Erbpacht* Schöne 2 Zimmerwohnung in Rheinnähe in Benrath

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die hervorragende Lage und die hochwertige Bauweise machen dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath im Süden der Stadt (Stadtbezirk 9). Die umliegende Wohnstraße zeichnet sich durch ein gehobenes, ruhiges und insbesondere von viel Grün geprägtem Umfeld mit historischem und ansprechendem Erscheinungsbild aus. Zahlreiche Grundstücke verfügen über großzügige Gartenflächen sowie gewachsenen Baumbestand und schaffen damit eine Wohnatmosphäre, die städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Auch das Rheinufer ist nur 100 m entfernt und bietet mit Promenade, Freizeitmöglichkeiten und Ausblicken zusätzliche Erholungsqualität. Insbesondere in den wärmeren Monaten stellt es einen beliebten Aufenthaltsbereich dar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Benrath ist fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine entsprechende Versorgungsstruktur. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen sind ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

Erbpacht 207,82 € monatlich
Laufzeit der Erbpacht noch 168 Jahre

Eine ausführliche Baubeschreibung, Grundrisse, Flächenberechnung stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung.

Änderung, Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, daher können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen

Objektbeschreibung Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1996 errichtet und seither fortlaufend modernisiert wurde. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 139 Einheiten. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem gepflegten, hochwertigen Parkettboden (aktuell unter dem Vinylboden). Der ruhige Balkon ausgerichtet ist zum Innenhof ausgerichtet. Die Diele und das Schlafzimmer sind ebenfalls mit Vinylboden ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung noch über eine geflieste Küche und ein Badezimmer. Das weiß geflieste Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und ist komplett ausgestattet (eingemauerter Spiegel etc.). Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines oberen Duplex -Parker. Ausstattung Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Der gepflegte Zustand, die hervorragende Lage und die hochwertige Bauweise machen dieses Angebot besonders attraktiv. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Benrath im Süden der Stadt (Stadtbezirk 9). Die umliegende Wohnstraße zeichnet sich durch ein gehobenes, ruhiges und insbesondere von viel Grün geprägtem Umfeld mit historischem und ansprechendem Erscheinungsbild aus. Zahlreiche Grundstücke verfügen über großzügige Gartenflächen sowie gewachsenen Baumbestand und schaffen damit eine Wohnatmosphäre, die städtische Infrastruktur mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nähe zum Schloss Benrath mit seinem weitläufigen Park trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Auch das Rheinufer ist nur 100 m entfernt und bietet mit Promenade, Freizeitmöglichkeiten und Ausblicken zusätzliche Erholungsqualität. Insbesondere in den wärmeren Monaten stellt es einen beliebten Aufenthaltsbereich dar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Benrath ist fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine entsprechende Versorgungsstruktur. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen sind ebenfalls gut erreichbar. Sonstiges - Erbpacht 207,82 € monatlich - Laufzeit der Erbpacht noch 168 Jahre Eine ausführliche Baubeschreibung, Grundrisse, Flächenberechnung stellen wir Ihnen gerne bei Bedarf zur Verfügung. Änderung, Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, daher können wir auch keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht* Schöne 2 Zimmerwohnung in Rheinnähe in Benrath

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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