BJ 2015 | KfW-70 | 101 m² EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

334.500 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.312 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Hauptterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, großzügige Arbeitsflächen und ein zeitloses Design.

Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Von diesem Raum aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen und ein hohes Maß an Wohnqualität geboten wird.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt auch in technischer Hinsicht. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Der private Garten mit zwei Terrassen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Die ruhige Lage innerhalb eines modernen Wohnquartiers rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Ausstattung ✓ Erdgeschosswohnung (Baujahr 2015) ✓ Ca. 101 m² Wohnfläche ✓ Eigener Garten mit zwei Terrassen ✓ Hochwertige Einbauküche ✓ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne ✓ Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ✓ Garage und Kellerraum ✓ KfW-Effizienzhaus 70

Lage Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet „Am Stadtgarten“ in Gelsenkirchen, einem überwiegend durch moderne Wohnbebauung geprägten Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A40 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen sowie der baulichen Beschaffenheit der Immobilie.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Vierfamilienhauses und verbindet eine großzügige Raumgestaltung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit rund 101 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit eigenem Garten legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Hauptterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, großzügige Arbeitsflächen und ein zeitloses Design. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Von diesem Raum aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zu einer zweiten Terrasse und dem Garten, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen und ein hohes Maß an Wohnqualität geboten wird. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einer modernen, zeitlosen Gestaltung. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt auch in technischer Hinsicht. Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Der private Garten mit zwei Terrassen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Die ruhige Lage innerhalb eines modernen Wohnquartiers rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ausstattung ✓ Erdgeschosswohnung (Baujahr 2015) ✓ Ca. 101 m² Wohnfläche ✓ Eigener Garten mit zwei Terrassen ✓ Hochwertige Einbauküche ✓ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne ✓ Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ✓ Garage und Kellerraum ✓ KfW-Effizienzhaus 70 Lage Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet „Am Stadtgarten“ in Gelsenkirchen, einem überwiegend durch moderne Wohnbebauung geprägten Quartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A42 und A40 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Angaben, insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Ausstattungsmerkmalen sowie der baulichen Beschaffenheit der Immobilie.