Vom Mieter zum Eigentümer mit VIVAWEST

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

189.000 €

3.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung, bestehend aus einer Diele, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Balkon.

Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die restlichen Räume verfügen über einen hochwertigen Vinyloberboden. Das Badezimmer sowie die gesamte Elektrik sind sanierungsbedürftig.

Ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Kellerräume, wie z.B. Wasch- und Trockenräume stehen im Erdgeschoss des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der Hochparterre befindet sich die Wohnung in der 2. Etage des Hauses.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien eines Hauses.

Die derzeitigen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 281 € pro Monat. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist in der aktuellen Hausgeldzahlung inbegriffen.

Das Gebäude wird durch ein Fernwärmesystem beheizt, während die Warmwasseraufbereitung mittels eines elektronischen Durchlauferhitzers erfolgt.

Lage Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich überwiegend durch moderne Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus.

Der in unmittelbarer Nähe gelegene Elbroichpark lädt zu erholsamen Spaziergängen rund um das historische Schloss Elbroich ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich Fahrradtouren entlang des nahegelegenen Rheins an. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Die Kölner Landstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Düsseldorfer Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Schnellstraßen B1 und B8 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen.

Falls Sie Interesse an ähnlichen Objekten haben, freuen wir uns darauf, Sie nach einer Terminabsprache in unserer Musterwohnung für eine individuelle Beratung begrüßen zu dürfen. Eine Provision fällt nicht an.

Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe zum historischen Schloss Elbroich wurde das Gebäude Ende der 1950er Jahre errichtet. Der hiesige Elbroichpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen sorgt für eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre. Ausstattung Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 Zimmerwohnung, bestehend aus einer Diele, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem Balkon. Die Küche ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die restlichen Räume verfügen über einen hochwertigen Vinyloberboden. Das Badezimmer sowie die gesamte Elektrik sind sanierungsbedürftig. Ein eigener Kellerraum, sowie gemeinschaftliche Kellerräume, wie z.B. Wasch- und Trockenräume stehen im Erdgeschoss des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der Hochparterre befindet sich die Wohnung in der 2. Etage des Hauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Parteien eines Hauses. Die derzeitigen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 281 € pro Monat. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage ist in der aktuellen Hausgeldzahlung inbegriffen. Das Gebäude wird durch ein Fernwärmesystem beheizt, während die Warmwasseraufbereitung mittels eines elektronischen Durchlauferhitzers erfolgt. Lage Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich überwiegend durch moderne Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Elbroichpark lädt zu erholsamen Spaziergängen rund um das historische Schloss Elbroich ein. Für sportliche Aktivitäten bieten sich Fahrradtouren entlang des nahegelegenen Rheins an. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Kölner Landstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Die Düsseldorfer Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Schnellstraßen B1 und B8 sowie die Autobahn A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Falls Sie Interesse an ähnlichen Objekten haben, freuen wir uns darauf, Sie nach einer Terminabsprache in unserer Musterwohnung für eine individuelle Beratung begrüßen zu dürfen. Eine Provision fällt nicht an. Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtürmer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 6.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vom Mieter zum Eigentümer mit VIVAWEST

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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