Wohnen am Hochwald - Charmante Maisonnette-Eigentumswohnung in Bad Nauheim

Maisonette zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Dank der Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 70 m² Wohnfläche finden Sie hier eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort und Raum zur individuellen Gestaltung. In der ersten Wohnebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ca. 40 m² groß mit Zugang zum Balkon, daran angrenzend eine separate Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC. Die zweite Wohnebene umfasst das geräumige Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit eigener Toilette.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur aus.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, der monatliche Mietzins inklusive Stellplatz beträgt 700,- €. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Ausstattung

gemütliche Maisonette-Eigentumswohnung
3.OG und 4.OG, kein Aufzug vorhanden
durchgängig vermietet seit 02/2016
Mietertrag mtl./kalt 700 €, JNME 8.400 €
Verkehrsgünstige und gefragte Lage
großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²), abgetrennte Küche inkl. Einbauküche
1 Schlafzimmer
Tageslicht-Bad und separates Gäste-WC
Außenstellplatz
Kellerraum sowie gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller vorhanden

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die historischen Kuranlagen und die hervorragende Anbindung an die Natur.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parks, Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Die berühmte Sprudelhof-Anlage und die Therme sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine perfekte Möglichkeit zur Erholung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Nauheim verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Friedberg oder Gießen gelangen. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise nach Frankfurt und in die Rhein-Main-Region erleichtert.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare und Senioren.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Bad Nauheim näher vorzustellen!

Objektbeschreibung In beliebter Wohnlage am Bad Nauheimer Hochwald wird diese gemütliche Maisonette-Eigentumswohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das 1993 errichtete Haus verfügt über keinen Aufzug. Dank der Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 70 m² Wohnfläche finden Sie hier eine durchdachte Raumaufteilung mit Komfort und Raum zur individuellen Gestaltung. In der ersten Wohnebene ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ca. 40 m² groß mit Zugang zum Balkon, daran angrenzend eine separate Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC. Die zweite Wohnebene umfasst das geräumige Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit eigener Toilette. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zur Natur aus. Die Wohnung ist langfristig vermietet, der monatliche Mietzins inklusive Stellplatz beträgt 700,- €. Gerne informieren wir Sie bei Interesse auch über die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung. Ausstattung - gemütliche Maisonette-Eigentumswohnung - 3.OG und 4.OG, kein Aufzug vorhanden - durchgängig vermietet seit 02/2016 - Mietertrag mtl./kalt 700 €, JNME 8.400 € - Verkehrsgünstige und gefragte Lage - großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²), abgetrennte Küche inkl. Einbauküche - 1 Schlafzimmer - Tageslicht-Bad und separates Gäste-WC - Außenstellplatz - Kellerraum sowie gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller vorhanden Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Nauheim. Die Stadt ist bekannt für ihre charmante Altstadt, die historischen Kuranlagen und die hervorragende Anbindung an die Natur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Parks, Wander- und Radwege, die zu entspannenden Ausflügen einladen. Die berühmte Sprudelhof-Anlage und die Therme sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine perfekte Möglichkeit zur Erholung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Bad Nauheim verfügt zudem über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Friedberg oder Gießen gelangen. Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Anreise nach Frankfurt und in die Rhein-Main-Region erleichtert. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen Wohnumfeld, ideal für Familien, Paare und Senioren. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – ein idealer Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie in Bad Nauheim näher vorzustellen!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Hochwald - Charmante Maisonnette-Eigentumswohnung in Bad Nauheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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