Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen, TG in ruhiger Lage, freiwerden Mai 2028

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85551

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter hat angekündigt, die Wohnung zum Mai 2028 zu verlassen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 75 m². Ergänzt wird diese durch ein darüberliegendes Studio mit rund 45 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Maisonette-Bauweise schafft ein nahezu hausähnliches Wohnambiente und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.

Auf der unteren Ebene befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Das funktional gestaltete Badezimmer komplettiert diese Etage.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das großzügige Studio im Dachgeschoss. Mit ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Elternbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Die offene Gestaltung und der besondere Charakter des Dachgeschosses schaffen eine attraktive und wohnliche Atmosphäre.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, zusätzlicher Studiofläche und dem Wohnen auf zwei Ebenen macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ausstattung Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem ein Fahrradraum und ein Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ein Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone in sonniger Südausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen.

Die gepflegte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterservice. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 362,00 €.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.268,83 €. Eine Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und hat signalisiert, die Wohnung unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist zu räumen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heimstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Heimstetten bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien.

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/

Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de.

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Kontaktadressen unserer Filialen:

E-Mail: info@gratzl-immobilien.de

Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern

Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding

Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)

Objektbeschreibung Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der aktuelle Mieter hat angekündigt, die Wohnung zum Mai 2028 zu verlassen. Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und einem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Wohnfläche im 3. Obergeschoss beträgt ca. 75 m². Ergänzt wird diese durch ein darüberliegendes Studio mit rund 45 m² Wohn-/Nutzfläche. Die Maisonette-Bauweise schafft ein nahezu hausähnliches Wohnambiente und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Das funktional gestaltete Badezimmer komplettiert diese Etage. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in das großzügige Studio im Dachgeschoss. Mit ca. 45 m² Wohn-/Nutzfläche eröffnet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Elternbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Die offene Gestaltung und der besondere Charakter des Dachgeschosses schaffen eine attraktive und wohnliche Atmosphäre. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, zusätzlicher Studiofläche und dem Wohnen auf zwei Ebenen macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Ausstattung Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern der Wohnanlage stehen zudem ein Fahrradraum und ein Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde ein Teppichboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone in sonniger Südausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Hausmeisterservice. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 362,00 €. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.268,83 €. Eine Mieterhöhung wurde bereits ausgesprochen. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert und hat signalisiert, die Wohnung unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist zu räumen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heimstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Heimstetten bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an. Besuchen Sie unsere Referenzen und empfehlen Sie uns weiter... http://www.schneider-gratzl.de/referenzen/ Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers. Weitere Immobilien in Bayern finden Sie auf unserer Homepage www.schneider-gratzl.de. Rufen Sie uns an! Gratzl Immobilien – Ihr Immobilienmakler in München, Erding, Landshut, Freising und Oberbayern für Verkauf, Kauf, Miete und Vermietung für Privat- und Gewerbe-Immobilien. Kontaktadressen unserer Filialen: E-Mail: info@gratzl-immobilien.de Kontakt Rosenheim: Marktfeldstraße 16a 83115 Neubeuern Kontakt Erding: Am Gries 4a 85435 Erding Kontakt München: Rosenheimerlandstraße 46 85521 Ottobrunn (bei PS Finanzberatung) (Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.)