Einfamilienhaus mit Einliegeroption, großem Grundstück & Ausbaureserve in Waldrandlage von Wadgassen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66787

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage von Wadgassen überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell stehen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 320 m² und eröffnet damit langfristige Perspektiven für wachsende Wohnbedürfnisse, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Die zwei separaten Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als klassisches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumgestaltung: Mehrere Wohnräume, darunter Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, verfügen über direkten Zugang zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die Immobilie überzeugt durch eine werthaltige Bausubstanz sowie eine moderne und gepflegte technische Ausstattung. Die Ölbrennwertheizung wurde 2022 erneuert und wird durch eine großzügige Tankanlage ergänzt. Ein neuer Warmwasserspeicher (ca. 2 Jahre alt) sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort.

Technologisch ist das Haus bestens aufgestellt: Das integrierte KNX (Instabus) BUS-System ermöglicht eine komfortable Steuerung verschiedener Funktionen – auch aus der Ferne, beispielsweise während eines Urlaubs. Ergänzt wird dies durch eine Alarmanlage sowie einen bereits vorhandenen und genutzten Glasfaseranschluss.

Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den gehobenen Anspruch: Edle Agglomerat-Marmorplatten, stilvolle Landhausdielen sowie Marken-Badausstattung von Villeroy & Boch schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine Fußbodenheizung.

Auch praktische Details wurden durchdacht: Die Fenster in Sprossenoptik sind zur Reinigung komfortabel zu öffnen, während pflegeleichte, abwaschbare Deckenpaneele den Alltag erleichtern.

Der Außenbereich mit 1.090 m² bietet ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück mit angenehmer Sonnenausrichtung. Ein Gartenhaus sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bereich besonders attraktiv. Die direkte Lage am Waldrand schafft eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Spaziergänge – mit oder ohne Hund.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet - insbesondere bei jeder Witterung. Ergänzt wird dies durch drei weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste oder auch Kunden zur Verfügung stehen.

Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Bauunterlagen sowie Nachweise zu Instandhaltungen sind vollständig vorhanden und bieten maximale Transparenz.

Ausstattung Allgemein: •Baujahr: 1999 •Wohnfläche: ca. 244 m² (+ Ausbaureserve bis ca. 320 m²) •Grundstück: ca. 1.090 m² •Zimmer: 8 •freistehend •zwei Eingänge •Einliegerwohnung / Büro möglich •Doppelgarage + 3 Außenstellplätze

Bauweise & Zustand: •massive Bauweise mit Betondecken •keine Heizkörpernischen (energetischer Vorteil) •Keller sehr guter Zustand, Deckenhöhe ca. 2,35 m

Dach & Fassade: •Dach: Tonziegel, gedämmt, sehr guter Zustand •Fassade: Putz und Anstrich, guter Zustand

Fenster & Komfort: •Holz-Isolierfenster (2-fach verglast) •Sprossenoptik, zur Reinigung aufklappbar •elektrische Rollläden, innenliegend gedämmt

Technik: •Ölbrennwertheizung (2022) •Warmwasserspeicher ca. 2 Jahre alt •Tankanlage ca. 4.500 Liter •KNX / Instabus BUS-System (Haussteuerung) •Alarmanlage •Glasfaseranschluss vorhanden und aktiv •Elektrik in sehr gutem Zustand •Wasserleitungen in Kupfer mit Zirkulation

Innenausstattung: •Agglomerat-Marmorplatten •Landhausdielen •Badezimmer von Villeroy & Boch •Fußbodenheizung im Bad •abwaschbare Deckenpaneele •direkter Gartenzugang aus mehreren Räumen

Außenbereich •vollständig eingefriedetes Grundstück •Gartenhaus vorhanden •Terrasse •angenehme Sonnenausrichtung (Morgen- & Mittagssonne) •direkte Waldrandlage

Aufteilung: UG: Flur/Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Lagerkeller, Heizungskeller, Doppelgarage EG: Flur/Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse/Garten, Kaminzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG: Ausbaureserve (bereits mit Vorinstallationen)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Wadgassen – direkt am Waldrand gelegen. Diese besondere Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Der Bodenrichtwert von ca. 185 €/m² unterstreicht zusätzlich die Wertstabilität dieser gefragten Wohnlage.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung: Großzügiges Wohnen mit Komfort, Technik und Potenzial: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wadgassen bietet ca. 244 m² Wohnfläche sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss bis ca. 320 m². Zwei Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro. Die hochwertige Ausstattung, Glasfaseranschluss, ein großer, vollständig umzäunter und gepflegter Garten, sowie die ruhige Waldrandlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage von Wadgassen überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 320 m² und eröffnet damit langfristige Perspektiven für wachsende Wohnbedürfnisse, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die zwei separaten Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als klassisches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumgestaltung: Mehrere Wohnräume, darunter Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, verfügen über direkten Zugang zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch eine werthaltige Bausubstanz sowie eine moderne und gepflegte technische Ausstattung. Die Ölbrennwertheizung wurde 2022 erneuert und wird durch eine großzügige Tankanlage ergänzt. Ein neuer Warmwasserspeicher (ca. 2 Jahre alt) sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort. Technologisch ist das Haus bestens aufgestellt: Das integrierte KNX (Instabus) BUS-System ermöglicht eine komfortable Steuerung verschiedener Funktionen – auch aus der Ferne, beispielsweise während eines Urlaubs. Ergänzt wird dies durch eine Alarmanlage sowie einen bereits vorhandenen und genutzten Glasfaseranschluss. Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den gehobenen Anspruch: Edle Agglomerat-Marmorplatten, stilvolle Landhausdielen sowie Marken-Badausstattung von Villeroy & Boch schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine Fußbodenheizung. Auch praktische Details wurden durchdacht: Die Fenster in Sprossenoptik sind zur Reinigung komfortabel zu öffnen, während pflegeleichte, abwaschbare Deckenpaneele den Alltag erleichtern. Der Außenbereich mit 1.090 m² bietet ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück mit angenehmer Sonnenausrichtung. Ein Gartenhaus sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bereich besonders attraktiv. Die direkte Lage am Waldrand schafft eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Spaziergänge – mit oder ohne Hund. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet - insbesondere bei jeder Witterung. Ergänzt wird dies durch drei weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste oder auch Kunden zur Verfügung stehen. Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Bauunterlagen sowie Nachweise zu Instandhaltungen sind vollständig vorhanden und bieten maximale Transparenz. Ausstattung Allgemein: •Baujahr: 1999 •Wohnfläche: ca. 244 m² (+ Ausbaureserve bis ca. 320 m²) •Grundstück: ca. 1.090 m² •Zimmer: 8 •freistehend •zwei Eingänge •Einliegerwohnung / Büro möglich •Doppelgarage + 3 Außenstellplätze Bauweise & Zustand: •massive Bauweise mit Betondecken •keine Heizkörpernischen (energetischer Vorteil) •Keller sehr guter Zustand, Deckenhöhe ca. 2,35 m Dach & Fassade: •Dach: Tonziegel, gedämmt, sehr guter Zustand •Fassade: Putz und Anstrich, guter Zustand Fenster & Komfort: •Holz-Isolierfenster (2-fach verglast) •Sprossenoptik, zur Reinigung aufklappbar •elektrische Rollläden, innenliegend gedämmt Technik: •Ölbrennwertheizung (2022) •Warmwasserspeicher ca. 2 Jahre alt •Tankanlage ca. 4.500 Liter •KNX / Instabus BUS-System (Haussteuerung) •Alarmanlage •Glasfaseranschluss vorhanden und aktiv •Elektrik in sehr gutem Zustand •Wasserleitungen in Kupfer mit Zirkulation Innenausstattung: •Agglomerat-Marmorplatten •Landhausdielen •Badezimmer von Villeroy & Boch •Fußbodenheizung im Bad •abwaschbare Deckenpaneele •direkter Gartenzugang aus mehreren Räumen Außenbereich •vollständig eingefriedetes Grundstück •Gartenhaus vorhanden •Terrasse •angenehme Sonnenausrichtung (Morgen- & Mittagssonne) •direkte Waldrandlage Aufteilung: UG: Flur/Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Lagerkeller, Heizungskeller, Doppelgarage EG: Flur/Diele, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse/Garten, Kaminzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG: Ausbaureserve (bereits mit Vorinstallationen) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Wadgassen – direkt am Waldrand gelegen. Diese besondere Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Bodenrichtwert von ca. 185 €/m² unterstreicht zusätzlich die Wertstabilität dieser gefragten Wohnlage. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 244 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Einliegeroption, großem Grundstück & Ausbaureserve in Waldrandlage von Wadgassen

Beschreibung

Ausstattung