Energieeffizientes EFH mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von D-Urdenbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

283 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

5.636 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare architektonische Linie und die hochwertige Ausführung spürbar. Der großzügige Eingangsbereich geht fließend in die offen gestalteten Wohnbereiche über, die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Holzterrassen sowie in den Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich harmonisch – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und kann übernommen werden.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die jeweils von den Zimmern aus zugänglich sind und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich deutlich steigert.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen hier unter anderem eine private Sauna, ein Duschbereich sowie eine Waschküche und ein Technikraum – ideal für Wellness, Fitness oder Hobby. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet zusätzliche, wertvolle Fläche für Homeoffice oder kreative Nutzungskonzepte. Der Spitzboden ist aktuell noch im Antrag, die Genehmigung ist noch nicht final durch.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, ergänzt durch vorbereitete Leitungen für Photovoltaik und Solarthermie. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie durchdachte Details wie ein Zentralstaubsauger und ein Wäscheabwurfsystem unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Der Energieausweis bestätigt den exzellenten Zustand der Immobilie mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Endenergieverbrauch von ca. 27,2 kWh/(m²·a) – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Das ca. 415 m² große Grundstück ist optimal ausgerichtet und bietet eine angenehme Balance zwischen Pflegeleichtigkeit und Nutzbarkeit. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Garten schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie den leerstehenden Zustand der Immobilie – ein sofortiger Einzug ohne zeitliche Verzögerung ist problemlos möglich.

Ausstattung ++ Baujahr 2005 – modernes und gepflegtes Einfamilienhaus ++ Ca. 283,43 m² Wohn- & Nutzfläche auf durchdachtem Grundriss ++ Ca. 415 m² sonniges Grundstück in ruhiger Lage ++ Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltiges Wohnen auf Top-Niveau ++ Erdwärmepumpe als zukunftssichendes Heizsystem ++ Vorbereitung für Photovoltaik und Solarthermie vorhanden ++ Drei Balkone mit schönem Ausblick ++ Großzügige Holzterrassen im Außenbereich ++ Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen ++ Einbauküche optional übernehmbar ++ Keller mit Sauna, Dusche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Doppelgarage mit viel Platz ++ Elektrische Rollläden & hochwertige Holzfenster ++ Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima ++ Zentralstaubsauger & Wäscheabwurfsystem ++ Wärmeschutzverglasung mit einbruchhemmender Funktion ++ Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet & nahe Rhein ++ Leerstehend – sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden – im idyllischen Stadtteil Urdenbach. Die Hochstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein besonders familienfreundliches Umfeld aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und ganz viel Natur prägen das Bild dieser Lage.

Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ – einem der größten und schönsten Auenlandschaften am Rhein. Diese einzigartige Naturkulisse beginnt quasi vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Auch das Rheinufer ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Familien finden ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie das Rheinland schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die City.

Die Lage vereint damit zwei entscheidende Faktoren: absolute Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Genau diese Kombination macht Urdenbach zu einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien und anspruchsvolle Käufer im Düsseldorfer Raum.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 2,38 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.

Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2005 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als hochwertiges und durchdacht geplantes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Auf ca. 183,43 m² Wohnfläche, zzgl. der Nutzfläche im Keller mit Sauna und Doppelgarage sowie im Dachgeschoss ergibt sich eine Wohn- & Nutzfläche von ca. 283,43 m², entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare architektonische Linie und die hochwertige Ausführung spürbar. Der großzügige Eingangsbereich geht fließend in die offen gestalteten Wohnbereiche über, die durch große Fensterflächen lichtdurchflutet sind und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch und sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu den großzügigen Holzterrassen sowie in den Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich harmonisch – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und kann übernommen werden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die jeweils von den Zimmern aus zugänglich sind und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das die Wohnqualität zusätzlich deutlich steigert. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben großzügigen Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen hier unter anderem eine private Sauna, ein Duschbereich sowie eine Waschküche und ein Technikraum – ideal für Wellness, Fitness oder Hobby. Das Dachgeschoss wurde zuletzt als Büro genutzt und bietet zusätzliche, wertvolle Fläche für Homeoffice oder kreative Nutzungskonzepte. Der Spitzboden ist aktuell noch im Antrag, die Genehmigung ist noch nicht final durch. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe, ergänzt durch vorbereitete Leitungen für Photovoltaik und Solarthermie. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden sowie durchdachte Details wie ein Zentralstaubsauger und ein Wäscheabwurfsystem unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Energieausweis bestätigt den exzellenten Zustand der Immobilie mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Endenergieverbrauch von ca. 27,2 kWh/(m²·a) – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das ca. 415 m² große Grundstück ist optimal ausgerichtet und bietet eine angenehme Balance zwischen Pflegeleichtigkeit und Nutzbarkeit. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Garten schaffen einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage sowie den leerstehenden Zustand der Immobilie – ein sofortiger Einzug ohne zeitliche Verzögerung ist problemlos möglich. Ausstattung ++ Baujahr 2005 – modernes und gepflegtes Einfamilienhaus ++ Ca. 283,43 m² Wohn- & Nutzfläche auf durchdachtem Grundriss ++ Ca. 415 m² sonniges Grundstück in ruhiger Lage ++ Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltiges Wohnen auf Top-Niveau ++ Erdwärmepumpe als zukunftssichendes Heizsystem ++ Vorbereitung für Photovoltaik und Solarthermie vorhanden ++ Drei Balkone mit schönem Ausblick ++ Großzügige Holzterrassen im Außenbereich ++ Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen ++ Einbauküche optional übernehmbar ++ Keller mit Sauna, Dusche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ++ Doppelgarage mit viel Platz ++ Elektrische Rollläden & hochwertige Holzfenster ++ Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima ++ Zentralstaubsauger & Wäscheabwurfsystem ++ Wärmeschutzverglasung mit einbruchhemmender Funktion ++ Ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet & nahe Rhein ++ Leerstehend – sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden – im idyllischen Stadtteil Urdenbach. Die Hochstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur und ein besonders familienfreundliches Umfeld aus. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und ganz viel Natur prägen das Bild dieser Lage. Ein herausragendes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ – einem der größten und schönsten Auenlandschaften am Rhein. Diese einzigartige Naturkulisse beginnt quasi vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Auch das Rheinufer ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz dieser naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants befinden sich in kurzer Distanz. Familien finden ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen sowie gut ausgebaute Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie das Rheinland schnell und unkompliziert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die City. Die Lage vereint damit zwei entscheidende Faktoren: absolute Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren. Genau diese Kombination macht Urdenbach zu einer der gefragtesten Wohnlagen für Familien und anspruchsvolle Käufer im Düsseldorfer Raum. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 2,38 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Freundliche Grüße Ihr Team von MAGNOLIA ONE

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 283 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 2.472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes EFH mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage von D-Urdenbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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