Jetzt reduziert !! Damit auch sehr interessant für Kapitalanleger - 4,8% Rendite bei 700 € Kaltmiete

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67065

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 70,3 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1974 Stellplatz: inklusive Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Das massiv gebaute Gebäude mit Putzfassade und Flachdach überzeugt durch seinen guten Pflegezustand sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Ausstattung & Zustand der Wohnung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größere Investitionen sofort bezugsfertig. Highlights: •Modernisiertes Badezimmer (1999) inkl. erneuerter Leitungen •Fußbodenerwärmung im Bad durch Heizungsrücklauf •Fenster überwiegend aus 1992 (2-fach verglast) •Balkonzugangstür (2017) mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden Balkon & Extras Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • 2 elektrische Markisen (2018) •Stromanschluss vorhanden (z. B. für Trockner) •Fliegengitter an Fenstern •Der Balkon ist übrigens komplett eingenetzt und daher sehr geeignet für Bewohner mit Haustieren, die im übrigen innerhalb der Hausgemeinschaft auch willkommen sind. Hochwertige Einbauküche •Marken-Einbauküche von Nolte (Baujahr 2001) •Elektrogeräte von Liebherr & Bosch •Exklusive Designer-Küchentür aus Giadino Muranoglas •Integrierte Waschmaschine •Praktische Sockelschubladen für zusätzlichen Stauraum Weitere Ausstattung •Klimaanlage im Wohnzimmer (Marke Daikin) •Eigener Stellplatz im Hof – komfortables Parken garantiert

Lage Lage: 67065 Ludwigshafen-Mundenheim Der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim befindet sich ca. 300 m entfernt. Bäcker und sonstige Geschäfte, die dem täglichen Lebensbedarf dienen, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch die Versorgung mit Kindergarten, Grundschule und Ärzten ist gesichert.

Sonstiges Modernisierungen & Sanierungen (Haus) •2000: Komplette Erneuerung des Flachdachs inkl. Wartungsvertrag •2024: Einbau einer solarunterstützten Gasheizung zur Verbesserung der Energieeffizienz •Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand Hinweis: Der Energieausweis ist vor der Modernisierung der Heizung entstanden und daher nicht auf aktuellen Daten basierend. Es ist mit einer wesentlichen Verbesserung zu rechnen, nachdem aus der Ölheizung nun eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung eingebaut wurde. Die Abrechnung der Hausverwaltung über die Nebenkostenabrechnung 2025 wird dies belegen.

Objektbeschreibung Jetzt reduziert!!! Damit auch ideal für Kapitalanlage zur Vermietung- Rendite 4,8 % bei Kaltmiete 700 Euro. Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & moderner Haustechnik in Ludwigshafen Wohnfläche: ca. 70,3 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1974 Stellplatz: inklusive Objektbeschreibung Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen 8-Parteienhauses mit insgesamt 4 Etagen. Das massiv gebaute Gebäude mit Putzfassade und Flachdach überzeugt durch seinen guten Pflegezustand sowie kontinuierlich durchgeführte Modernisierungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet praktische Abstellmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Ausstattung & Zustand der Wohnung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größere Investitionen sofort bezugsfertig. Highlights: •Modernisiertes Badezimmer (1999) inkl. erneuerter Leitungen •Fußbodenerwärmung im Bad durch Heizungsrücklauf •Fenster überwiegend aus 1992 (2-fach verglast) •Balkonzugangstür (2017) mit 3-fach-Verglasung & elektrischen Rollläden Balkon & Extras Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: • 2 elektrische Markisen (2018) •Stromanschluss vorhanden (z. B. für Trockner) •Fliegengitter an Fenstern •Der Balkon ist übrigens komplett eingenetzt und daher sehr geeignet für Bewohner mit Haustieren, die im übrigen innerhalb der Hausgemeinschaft auch willkommen sind. Hochwertige Einbauküche •Marken-Einbauküche von Nolte (Baujahr 2001) •Elektrogeräte von Liebherr & Bosch •Exklusive Designer-Küchentür aus Giadino Muranoglas •Integrierte Waschmaschine •Praktische Sockelschubladen für zusätzlichen Stauraum Weitere Ausstattung •Klimaanlage im Wohnzimmer (Marke Daikin) •Eigener Stellplatz im Hof – komfortables Parken garantiert Lage Lage: 67065 Ludwigshafen-Mundenheim Der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim befindet sich ca. 300 m entfernt. Bäcker und sonstige Geschäfte, die dem täglichen Lebensbedarf dienen, sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch die Versorgung mit Kindergarten, Grundschule und Ärzten ist gesichert. Sonstiges Modernisierungen & Sanierungen (Haus) •2000: Komplette Erneuerung des Flachdachs inkl. Wartungsvertrag •2024: Einbau einer solarunterstützten Gasheizung zur Verbesserung der Energieeffizienz •Insgesamt sehr gepflegter Gesamtzustand Hinweis: Der Energieausweis ist vor der Modernisierung der Heizung entstanden und daher nicht auf aktuellen Daten basierend. Es ist mit einer wesentlichen Verbesserung zu rechnen, nachdem aus der Ölheizung nun eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung eingebaut wurde. Die Abrechnung der Hausverwaltung über die Nebenkostenabrechnung 2025 wird dies belegen.