Charmante Erdgeschosswohnung mit Bergblick in bester Lage in Kreuth/Oberhof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.377 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung: • Großer Wohn- und Essbereich • Einbauküche • TG-Stellplatz • Terrasse mit Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt

Besonderheiten • Hoher Erholungs- und Freizeitwert • Ideal als Erstwohnsitz oder zur Kapitalanlage • Kompakte, gut nutzbare Wohnfläche • Ruhiges und dennoch zentrales Umfeld

Lage Lage

Im Ortsteil Oberhof der Gemeinde Kreuth am südlichen Ufer des Tegernsees, erwartet Sie diese schöne Landhausvilla mit fantastischem Blick auf die Voralpenlandschaft.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – ruhig, sonnig und von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, bayerischer Tradition und gehobenem Wohnkomfort aus.

Das Grundstück besticht durch seine ruhige und beliebte Lage – die Langlaufloipe befindet sich in unmittelbarer Nähe und zum See radelt man in 15 Minuten. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Objektbeschreibung Fakten : Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Villengegend in Kreuth-Oberhof, nahe dem Tegernsee und zugleich verkehrsnaher Anbindung. Die sonnige Erdgeschoss-Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage. Ausstattung Ausstattung & Raumaufteilung: • Großer Wohn- und Essbereich • Einbauküche • TG-Stellplatz • Terrasse mit Blick auf den Wallberg und die umliegende Bergwelt Besonderheiten • Hoher Erholungs- und Freizeitwert • Ideal als Erstwohnsitz oder zur Kapitalanlage • Kompakte, gut nutzbare Wohnfläche • Ruhiges und dennoch zentrales Umfeld Lage Lage Im Ortsteil Oberhof der Gemeinde Kreuth am südlichen Ufer des Tegernsees, erwartet Sie diese schöne Landhausvilla mit fantastischem Blick auf die Voralpenlandschaft. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – ruhig, sonnig und von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern umgeben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur, bayerischer Tradition und gehobenem Wohnkomfort aus. Das Grundstück besticht durch seine ruhige und beliebte Lage – die Langlaufloipe befindet sich in unmittelbarer Nähe und zum See radelt man in 15 Minuten. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Erdgeschosswohnung mit Bergblick in bester Lage in Kreuth/Oberhof

Beschreibung

Ausstattung