Moderne 2-Zimmer-Wohnung - 88 m² mit Kochinsel, Terrasse hochwertiger Ausstattung in FÜ-Dambach

Terrassenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept in Bestlage von Fürth

In einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauweise auf überzeugende Weise vereint.

Das Gebäude wurde nach der Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers durch das renommierte Nürnberger Architekturbüro Prof. Reindl + Team in enger Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft fertiggestellt. Der Fokus lag dabei auf einer soliden, zukunftsfähigen Bauqualität und einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung.

Entstanden ist ein elegantes Wohnensemble mit klarer architektonischer Linie und einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine stabile Wohnlage legen.

Offenes Wohnen mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich fließend miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die offene Küche mit zentraler Kochinsel von Nolte, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnraums bildet.

Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und sorgen zusammen mit der 3-fach-Isolierverglasung für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre.

Der hochwertige Parkettboden im Landhausstil verleiht der Wohnung zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit.

Terrasse & Lage innerhalb des Hauses

Die ca. 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien – ob als Rückzugsort oder für gesellige Abende.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sich ein angenehmer Mix aus leichter Erreichbarkeit und diskreter Privatsphäre ergibt.

Badezimmer & praktische Details

Das Badezimmer ist funktional und gleichzeitig komfortabel gestaltet:

Kombination aus Badewanne, Dusche und WC

Moderne, hochwertige Ausstattung

Zeitloses Design

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.

Technik & Energieeffizienz

Das Gebäude wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt und erfüllt moderne energetische Anforderungen:

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2025

Energieausweis gültig bis: 07.08.2030

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

Video-Gegensprechanlage mit Monitor

TV- und LAN-Anschlüsse

Aufzug

Eigenes Kellerabteil

Ein KFZ-Stellplatz im Parkdeck direkt am Gebäude ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Ausstattung Neubau

2 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche

Hochparterre

Barrierefrei

Ca. 16 m² Terrasse

Barrierefreier Zugang

Aufzug bis zur Wohnetage

Abgeschlossener KFZ-Parkdeck-Stellplatz, 25.000.- €

Kellerabteil

Wohnkomfort & Innenausstattung

3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster

Be- und Entlüftungssystem in allen Räumen

Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores

Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar)

Hochwertige Design-Innentüren

Bodengleiche Dusche

Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel von Nolte

Multimedia-Anschluss (TV + LAN)

Video-Gegensprechanlage mit Monitor

Energie & Technik

Zentrales Heizsystem über Blockheizkraftwerk (BHKW)

Energieträger: Gas

Energieeffizienzklasse A

Baujahr gemäß Energieausweis: 2025

Lage Natur trifft Metropolregion

Die Untere Straße 10 liegt im exklusiven Stadtteil Dambach – eingebettet in ein nobles Villenumfeld und direkt angrenzend an den unverbaubaren Wiesengrund vis-À-vis der Fürther Innenstadt.

Geprägt von stilvollen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern, grenzt das Objekt unmittelbar an den Wiesengrund und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und urbane Nähe zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet sowie der nahegelegene Stadtwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung, diese Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Über Südwesttangente und Frankenschnellweg erreichen Sie die Städte Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Eine Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung Stilvolle Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept in Bestlage von Fürth In einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths erwartet Sie diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, klare Architektur und nachhaltige Bauweise auf überzeugende Weise vereint. Das Gebäude wurde nach der Insolvenz des ursprünglichen Bauträgers durch das renommierte Nürnberger Architekturbüro Prof. Reindl + Team in enger Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft fertiggestellt. Der Fokus lag dabei auf einer soliden, zukunftsfähigen Bauqualität und einer zeitgemäßen, gehobenen Ausstattung. Entstanden ist ein elegantes Wohnensemble mit klarer architektonischer Linie und einem stimmigen Gesamtkonzept – ideal für Menschen, die Wert auf Qualität, Design und eine stabile Wohnlage legen. Offenes Wohnen mit klarer Struktur und hochwertiger Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges, offenes Raumkonzept, das Wohn-, Koch- und Essbereich fließend miteinander verbindet. Ein besonderes Highlight ist die offene Küche mit zentraler Kochinsel von Nolte, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch den kommunikativen Mittelpunkt des Wohnraums bildet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und sorgen zusammen mit der 3-fach-Isolierverglasung für eine hohe Energieeffizienz. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht und Privatsphäre. Der hochwertige Parkettboden im Landhausstil verleiht der Wohnung zusätzlich Wärme und Wohnlichkeit. Terrasse & Lage innerhalb des Hauses Die ca. 16 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien – ob als Rückzugsort oder für gesellige Abende. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sich ein angenehmer Mix aus leichter Erreichbarkeit und diskreter Privatsphäre ergibt. Badezimmer & praktische Details Das Badezimmer ist funktional und gleichzeitig komfortabel gestaltet: Kombination aus Badewanne, Dusche und WC Moderne, hochwertige Ausstattung Zeitloses Design Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Technik & Energieeffizienz Das Gebäude wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk (BHKW) versorgt und erfüllt moderne energetische Anforderungen: Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: A Baujahr laut Energieausweis: 2025 Energieausweis gültig bis: 07.08.2030 Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort. Zur weiteren Ausstattung gehören: Video-Gegensprechanlage mit Monitor TV- und LAN-Anschlüsse Aufzug Eigenes Kellerabteil Ein KFZ-Stellplatz im Parkdeck direkt am Gebäude ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Ausstattung Neubau 2 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche Hochparterre Barrierefrei Ca. 16 m² Terrasse Barrierefreier Zugang Aufzug bis zur Wohnetage Abgeschlossener KFZ-Parkdeck-Stellplatz, 25.000.- € Kellerabteil Wohnkomfort & Innenausstattung 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster Be- und Entlüftungssystem in allen Räumen Elektrisch steuerbare Außen-Raffstores Fußbodenheizung in allen Räumen (separat regulierbar) Hochwertige Design-Innentüren Bodengleiche Dusche Voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel von Nolte Multimedia-Anschluss (TV + LAN) Video-Gegensprechanlage mit Monitor Energie & Technik Zentrales Heizsystem über Blockheizkraftwerk (BHKW) Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse A Baujahr gemäß Energieausweis: 2025 Lage Natur trifft Metropolregion Die Untere Straße 10 liegt im exklusiven Stadtteil Dambach – eingebettet in ein nobles Villenumfeld und direkt angrenzend an den unverbaubaren Wiesengrund vis-À-vis der Fürther Innenstadt. Geprägt von stilvollen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern, grenzt das Objekt unmittelbar an den Wiesengrund und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und urbane Nähe zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet sowie der nahegelegene Stadtwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung, diese Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Infrastruktur schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Über Südwesttangente und Frankenschnellweg erreichen Sie die Städte Nürnberg und Erlangen in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Eine Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht