Großzügiges Reihenendhaus mit 5,5 Zi., TG-Stellplatz und eigenem Garten in ruhiger Lage von Wetter

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58300

Kaufpreis

250.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.748 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller ein vielseitiges Raumangebot , ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung: Über die Eingangstür gelangen Sie direkt zum größeren Eingangsbereich/Diele, die zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses führt: Garderobe mit anliegendem Gäste-WC, helle Küche und große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit attraktiver Dusch-Badewannenkombination, das im Jahr 2016 modernisiert wurde. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten, sowie großzügige Fensterfronten in beiden Schlafzimmern.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Atelier mit zahlreichen praktischen Abstellflächen/Einbauschränken, die die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich erweitern. Als weitere Besonderheit sollte das zweite, praktische Badezimmer im DG nicht unerwähnt bleiben.

Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot mit einem Hobbyraum, einem Heizungsraum, einer Waschküche sowie einem Trockenlager sinnvoll ab, somit stehen im Haus zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Besonderheiten & Ausstattungen im Überblick: • In Wohnungseigentum aufgeteilt • Eigener Garten mit Terrasse. ca. 55 m² groß • Ca. 143 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen • 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer und Gäste-WC • Zwei Balkone im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum und Badezimmer mit Dusche • Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen im Keller • Tiefgaragenstellplatz inkl. • Teilweise elektrische Rollläden • Große Fensterflächen für helle Wohnräume • Solide Massivbauweise • Gute Grundlage für individuelle Modernisierung

Fazit: Dieses Reihenendhaus vereint eine ruhige und familienfreundliche Lage mit einem großzügigen Raumangebot und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der eigene Garten, die durchdachte Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Ausstattung Gebäude & Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1979. Große Fensterfronten sorgen in den Wohnräumen für angenehmes Tageslicht. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden, ergänzt durch manuell betriebene Varianten.

Im Erdgeschoss ist überwiegend Stäbchenparkett verlegt, während in den oberen Wohnräumen Teppichböden vorzufinden sind. Die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die lackierten Holztüren sowie eine Glasschiebetür im Erdgeschoss unterstreichen den Charakter des Hauses.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich im angrenzenden Mehrfamilienhaus befindet. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Das Gäste-WC und Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.

Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wobei kürzlich die Dachfenster erneuert wurden. In diesem Zuge erfolgte zudem eine nachträgliche Dämmung der Gauben.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, gewachsenen und dennoch zentralen Wohnlage von Wetter-Wengern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dadurch entsteht eine attraktive Mikrolage mit hohem Wohnkomfort, viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Ein Kindergarten sowie eine Schule und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Ergänzend sorgen Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für eine lebendige Nahversorgung.

Die Stadtmitte von Wetter ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen und Wochenmärkte tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Wetter selbst verbindet den Charme einer überschaubaren Stadt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets sind Städte wie Witten, Dortmund, Hagen und Bochum schnell erreichbar, sowohl über den Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen. Spazier- und Radwege, Parks sowie naturnahe Bereiche entlang von Wiesen und Feldern laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Lebenswert dieser Wohnlage.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, umfassender Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Ruhrgebiet aus – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.

Objektbeschreibung In sehr ruhiger Wohnlage von Wetter-Wengern erwartet Sie dieses großzügige Reihenendhaus, eingetragen als Eigentumswohnung mit ca. 119 m² anteiligem Grundstück. Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem eigenen Garten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller ein vielseitiges Raumangebot , ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Raumaufteilung: Über die Eingangstür gelangen Sie direkt zum größeren Eingangsbereich/Diele, die zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses führt: Garderobe mit anliegendem Gäste-WC, helle Küche und große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit attraktiver Dusch-Badewannenkombination, das im Jahr 2016 modernisiert wurde. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten, sowie großzügige Fensterfronten in beiden Schlafzimmern. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Atelier mit zahlreichen praktischen Abstellflächen/Einbauschränken, die die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich erweitern. Als weitere Besonderheit sollte das zweite, praktische Badezimmer im DG nicht unerwähnt bleiben. Das Kellergeschoss rundet das Raumangebot mit einem Hobbyraum, einem Heizungsraum, einer Waschküche sowie einem Trockenlager sinnvoll ab, somit stehen im Haus zahlreiche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonderheiten & Ausstattungen im Überblick: • In Wohnungseigentum aufgeteilt • Eigener Garten mit Terrasse. ca. 55 m² groß • Ca. 143 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen • 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer und Gäste-WC • Zwei Balkone im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss mit viel Stauraum und Badezimmer mit Dusche • Hobbyraum sowie weitere Nutzflächen im Keller • Tiefgaragenstellplatz inkl. • Teilweise elektrische Rollläden • Große Fensterflächen für helle Wohnräume • Solide Massivbauweise • Gute Grundlage für individuelle Modernisierung Fazit: Dieses Reihenendhaus vereint eine ruhige und familienfreundliche Lage mit einem großzügigen Raumangebot und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der eigene Garten, die durchdachte Aufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ausstattung Gebäude & Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen aus ca. 1979. Große Fensterfronten sorgen in den Wohnräumen für angenehmes Tageslicht. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden, ergänzt durch manuell betriebene Varianten. Im Erdgeschoss ist überwiegend Stäbchenparkett verlegt, während in den oberen Wohnräumen Teppichböden vorzufinden sind. Die Küche ist mit Linoleum ausgestattet. Die lackierten Holztüren sowie eine Glasschiebetür im Erdgeschoss unterstreichen den Charakter des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sich im angrenzenden Mehrfamilienhaus befindet. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Das Gäste-WC und Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss entsprechen dem ursprünglichen Baujahr. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Baujahr, wobei kürzlich die Dachfenster erneuert wurden. In diesem Zuge erfolgte zudem eine nachträgliche Dämmung der Gauben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen, gewachsenen und dennoch zentralen Wohnlage von Wetter-Wengern. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dadurch entsteht eine attraktive Mikrolage mit hohem Wohnkomfort, viel Privatsphäre und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte, die bequem erreichbar sind. Ein Kindergarten sowie eine Schule und weitere Bildungseinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Ergänzend sorgen Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte für eine lebendige Nahversorgung. Die Stadtmitte von Wetter ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen und Wochenmärkte tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Wetter selbst verbindet den Charme einer überschaubaren Stadt mit einer hervorragenden regionalen Anbindung. Durch die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Ruhrgebiets sind Städte wie Witten, Dortmund, Hagen und Bochum schnell erreichbar, sowohl über den Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen. Spazier- und Radwege, Parks sowie naturnahe Bereiche entlang von Wiesen und Feldern laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Lebenswert dieser Wohnlage. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, umfassender Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das Ruhrgebiet aus – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Sonstiges WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen (Vor- und Nachname), kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Des Weiteren wird dringend um die Angabe des Eigenkapitals sowie des Nettohaushaltseinkommen gebeten! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen.