Historischer Altbaucharme trifft Potenzial – 4-Zimmer-Wohnung im Denkmalobjekt in Fürth

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1893

Baujahr

2.256 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893, das insgesamt lediglich vier Wohneinheiten umfasst. Die Eigentümerstruktur im Haus ist überwiegend eigengenutzt, was für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld spricht. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,79 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss und ihre großzügigen Raumhöhen, welche den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll unterstreichen. Über die zentrale Diele gelangen Sie in die einzelnen Wohn- und Schlafräume. Die großen Fensterflächen sorgen dabei für einen hervorragenden Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen kleinen französischen Balkon mit Nordausrichtung. Die Balkonanlagen sowie die Fassade des Hauses wurden im Jahr 2007 saniert und tragen zum gepflegten Erscheinungsbild des Objekts bei. Eine besondere Grundrisslösung findet sich im Bereich von Küche und Bad, die sich innerhalb eines gemeinsamen Raumes befinden. Das WC ist hiervon separat angeordnet. Die Wohnung bietet damit interessante Möglichkeiten für Käufer, die eigene Ideen und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Nachtspeicherofen. Die übrigen Wohnungen des Hauses sind bereits an eine Gaszentralheizung angeschlossen, was perspektivisch weitere Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett und PVC verwendet. Doppelverglaste Fenster runden die Ausstattung der Wohnung ab. Zur Wohnung gehören sowohl ein Kellerabteil als auch ein separates Bodenabteil, sodass zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 200,00 EUR. Die zentrumsnahe Lage macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Insbesondere Käufer mit handwerklichem Geschick und einer Affinität zu denkmalgeschützten Altbauten finden hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen. Ebenso bietet sich die Wohnung aufgrund ihres Entwicklungspotenzials für Investoren an, die eine Aufwertung im Rahmen einer Modernisierung oder eines Fix-and-Flip-Konzepts in Betracht ziehen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, zunächst das Exposé herunterzuladen. Gerne stehen wir Ihnen darüber hinaus auch bei Finanzierungsfragen zur Seite. Über unseren Finanzierungspartner PH Finanzierung unterstützen wir Sie kompetent und individuell auf dem Weg zu Ihrer Immobilienfinanzierung.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Fürth. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt sowie der Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Grünanlagen und Erholungsmöglichkeiten, die einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben bieten. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gewachsenem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Durch die hohe Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Fürth bietet die Lage zudem langfristig interessante Wertentwicklungsperspektiven.

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