Preissenkung Vermietete Galerie Dachgeschoss Wohnung 4.og Ohne Aufzug Erbpacht Tiefgarage Separat

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40597

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BITTE SENDEN SIE UNS HIERZU AUSSCHLIEßLICH SCHRIFTLICHE ANFRAGEN UND BENUTZEN HIERZU DAS ANGELEGTE FORMULAR AUF IMMOBILIENSCOUT IN DIESEM INSERAT

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1996 errichtet und fortan modernisiert wurde.

Insgesamt haben wir in dieser Eigentümer-Gemeinschaft 139 Parteien.

Die Wohnung liegt in der vierte Etage ohne Aufzug und ist seit mehreren Jahren stets nahtlos durchgehend vermietet und gut gepflegt. Aktuell wohnt der jetzige Mieter seit mehreren Jahren dort und fühlt sich sehr wohl.

Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung (inklusive Warmwasserversorgung) eingebaut, welche aber 2017 erneuert wurde.

Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (unterer Duplex).

Gesamt: 2 Zimmer (4. und 5.OG) + große Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 54,94 m²

Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 47,85 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas-Zentralheizung Baujahr des Hauses 1996

Ausstattung BITTE SENDEN SIE UNS HIERZU AUSSCHLIEßLICH EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Der helle Wohnraum ist im unteren Teil (4. Etage) mit einem Parkettboden ausgestattet.

In der Diele liegt ein dunkelblauer Teppichboden.

Das Schlafzimmer im oberen Teil (5. Etage) der Wohnung, ist OFFEN gestaltet und hat einen Laminatbodenbelag.

Das in weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Isolierverglasung und eine neue Videosprechanlage gehören ebenfalls zur Grundausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die romantische, einsehbare Loggia mit einer West-Ausrichtung und einer kleinen Abstellkammer.

Es liegt eine zentrale Warmwasseraufbereitung vor und ebenfalls vorhanden sind Kalt- und Warmwasseruhren, Isolierverglasung, Kabel-TV und Telefonanschluss in Wohnzimmer.

Die Wohnung ist seit 2016 an einem seriösen Mieter vermietet.

Die Bilder sind nur MUSTERBILDER zum Schutze der Privatsphäre des aktuellen Mieters.

Besonders hervorzuheben ist auch die geräumige Küche mit fast 10 m². Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.

Lage Steinkribbenstraße 3, 40597 Düsseldorf-Benrath

Bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Rheinnähe im Düsseldorfer Stadtteil "Benrath" und schräg gegenüber vom Benrather Schlosspark. Das attraktive Benrather Stadtteilzentrum (Einkaufen, Dienstleister, ärztliche Versorgung) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel fahren zum Benrather Bahnhof (S-Bahn, Schnellzug) und in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil Benrath ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf und unterstrichen wird die Lage ebenso noch durch die nahe Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 57, A 46 und A 59 zu den anderen umliegenden Großstädten.

Sonstiges KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 150.000,00 Euro ZUZÜGLICH 20.000,00 Euro für den PKW-Tiefgaragenplatz (unterer Duplex-Platz).

GESAMTPREIS 170.000,00 Euro INKLUSIVE Tiefgaragenstellplatz.

Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 2.730,00 Euro (17.000 MINUS 20.000 Euro = 150.000.- EURO DURCH 54,95 m² = ca. 2.730,00 EURO).

Die bisherige monatliche Nettomiete beträgt 635,00 Euro (580,00 Euro Wohnung + 55,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) und ist seit Juli 2016 vermietet. Letzte Staffelmiet-Erhöhung erfolgte im Juli 2022.

Das Hausgeld 2026 beträgt monatlich gemäß neuem Wirtschaftsplan 253,00 Euro inklusive Wohnungs- und Garagenhausgeld mit Rücklagen.

Die umlegbaren Nebenkosten betrugen in 2024 ca. 160,73 EURO monatlich und nicht umlagefähig sind ca. 57,00 Euro monatlich, einem Rücklagenanteil von ca. 25,00 EURO monatlich sowie eine Erbpacht die monatlich mit 191,60 Euro zu buche schlägt.

Genauere Aufschlüsselungen sind in den aktuellen Abrechnungen und werden bei näherem Interesse transparenter weitergeleitet.

Der monatliche Erbpachtzins (letzte Erhöhung August 2024) in Höhe von 191,60 Euro ist NICHT auf dem Mieter umlegbar.

Die Jahres-Nettomiete beträgt inklusive Garagenplatz 7.620,00 Euro.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Abrechnungen erst nach einer erfolgreichen Besichtigung übersenden werden.

Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer.

PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag.

GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE

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Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Gesamt: 2 Zimmer (4. und 5.OG) + große Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 54,94 m² Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasser 47,85 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas-Zentralheizung Baujahr des Hauses 1996 Ausstattung BITTE SENDEN SIE UNS HIERZU AUSSCHLIEßLICH EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Der helle Wohnraum ist im unteren Teil (4. Etage) mit einem Parkettboden ausgestattet. In der Diele liegt ein dunkelblauer Teppichboden. Das Schlafzimmer im oberen Teil (5. Etage) der Wohnung, ist OFFEN gestaltet und hat einen Laminatbodenbelag. Das in weiß geflieste Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Isolierverglasung und eine neue Videosprechanlage gehören ebenfalls zur Grundausstattung. Besonders hervorzuheben ist die romantische, einsehbare Loggia mit einer West-Ausrichtung und einer kleinen Abstellkammer. Es liegt eine zentrale Warmwasseraufbereitung vor und ebenfalls vorhanden sind Kalt- und Warmwasseruhren, Isolierverglasung, Kabel-TV und Telefonanschluss in Wohnzimmer. Die Wohnung ist seit 2016 an einem seriösen Mieter vermietet. Die Bilder sind nur MUSTERBILDER zum Schutze der Privatsphäre des aktuellen Mieters. Besonders hervorzuheben ist auch die geräumige Küche mit fast 10 m². Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter. Lage Steinkribbenstraße 3, 40597 Düsseldorf-Benrath Bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Rheinnähe im Düsseldorfer Stadtteil "Benrath" und schräg gegenüber vom Benrather Schlosspark. Das attraktive Benrather Stadtteilzentrum (Einkaufen, Dienstleister, ärztliche Versorgung) ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel fahren zum Benrather Bahnhof (S-Bahn, Schnellzug) und in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Stadtteil Benrath ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf und unterstrichen wird die Lage ebenso noch durch die nahe Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 57, A 46 und A 59 zu den anderen umliegenden Großstädten. Sonstiges KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 150.000,00 Euro ZUZÜGLICH 20.000,00 Euro für den PKW-Tiefgaragenplatz (unterer Duplex-Platz). GESAMTPREIS 170.000,00 Euro INKLUSIVE Tiefgaragenstellplatz. Hierdurch haben wir einen QM-Preis für diese Kapitalanlage von ca. 2.730,00 Euro (17.000 MINUS 20.000 Euro = 150.000.- EURO DURCH 54,95 m² = ca. 2.730,00 EURO). Die bisherige monatliche Nettomiete beträgt 635,00 Euro (580,00 Euro Wohnung + 55,00 Euro für den Tiefgaragenstellplatz) und ist seit Juli 2016 vermietet. Letzte Staffelmiet-Erhöhung erfolgte im Juli 2022. Das Hausgeld 2026 beträgt monatlich gemäß neuem Wirtschaftsplan 253,00 Euro inklusive Wohnungs- und Garagenhausgeld mit Rücklagen. Die umlegbaren Nebenkosten betrugen in 2024 ca. 160,73 EURO monatlich und nicht umlagefähig sind ca. 57,00 Euro monatlich, einem Rücklagenanteil von ca. 25,00 EURO monatlich sowie eine Erbpacht die monatlich mit 191,60 Euro zu buche schlägt. Genauere Aufschlüsselungen sind in den aktuellen Abrechnungen und werden bei näherem Interesse transparenter weitergeleitet. Der monatliche Erbpachtzins (letzte Erhöhung August 2024) in Höhe von 191,60 Euro ist NICHT auf dem Mieter umlegbar. Die Jahres-Nettomiete beträgt inklusive Garagenplatz 7.620,00 Euro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vertrauliche Abrechnungen erst nach einer erfolgreichen Besichtigung übersenden werden. Bedingt durch die ruhige Lage, den Zustand des Hauses als auch der Wohnung und dem Umstand, dass es sich um eine gute Renditeanlage handelt, findet sich hier bestimmt schnell ein neuer Eigentümer. PROVISION: Firma Axel Hartmann Immobilien e.K., Dreischeibenhaus 1, 40211 Düsseldorf ist doppelseitig tätig und erhält mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlichen Mehrwertsteuer sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer gemäß schriftlichem Alleinauftrag. GEWÄHRLEISTUNG: Dieses Exposé wurde anhand der uns von der Eigentümerin genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. KOMPLETTE INNEN- UND AUSSENANSICHT DIESES OBJEKTES SOWIE WEITERE ANGEBOTE IN UND UM DÜSSELDORF MIT FOTOS/GRUNDRISSEN/DETAILIERTE OBJEKTBESCHREIBUNGEN AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.AXELHARTMANN-IMMOBILIEN.DE UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: vermietet seit Juli 2016

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preissenkung Vermietete Galerie Dachgeschoss Wohnung 4.og Ohne Aufzug Erbpacht Tiefgarage Separat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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