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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72119

Kaufpreis

779.000 €

5.5

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet und zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet Komfort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Genießen Sie hier die Abendsonne und einen herrlichen Blick in die Umgebung. Auf Wunsch kann auf dieser Ebene zusätzlich ein weiteres Badezimmer realisiert werden und schafft damit noch mehr Wohnkomfort.

Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Technikraum ein großzügiger Kellerraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur gehobenen Ausstattung gehören große Fensterflächen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Heiztechnik. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauausführung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

Entdecken Sie ein Zuhause mit viel Platz für die Familie, hoher Wohnqualität und einer einzigartigen Dachterrasse – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden

o massive Bauweise mit 36,5cm starken Außenwänden

o gebaut ausschließlich mit Handwerkern aus der Region

o Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung

o 3fach verglaste Wärmeschutzfenster

o elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)

o Beschattung an den DFL-Fenstern mit Südausrichtung

o Sanitärausstattung von Markenherstellern

o Maler-, Fliesen-, Bodenbelags-, Türen- und Schreinerarbeiten in Eigenleistung (kann gegen einen Aufpreis von 35.000€ beauftragt werden)

o Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Stellplatz

o Kfw55-Standard

o inklusive Erschließungs- und Baunebenkosten

o inklusive Grundstückskaufpreis

Lage Entringen, mit ca. 3.600 Einwohnern, ist der größte Ortsteil von Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Gelegen am Naturpark Schönbuch, vereint der Ort ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke), medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Freizeitangebote wie Sport-, Musik- und Kulturvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Der Bahnhof Entringen (Ammertalbahn) bietet direkte Verbindungen nach Tübingen (12 Min.) und Herrenberg (8 Min.), mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Reutlingen. Über die B28 und B296 sind Tübingen (ca. 15 km), Herrenberg (ca. 10 km) und Rottenburg (ca. 13 km) mit dem Auto schnell erreichbar. Die A81 (Anschluss Herrenberg) ist nur 10 Minuten entfernt und verbindet schnell mit Stuttgart und Böblingen.

Die umliegenden Städte kurz beschrieben: Tübingen – Universitätsstadt mit ca. 90.000 Einwohnern, historischer Altstadt, Neckar und kulturellem Flair. Zentrum für Bildung und Innovation. Rottenburg am Neckar – Bischofsstadt mit 45.000 Einwohnern, hoher Lebensqualität, Naherholung am Neckar und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Herrenberg – Charmante Stadt mit 32.000 Einwohnern, gut erhaltener Altstadt, Naturpark Schönbuch und exzellenter Anbindung per S-Bahn (S1) und A81.

Somit bietet Entringen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung – perfekt für Familien, Paare, Individualisten und Naturliebhaber.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Wir bieten Ihnen Sicherheit beim Bauen - so macht Bauen Spaß:

Den Bauplatz kaufen Sie direkt vom Eigentümer (Grundstückspreis je nach Grundstücksgröße).
Das Haus wird von der Firma Müller Massiv- und Holzbau GmbH aus Nagold gebaut.
Sie zahlen nach Baufortschritt. Unsere Preise sind garantierte Festpreise bis zur Übergabe.

Der Kauf der Doppelhaushälfte erfolgt provisionsfrei. Auf den Grundstückskaufpreis fällt die Käuferprovision von 4,76% an.

Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu!

Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen einer Familie optimal gerecht wird. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet und zum Entspannen, Sonnen oder Genießen lauer Sommerabende einlädt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle Diele mit Platz für eine Garderobe. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung und bietet Komfort für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse. Genießen Sie hier die Abendsonne und einen herrlichen Blick in die Umgebung. Auf Wunsch kann auf dieser Ebene zusätzlich ein weiteres Badezimmer realisiert werden und schafft damit noch mehr Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Technikraum ein großzügiger Kellerraum sowie weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur gehobenen Ausstattung gehören große Fensterflächen, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Heiztechnik. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauausführung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen. Entdecken Sie ein Zuhause mit viel Platz für die Familie, hoher Wohnqualität und einer einzigartigen Dachterrasse – ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden o massive Bauweise mit 36,5cm starken Außenwänden o gebaut ausschließlich mit Handwerkern aus der Region o Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung o 3fach verglaste Wärmeschutzfenster o elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster) o Beschattung an den DFL-Fenstern mit Südausrichtung o Sanitärausstattung von Markenherstellern o Maler-, Fliesen-, Bodenbelags-, Türen- und Schreinerarbeiten in Eigenleistung (kann gegen einen Aufpreis von 35.000€ beauftragt werden) o Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und einem Stellplatz o Kfw55-Standard o inklusive Erschließungs- und Baunebenkosten o inklusive Grundstückskaufpreis Lage Entringen, mit ca. 3.600 Einwohnern, ist der größte Ortsteil von Ammerbuch im Landkreis Tübingen. Gelegen am Naturpark Schönbuch, vereint der Ort ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die Städte Tübingen, Herrenberg und Rottenburg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Apotheke), medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Bildungseinrichtungen umfassen Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, während weiterführende Schulen in den Nachbarstädten mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Freizeitangebote wie Sport-, Musik- und Kulturvereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Entringen (Ammertalbahn) bietet direkte Verbindungen nach Tübingen (12 Min.) und Herrenberg (8 Min.), mit Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr Richtung Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Reutlingen. Über die B28 und B296 sind Tübingen (ca. 15 km), Herrenberg (ca. 10 km) und Rottenburg (ca. 13 km) mit dem Auto schnell erreichbar. Die A81 (Anschluss Herrenberg) ist nur 10 Minuten entfernt und verbindet schnell mit Stuttgart und Böblingen. Die umliegenden Städte kurz beschrieben: Tübingen – Universitätsstadt mit ca. 90.000 Einwohnern, historischer Altstadt, Neckar und kulturellem Flair. Zentrum für Bildung und Innovation. Rottenburg am Neckar – Bischofsstadt mit 45.000 Einwohnern, hoher Lebensqualität, Naherholung am Neckar und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Herrenberg – Charmante Stadt mit 32.000 Einwohnern, gut erhaltener Altstadt, Naturpark Schönbuch und exzellenter Anbindung per S-Bahn (S1) und A81. Somit bietet Entringen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung – perfekt für Familien, Paare, Individualisten und Naturliebhaber. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Wir bieten Ihnen Sicherheit beim Bauen - so macht Bauen Spaß: - Den Bauplatz kaufen Sie direkt vom Eigentümer (Grundstückspreis je nach Grundstücksgröße). - Das Haus wird von der Firma Müller Massiv- und Holzbau GmbH aus Nagold gebaut. - Sie zahlen nach Baufortschritt. Unsere Preise sind garantierte Festpreise bis zur Übergabe. Der Kauf der Doppelhaushälfte erfolgt provisionsfrei. Auf den Grundstückskaufpreis fällt die Käuferprovision von 4,76% an. Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu! Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 968 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Leben. Platz für Ideen. Mit Komfort, Qualität und Wohlfühlcharakter!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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