Wohnliches Architektenhaus in ruhiger Hanglage mit traumhafter Aussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72793

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Ankommen wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Über einige Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich – ein kleines Detail, das zur erhöhten Lage und damit zur besonderen Aussicht beiträgt. Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf optimale Möglichkeiten eröffnet:

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die Fensterflächen eröffnen einen sensationellen Blick in die Umgebung und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die vorhandene Einbauküche entspricht einem älteren Standard, ist jedoch funktional ausgestattet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – perfekt für den täglichen Komfort.

Drei Zimmer im Gartengeschoss bieten Platz für den Nachwuchs, Gäste oder alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Ankleide oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche – besonders komfortabel für Familie oder Gäste.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur Entfaltung. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch die ruhige Lage sowie die beeindruckende Aussicht zu einem echten Highlight. Eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus verbindet Stil, Komfort und Funktionalität auf eine Weise, die sofort inspiriert. Ein Wohngefühl mit Charakter – bereit für neue Geschichten.

Ausstattung •Baujahr 1995, individuell geplantes Einfamilienhaus •Interessante, architektonisch besondere Bauweise •Idyllische Hanglage mit weiter Aussicht auf Achalm und Georgenberg •Ruhige Wohngegend mit viel Privatsphäre •Pflegeleicht angelegtes Grundstück •Erhöhter Eingangsbereich über Treppenstufen

Innenbereich: •Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Panoramablick •Direkter Zugang von Wohn- und Schlafzimmer zur Terrasse •Funktionale Einbauküche (älterer Standard) •Separater Vorratsraum •Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne •Drei zusätzliche Zimmer im Gartengeschoss (Kinder, Gäste, Büro, Hobby) •Zweites Badezimmer im Gartengeschoss mit Dusche

Außenbereich: •Sonnige Terrasse mit schöner Aussicht •Gartenhaus für Stauraum oder Hobbynutzung • Garage • Stellplatz vor der Garage

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Schönbergstraße im westlichen Bereich von Pfullingen. Diese gewachsene Wohnstraße besticht durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familiären, entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.

Pfullingen überzeugt als eigenständige Stadt mit hoher Wohnattraktivität direkt am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Pfullingen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind hervorragend erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Arbach-Park und vielfältige Vereinsangebote, runden das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • Schneller Anschluss an die B312 und B28 in Richtung Reutlingen (ca. 4–5 km), Stuttgart, Tübingen und Metzingen • Gute Busverbindungen in die Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof • Perfekte Pendlerlage zwischen den starken Wirtschaftsstandorten Reutlingen und der Metropolregion Stuttgart

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Albtrauf, ausgedehnte Wander- und Radwege sowie der Georgenberg und die Achalm liegen quasi vor der Haustür. Von vielen Lagen in der Schönbergstraße genießt man bereits schöne Ausblicke in die grüne Umgebung – ein echtes Plus für naturverbundene Bewohner.

Die Schönbergstraße selbst ist eine typische Anliegerstraße mit 30 km/h-Zone, die ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende bietet. Hier verbindet sich die eigenständige Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt mit der direkten Anbindung an Reutlingen und der atemberaubenden Nähe zur Schwäbischen Alb.

Kurz gesagt: Eine erstklassige Adresse für modernes, ruhiges Wohnen in Pfullingen – mit hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Region und hohem Freizeitwert inmitten einer der schönsten Landschaften Baden-Württembergs.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses individuell geplante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine interessante Architektur, die idyllische Hanglage und eine außergewöhnlich schöne Aussicht über die Achalm und den Georgenberg, die Sie jeden Tag aufs Neue genießen können. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem pflegeleichten Grundstück. Bereits beim Ankommen wird deutlich: Dieses Haus hat Charakter. Über einige Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich – ein kleines Detail, das zur erhöhten Lage und damit zur besonderen Aussicht beiträgt. Das Haus bietet eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf optimale Möglichkeiten eröffnet: Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Die Fensterflächen eröffnen einen sensationellen Blick in die Umgebung und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die vorhandene Einbauküche entspricht einem älteren Standard, ist jedoch funktional ausgestattet und verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne – perfekt für den täglichen Komfort. Drei Zimmer im Gartengeschoss bieten Platz für den Nachwuchs, Gäste oder alternative Nutzungsmöglichkeiten wie Ankleide oder Hobbyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche – besonders komfortabel für Familie oder Gäste. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum zur Entfaltung. Ein Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und wird durch die ruhige Lage sowie die beeindruckende Aussicht zu einem echten Highlight. Eine geräumige Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz vor dem Tor bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Dieses Einfamilienhaus verbindet Stil, Komfort und Funktionalität auf eine Weise, die sofort inspiriert. Ein Wohngefühl mit Charakter – bereit für neue Geschichten. Ausstattung •Baujahr 1995, individuell geplantes Einfamilienhaus •Interessante, architektonisch besondere Bauweise •Idyllische Hanglage mit weiter Aussicht auf Achalm und Georgenberg •Ruhige Wohngegend mit viel Privatsphäre •Pflegeleicht angelegtes Grundstück •Erhöhter Eingangsbereich über Treppenstufen Innenbereich: •Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Panoramablick •Direkter Zugang von Wohn- und Schlafzimmer zur Terrasse •Funktionale Einbauküche (älterer Standard) •Separater Vorratsraum •Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne •Drei zusätzliche Zimmer im Gartengeschoss (Kinder, Gäste, Büro, Hobby) •Zweites Badezimmer im Gartengeschoss mit Dusche Außenbereich: •Sonnige Terrasse mit schöner Aussicht •Gartenhaus für Stauraum oder Hobbynutzung • Garage • Stellplatz vor der Garage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Schönbergstraße im westlichen Bereich von Pfullingen. Diese gewachsene Wohnstraße besticht durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer familiären, entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Pfullingen überzeugt als eigenständige Stadt mit hoher Wohnattraktivität direkt am Fuße der Schwäbischen Alb. Das Zentrum von Pfullingen mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Minuten entfernt: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind hervorragend erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Arbach-Park und vielfältige Vereinsangebote, runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: • Schneller Anschluss an die B312 und B28 in Richtung Reutlingen (ca. 4–5 km), Stuttgart, Tübingen und Metzingen • Gute Busverbindungen in die Reutlinger Innenstadt und zum Hauptbahnhof • Perfekte Pendlerlage zwischen den starken Wirtschaftsstandorten Reutlingen und der Metropolregion Stuttgart Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Albtrauf, ausgedehnte Wander- und Radwege sowie der Georgenberg und die Achalm liegen quasi vor der Haustür. Von vielen Lagen in der Schönbergstraße genießt man bereits schöne Ausblicke in die grüne Umgebung – ein echtes Plus für naturverbundene Bewohner. Die Schönbergstraße selbst ist eine typische Anliegerstraße mit 30 km/h-Zone, die ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld für Familien und Ruhesuchende bietet. Hier verbindet sich die eigenständige Infrastruktur einer lebendigen Kleinstadt mit der direkten Anbindung an Reutlingen und der atemberaubenden Nähe zur Schwäbischen Alb. Kurz gesagt: Eine erstklassige Adresse für modernes, ruhiges Wohnen in Pfullingen – mit hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit der Region und hohem Freizeitwert inmitten einer der schönsten Landschaften Baden-Württembergs. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.