Nachhaltige DHH in Holzmassivbauweise – hochwertig, energieeffizient, fußläufig zum Simssee
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83083
Kaufpreis
950.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
167 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.689 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte (Wohneinheit 2) verbindet eine durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht erfüllt wird und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen einladenden Eingangsbereich, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie der großzügige Balkon schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer wird durch einen separaten Ankleidebereich sowie ein modernes Duschbad ergänzt und schafft so eine komfortable Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Das vollwertige Kellergeschoss bietet vielseitig nutzbare Hobby-, Technik- und Abstellräume und schafft wertvolle zusätzliche Flächen für Freizeit, Fitness oder Stauraum.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise in ökologischer Holzmassivbauweise (CLT), die für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher gewährleisten ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Zuhause.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Creafloor-Design-Estrich im Erdgeschoss, Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Bäder mit bodengleichen Duschen und Marken-Sanitärobjekten, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Terrasse mit Lärchenholzbelag sowie einen Carport- und einen Außenstellplatz.
Ausstattung
Bauweise & Energie
- Ökologische Holzmassivbauweise (CLT)
- Hochwertige Wärmedämmung (Zellulose & Holzfaser)
- Energieeffiziente Bauweise nach GEG
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) mit Stromspeicher
- Notstromfunktion
Heizung & Technik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 5.1 Premium)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster & Sonnenschutz
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
Innenausstattung
- Eichenparkett in den Schlafräumen
- Creafloor Design Estrich im EG
- Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WC
- Hochwertige weiße CPL-Innentüren
- Naturstein-Fensterbänke
Sanitär
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
- Badewanne im Dachgeschoss
- Marken-Sanitärausstattung (u. a. Geberit)
- Spülrandlose WCs
- Hochwertige Armaturen
Elektro & Medien
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Netzwerk- und SAT-Anschlüsse
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertiges Schalterprogramm
Außenbereich
- ca.54 m² großer Garten
- Terrasse mit Lärchenholzbelag
- Balkone mit Holz- oder Metallgeländer
- Angelegte Außenanlagen laut Freiflächenplanung
- Spielplatz
Gebäude & Konstruktion
- Keller in wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton)
- Sichtdachstuhl aus Brettschichtholz
- Hochwertige Dachziegel (anthrazit)
- Teilweise Lärchenholzfassade
Sicherheit
- Schließanlage mit Sicherungskarte
- Türspion
- Moderne Zugangstechnik
Sonstiges
- Baustart bereits erfolgt
- Provisionsfrei vom Bauträger
Lage
Moosen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Riedering im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und steht für naturnahes Wohnen in gewachsener dörflicher Struktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und einem beeindruckenden Alpenpanorama. Wer Ruhe, Freiraum und eine enge Verbindung zur Natur schätzt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Simssee. Das Strandbad Pietzing ist nur 2 Kilometer entfernt und bietet in den Sommermonaten einen hohen Freizeitwert mit Badebereich, Liegewiesen und direktem Seezugang. Der Simssee selbst zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und lädt ganzjährig zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
In Moosen befindet sich ein eigener Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das rund 3 Kilometer entfernte Ortszentrum von Riedering ergänzt die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Metzger, Bankfiliale sowie ärztlicher Versorgung. Die Grundschule ist ebenfalls in Riedering angesiedelt, weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Rosenheim.
Die Stadt Rosenheim liegt etwa 12 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie einem Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung München und Salzburg. Die Landeshauptstadt München erreichen Sie über die Autobahn A8 nach rund 70 Kilometern.
Über die nahegelegene Bundesstraße B15 sowie die A8 München Salzburg besteht eine schnelle Verbindung in die Region Chiemsee sowie in Richtung österreichische Grenze.
Moosen verbindet damit ruhiges, ländliches Wohnen mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeit und Erholungswert. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die bewusst im Grünen leben möchten.
Sonstiges
Senden Sie uns Ihre Anfrage, um unser ausführliches Projekt-Exposé zu erhalten. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Sie können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Für die Übereinstimmung mit der späteren Bauausführung wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen sowie die Baubeschreibung.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.206 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rosenheim Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
950.000 €