Großzügige Doppelhaushälfte für Familien mit Pool, Südgarten und gehobener Ausstattung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.835 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die sich über drei Etagen erstrecken, sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein.

Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, weitläufige Terrasse, die sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten samt eigenem Pool – Ihre private Wohlfühloase.

Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne. Besonderes Highlight: Dachflächenfenster in Schlaf- und Badezimmer ermöglichen einen freien Blick in den Sternenhimmel.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen: Ein Büro sowie ein geräumiger Hobbyraum profitieren dank Lichtgräben von angenehmem Tageslichteinfall. Beide Räume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet und in das Heiz- und Kühlsystem integriert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum, einen Elektroraum sowie einen Hauswirtschafts- und Heizraum.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion, die individuell für jeden Raum steuerbar ist.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Wallbox sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze für insgesamt 20.000 EUR.

Ausstattung

Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion )
Photovoltaik-Anlage
Entkalkungsanlage
Einbauküche mit Markengeräten
Vollholz-Eichentreppe vom EG ins DG
2 Badezimmer
3-fachverglaste Kunststofffenster
2 extra breite Schiebetüren, mit Zugang zur Terrasse
Glasfaseranschluss
LAN-Anschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen - Sat-Anschluss im Wohn- und allen Schlafzimmern
Garage mit Wallbox
elektrische Markise
Pool

Lage Die Lage dieser Immobilie verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung eines grünen Umfelds, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Anbindung gut: Eine fußläufig erreichbare Busverbindung sorgt für eine komfortable Anbindung an die nahegelegene S-Bahn, über die Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. So lässt sich der Alltag flexibel zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnlage gestalten.

Auch im täglichen Leben überzeugt die Umgebung durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Wohnsituation suchen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naturflächen. Der nahegelegene Wald bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren und lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung im Grünen ein. Hier erleben Sie Natur direkt vor der Haustür und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Landeshauptstadt München liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage eine Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Sie schafft damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben und eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurden ersatzweise am Objekt vermessen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungsverfahren, Nutzungsverordnungen oder Bauvorschriften.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in idyllischer Lage am Rande des Ebersberger Forstes – ein Ort, der naturnahe Ruhe und städtische Nähe auf harmonische Weise vereint. Umgeben von blühenden Wiesen und altem Baumbestand genießen Sie hier ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die attraktive Immobilie überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die sich über drei Etagen erstrecken, sowie eine moderne, hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete, weitläufige Terrasse, die sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick in Ihren liebevoll angelegten Garten samt eigenem Pool – Ihre private Wohlfühloase. Das Erdgeschoss wird durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbad mit Dusche und Eckbadewanne. Besonderes Highlight: Dachflächenfenster in Schlaf- und Badezimmer ermöglichen einen freien Blick in den Sternenhimmel. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen: Ein Büro sowie ein geräumiger Hobbyraum profitieren dank Lichtgräben von angenehmem Tageslichteinfall. Beide Räume sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet und in das Heiz- und Kühlsystem integriert. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum, einen Elektroraum sowie einen Hauswirtschafts- und Heizraum. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Kühlfunktion, die individuell für jeden Raum steuerbar ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und Wallbox sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze für insgesamt 20.000 EUR. Ausstattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion ) - Photovoltaik-Anlage - Entkalkungsanlage - Einbauküche mit Markengeräten - Vollholz-Eichentreppe vom EG ins DG - 2 Badezimmer - 3-fachverglaste Kunststofffenster - 2 extra breite Schiebetüren, mit Zugang zur Terrasse - Glasfaseranschluss - LAN-Anschlüsse in allen Schlaf- und Wohnräumen - Sat-Anschluss im Wohn- und allen Schlafzimmern - Garage mit Wallbox - elektrische Markise - Pool Lage Die Lage dieser Immobilie verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung eines grünen Umfelds, ohne auf die Vorteile der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Für Pendler und Stadtliebhaber ist die Anbindung gut: Eine fußläufig erreichbare Busverbindung sorgt für eine komfortable Anbindung an die nahegelegene S-Bahn, über die Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. So lässt sich der Alltag flexibel zwischen urbanem Leben und erholsamer Wohnlage gestalten. Auch im täglichen Leben überzeugt die Umgebung durch ihre Familienfreundlichkeit und gute Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Berufstätige und alle, die eine ausgewogene Wohnsituation suchen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naturflächen. Der nahegelegene Wald bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren und lädt zu jeder Jahreszeit zur Erholung im Grünen ein. Hier erleben Sie Natur direkt vor der Haustür und profitieren gleichzeitig von einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Landeshauptstadt München liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit. Sie schafft damit ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben und eine hohe Lebensqualität im Alltag. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen. Die Flächenangaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen oder wurden ersatzweise am Objekt vermessen. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit, insbesondere in Bezug auf DIN-Normen, Berechnungsverfahren, Nutzungsverordnungen oder Bauvorschriften. Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die HAKO Immobilien GmbH. Die Details zur Provisionszahlung werden im Kaufvertrag geregelt. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Doppelhaushälfte für Familien mit Pool, Südgarten und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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