Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 2 Loggien in zentrumsnaher Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

2.159 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur der Wohnung gehen Küche, Schlafzimmer mit Loggia, ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne ab. Jeder Raum besitzt ein eigenes Fenster (2-fach isolierverglast). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 537 und liegt mit € 6,10/ m² Wohnfläche weit unter der Marktmiete.

Auf dem Grundstück stehen im Hofbereich PKW-Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung (nach Verfügbarkeit). Im öffentlichen Parkraum finden sich zudem kostenfreie Parkmöglichkeiten.

Ausstattung Das Gebäude besitzt aufgrund des Baujahres eine gute Ausstattung. Die Wohnung ist mit Laminatböden, Teppich sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung sowie Heizkörper. Alle Zimmer sind aufgrund der zahlreichen Fenster (2-fach- isolierverglast) hell und freundlich. Die Wohnung verfügt zudem über 2 großzügige Loggien und eine abgeschlossene Küche mit Fenster.

Lage Das Objekt ist Bestandteil eines durchgrünten und ruhigen Wohngebietes im lebendigen Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser schließt östlich an das Magdeburger Stadtzentrum an. Durch seine zentrale und ruhige Lage zählt dieses Quartier traditionell zu den nachgefragten Wohnlagen.

Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Personennahverkehr aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der fußläufig entfernten Olvenstedter Straße. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Im näheren Umfeld befindet sich zudem ein Krankenhaus sowie Schulen und Kitas. Die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring ist in nur wenigen Autofahrminuten erreicht.

Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das straßenbegleitende und moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Im Objekt befinden sich insgesamt 25 Wohnungen. Zu jeder Wohnung ist jeweils ein Keller bzw. Abteil im nicht ausgebauten Dachgeschoss zugeordnet. Die Hausgemeinschaft ist freundlich, Treppenhaus sowie die Außenanlagen präsentieren sich sauber und ordentlich. Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur der Wohnung gehen Küche, Schlafzimmer mit Loggia, ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Wanne ab. Jeder Raum besitzt ein eigenes Fenster (2-fach isolierverglast). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 537 und liegt mit € 6,10/ m² Wohnfläche weit unter der Marktmiete. Auf dem Grundstück stehen im Hofbereich PKW-Abstellplätze zur Anmietung zur Verfügung (nach Verfügbarkeit). Im öffentlichen Parkraum finden sich zudem kostenfreie Parkmöglichkeiten. Ausstattung Das Gebäude besitzt aufgrund des Baujahres eine gute Ausstattung. Die Wohnung ist mit Laminatböden, Teppich sowie Fliesen im Bad ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung sowie Heizkörper. Alle Zimmer sind aufgrund der zahlreichen Fenster (2-fach- isolierverglast) hell und freundlich. Die Wohnung verfügt zudem über 2 großzügige Loggien und eine abgeschlossene Küche mit Fenster. Lage Das Objekt ist Bestandteil eines durchgrünten und ruhigen Wohngebietes im lebendigen Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser schließt östlich an das Magdeburger Stadtzentrum an. Durch seine zentrale und ruhige Lage zählt dieses Quartier traditionell zu den nachgefragten Wohnlagen. Der Standort zeichnet sich durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Personennahverkehr aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in der fußläufig entfernten Olvenstedter Straße. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Im näheren Umfeld befindet sich zudem ein Krankenhaus sowie Schulen und Kitas. Die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring ist in nur wenigen Autofahrminuten erreicht. Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.