Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Bonn-Holzlar

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.742 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Freundliche Räume, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Abende und verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten mit sonniger Südwestlage. Der Garten ist bewusst kompakt gehalten und dadurch angenehm pflegeleicht - ideal für Familien oder Berufstätige, die einen schönen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenpflege investieren zu müssen.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern. Neben den Wohnräumen bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Möglichkeiten.

Das Untergeschoss umfasst unter anderem einen großzügigen beheizten Kellerraum sowie eine Sauna - perfekt für Entspannung und zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Gepflegtes Reihenmittelhaus Ca. 120 qm Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Helles, großzügiges Wohnzimmer Angrenzender Essbereich Gemütlicher Kaminofen Bäder und Gäste-WC 2012-15 renoviert Fenster 2009 erneuert Terrasse mit Südwest-Ausrichtung Pflegeleichter Garten Voll unterkellert Beheizter Kellerraum Sauna Öl-Heizung Energieausweis vorhanden Garage inklusive

Lage Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Holzlar. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 2-3 km und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Ennertwald, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Bonner Innenstadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen und den Autobahnanschlüssen.

Die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bonn-Holzlar präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wohnqualität, Gemütlichkeit und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Mit ca. 120 qm Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente mit viel Potenzial für individuelles Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck: Freundliche Räume, großzügige Fensterflächen und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Der gemütliche Kaminofen sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Abende und verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten mit sonniger Südwestlage. Der Garten ist bewusst kompakt gehalten und dadurch angenehm pflegeleicht - ideal für Familien oder Berufstätige, die einen schönen Außenbereich genießen möchten, ohne viel Zeit in Gartenpflege investieren zu müssen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern. Neben den Wohnräumen bietet das Haus zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Möglichkeiten. Das Untergeschoss umfasst unter anderem einen großzügigen beheizten Kellerraum sowie eine Sauna - perfekt für Entspannung und zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Gepflegtes Reihenmittelhaus Ca. 120 qm Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Helles, großzügiges Wohnzimmer Angrenzender Essbereich Gemütlicher Kaminofen Bäder und Gäste-WC 2012-15 renoviert Fenster 2009 erneuert Terrasse mit Südwest-Ausrichtung Pflegeleichter Garten Voll unterkellert Beheizter Kellerraum Sauna Öl-Heizung Energieausweis vorhanden Garage inklusive Lage Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Holzlar. Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 2-3 km und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Ennertwald, der als weitläufiges Naherholungsgebiet zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die Bonner Innenstadt als auch zu den umliegenden Stadtteilen und den Autobahnanschlüssen. Die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - insbesondere für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Bonn-Holzlar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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