Einfamilienhaus mit viel Platz, Stellplatz vor der Haustüre und Garten in Alfter

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.775 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin, der beheizte Wintergarten und das Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Büro/Kinderzimmer und dem Tageslicht Bad. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Raum zum Wohnen und ein weiteres Badezimmer. Weiteren Stauraum finden Sie im ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es ausreichend Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen und zusätzlichen Stauraum.

Eine Besonderheit ist die Photovoltaik Anlage auf dem Dach, welche einen Strom Überschuss von monatlich ca. € 125 generiert. In der Straße liegt Glasfaser, so dass ein Anschluss von bis zu 1.000 Mbit möglich ist.

Modernisierungen:

Heizung 2023
Bodenbeläge OG 2020
Fenster 2009 / Schiebetüre 2023
Photovoltaik 2013
Bad OG 2012 / DG 2009
Wintergarten 2000

Ausstattung Aufteilung Wohnfläche

Erdgeschoss Wohn-/Essbereich ca. 30,34 m² Küche ca. 11,23 m² WC ca. 2,03 m² Diele ca. 4,59 m² Garderobe ca. 1,78 m² Treppenraum ca. 4,52 m² Gesamt ca. 54,49 m²

Obergeschoss Eltern ca. 22,17 m² Kind 1 ca. 10,10 m² Kind 2 ca. 10,94 m² Bad ca. 5,30 m² Diele ca. 7,54 m² Gesamt ca. 56,05 m²

Insgesamt ca. 110,54 m²

Dachgeschoss (Nutzfläche wohnlich ausgebaut) Dachraum 1 ca. 19,35 m² Dachraum 2 ca. 20,92 m² Abstellraum ca. 2,03 m² Treppenraum ca. 5,14 m² Gesamt ca. 47,44 m²

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Alfter, die als einwohnerstärkste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen ohne Stadtrecht direkt am westlichen Stadtrand von Bonn liegt. Die Immobilie ist etwa 1,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. In der Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten wie eine Universität und verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter einen Aktivpark, ein Theater und mehrere Fitnessstudios. Zudem sind verschiedene Verkehrsmittel wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt leicht erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn ist diese Immobilie ideal für jeden, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Martin Bröker, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 47084 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Alfter wurde 1996 auf einem Grundstück von 218 m² errichtet. Hier bietet sich Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 47 m² bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Zudem verfügt das Haus über zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abstellen können. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin, der beheizte Wintergarten und das Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Büro/Kinderzimmer und dem Tageslicht Bad. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Raum zum Wohnen und ein weiteres Badezimmer. Weiteren Stauraum finden Sie im ausgebauten Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es ausreichend Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen und zusätzlichen Stauraum. Eine Besonderheit ist die Photovoltaik Anlage auf dem Dach, welche einen Strom Überschuss von monatlich ca. € 125 generiert. In der Straße liegt Glasfaser, so dass ein Anschluss von bis zu 1.000 Mbit möglich ist. Modernisierungen: - Heizung 2023 - Bodenbeläge OG 2020 - Fenster 2009 / Schiebetüre 2023 - Photovoltaik 2013 - Bad OG 2012 / DG 2009 - Wintergarten 2000 Ausstattung Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss Wohn-/Essbereich ca. 30,34 m² Küche ca. 11,23 m² WC ca. 2,03 m² Diele ca. 4,59 m² Garderobe ca. 1,78 m² Treppenraum ca. 4,52 m² Gesamt ca. 54,49 m² Obergeschoss Eltern ca. 22,17 m² Kind 1 ca. 10,10 m² Kind 2 ca. 10,94 m² Bad ca. 5,30 m² Diele ca. 7,54 m² Gesamt ca. 56,05 m² Insgesamt ca. 110,54 m² Dachgeschoss (Nutzfläche wohnlich ausgebaut) Dachraum 1 ca. 19,35 m² Dachraum 2 ca. 20,92 m² Abstellraum ca. 2,03 m² Treppenraum ca. 5,14 m² Gesamt ca. 47,44 m² Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Alfter, die als einwohnerstärkste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen ohne Stadtrecht direkt am westlichen Stadtrand von Bonn liegt. Die Immobilie ist etwa 1,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. In der Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten wie eine Universität und verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter einen Aktivpark, ein Theater und mehrere Fitnessstudios. Zudem sind verschiedene Verkehrsmittel wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt leicht erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn ist diese Immobilie ideal für jeden, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Martin Bröker, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 47084 zur Verfügung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 735 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit viel Platz, Stellplatz vor der Haustüre und Garten in Alfter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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