ortskern Im Alten Dorfe in ca. 20 Gehminuten (ca.) 1,8 km
Alstertal-Einkaufzentrum mit 240 Geschäften in ca. 15 Autominuten
2 Golf-Clubs (Walddörfer + Ahrensburg)
diverse Tennis- und Hockey-Clubs
Grundschule: Ahrensburger Weg in etwa 1.300 m
Gymnasium Buckhorn (bilingual) in etwa 8 Radminuten (ca. 2,5 km)
Waldorf-Schule Bergstedt, 4 km
Stadtteilschule Walddörfer (ehem. Gesamtschule) 4 Radminuten
Walddörfer-Gymnasium in etwa 4 Radminuten
Kindergärten (kleine Auswahl):
Ahrensburger Weg
katholischer Kindergarten Heilig Kreuz
Karibu-Kindergarten, Kita Volksdorf
Kindergarten im Walddörfer-Gymnasium, Volksdorf
evangelischer Kindergarten
integrativer Kindergarten Volksdorf
Waldorf-Kindergarten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und darüber hinaus "Im Alten Dorfe". Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufzentrum gewährt zudem mit 240 Shops und 3.000 Pkw-Stellplätzen ein vielfältiges Shopping-Erlebnis.

Sonstiges Technik-Box: Konventionelle Bauweise mit 36,5 cm bzw. 30 cm Vollmauerwerk Trennwände in Kalksandstein mit 4 cm Schalltrennfuge Stahlbetondecken 20 cm mit 8 cm Trittschalldämmung Tonnendach mit 16 cm Dämmung m. Mineralwolle, Solarthermie Fenster mit Holzrahmen und 2-fach Verglasung, 1.1 Dämmwert Beheizung über Wärmepumpe (Vaillant Arotherm), Baujahr 2026 mit Solarthermie

Objektbeschreibung Lieben Sie Kinder und haben eine große Familie? Begeistert Sie anspruchsvolle Architektur? Dann könnte dieses wunderschöne Familienhaus genau das Richtige für Sie sein! Als der Architekt dieses Haus zur Jahrtausendwende plante, hat er den Kindern und Eltern genau zugehört und die unterschiedlichen Bedürfnisse von Klein und Groß perfekt in Szene gesetzt: Angefangen mit zwei Hauseingängen: Repräsentativ, elegant und großzügig für die Eltern und robust/praktisch mit riesiger Garderobe für die Kids an der Seite. Die Drehscheibe für alle ist die gemütliche Küche mit Kochinsel und dem Esstisch. Hier werden die Hausaufgaben besprochen, die Pläne für das Wochenende geschmiedet und abends das Glas Wein mit Freunden getrunken. Gleich davor, mit bildhübschen Blickachsen, liegt die große Sonnenterrasse und der luftige Garten. Zu den Schlaf- und Arbeitsräumen geht es über eine exeptionelle Treppenanlage hinauf. Der Blick wandert in die Tonnenkuppe, der raffinierte Lichteinfall inszeniert die zauberhafte Bücherwand. Vieles hier wurde von talentierten Tischlern und Handwerksmeistern mit viel Liebe zum Detail eingebracht, um das Leben der Bewohner zu verschönern. Und die Kids waren wieder voll dabei. Ein Juhuuhh für die Empore über dem aktuellen Arbeitszimmer. Wird das wieder eine Räuberhöhle? Stauräume ohne Ende für ein buntes Leben und eine Wäsche-Rutsche für schmutzige Klamotten, die gleich neben der Waschmaschine landen. Aber das Leben ist kein Wunschkonzert und so müssen auch die leidigen Hausaufgaben gemacht werden. Dafür stehen geräumige Kinderzimmer mit viel Tageslicht und Platz zur Verfügung. Benötigen Sie ein weiteres Zimmer? Folgende Ideen: Erdgeschoss: Eine kurze Wand im Wohnraum ziehen, siehe Strichel-Linie im Grundriss. Eine weitere Tür zur Diele ist bereits vorhanden. Obergeschoss: Aus einem großen Kinderzimmer auf der Südseite können ohne großen Aufwand wieder zwei Räume geschaffen werden. Aupair: Ideal ist das Gartengeschoss. Hier kann nach Bedarf ein weiteres Bad eingebaut werden. Ausstattung ++ 7 - 8 reelle Schlafzimmer ++ 3 Bäder (2 hiervon kürzlich neu gestaltet) ++ Vollkeller, teilweise mit Tageslicht ++ Bulthaup-Küche mit Gaskochfeld ++ Bambus Parkettboden großflächig verlegt ++ zahlreiche Tischlerarbeiten u. Maßanfertigungen ++ riesige Sonnenterrasse mit Bangkirai-Dielen und Markise ++ neue Wärmepumpe u. PV-Anlage ++ 10.000 l Erdtank für Brauchwasser wie WC, Garten ++ geräumige Waschküche u. Werkstatt im Untergeschoss ++ Einzelgarage mit Nebenraum Lage Das Wohnhaus liegt herrlich ruhig in einer Tempo 30-Seitenstraße. Gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleines Naturgebiet. Das Umfeld bietet: - U-Bahn-Station Volksdorf (U1) in 20 Gehminuten (30 min bis Hamburger Innenstadt) - Ringlinie 375 nur 1 Minute entfernt - Supermarkt Aldi 1,5 km - Ortskern Im Alten Dorfe in ca. 20 Gehminuten (ca.) 1,8 km - Alstertal-Einkaufzentrum mit 240 Geschäften in ca. 15 Autominuten - 2 Golf-Clubs (Walddörfer + Ahrensburg) - diverse Tennis- und Hockey-Clubs - Grundschule: Ahrensburger Weg in etwa 1.300 m - Gymnasium Buckhorn (bilingual) in etwa 8 Radminuten (ca. 2,5 km) - Waldorf-Schule Bergstedt, 4 km - Stadtteilschule Walddörfer (ehem. Gesamtschule) 4 Radminuten - Walddörfer-Gymnasium in etwa 4 Radminuten - Kindergärten (kleine Auswahl): - Ahrensburger Weg - katholischer Kindergarten Heilig Kreuz - Karibu-Kindergarten, Kita Volksdorf - Kindergarten im Walddörfer-Gymnasium, Volksdorf - evangelischer Kindergarten - integrativer Kindergarten Volksdorf - Waldorf-Kindergarten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und darüber hinaus "Im Alten Dorfe". Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufzentrum gewährt zudem mit 240 Shops und 3.000 Pkw-Stellplätzen ein vielfältiges Shopping-Erlebnis. Sonstiges Technik-Box: Konventionelle Bauweise mit 36,5 cm bzw. 30 cm Vollmauerwerk Trennwände in Kalksandstein mit 4 cm Schalltrennfuge Stahlbetondecken 20 cm mit 8 cm Trittschalldämmung Tonnendach mit 16 cm Dämmung m. Mineralwolle, Solarthermie Fenster mit Holzrahmen und 2-fach Verglasung, 1.1 Dämmwert Beheizung über Wärmepumpe (Vaillant Arotherm), Baujahr 2026 mit Solarthermie