Provisionsfrei | Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist Teil des Neubau-Ensembles „ANTONIUS KARREE“ mit insg. 35 Einheiten. Es besticht durch eine hochwertige Innenausstattung (u.a. Fußbodenheizung) sowie eine großzügige Terrasse, die an den Wohnbereich mit Wohnküche anschließt.

Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung zentral mittels Gasbrennwert. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung. Ein moderner, rollstuhlgerechter Personenaufzug bietet vom Kellergeschoss ins Staffelgeschoss direkten Zugang zu allen Geschossen.

Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet (Mieteinnahmen: 846 EUR/Monat) und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich.

Frechen-Habbelrath, ein ruhiger und idyllischer Ort, durch die zentralen Lage auch gerne als „Tor in Richtung Köln“ genannt, befindet sich linksrheinisch zwischen Frechen und Kerpen-Horrem.

Supermärkte, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar.

Frechen-Habbelrath verfügt über eine gute Bildungslandschaft und kann seinen Einwohnern ein Schulsystem anbieten, das alle Schulformen umfasst, bis hin zum Nell-Breuning-Berufskolleg. In Habbelrath gibt es u.a. eine Sportanlage mit Fußballplatz sowie eine Mehrzweckhalle.

Hervorzuheben ist die sensationelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, welche es Ihnen erlaubt, mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof zu sein. Das Autobahnkreuz „Köln West“ ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreicht und führt Sie in alle Richtungen.

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Neben den fantastischen Freizeitangeboten in Habbelrath bietet die Lage des Ortes selbst einigen Mehrwert.

Für Ruhe und Entspannung sorgen zum Beispiel der nahe gelegene Fürstenberg-Maar mit den angrenzenden Waldwegen zum Spazieren gehen oder Radfahren sowie das Terrassenfreibad in Frechen. Die Nähe zu Köln garantiert zudem ein großes Angebot an Kultur, Sport und Shoppingmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Diese neuwertige 2 Zimmer-Wohnung von ca. 54 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2021) in Frechen-Habbelrath, direkt vor den Toren Kölns. Das Objekt ist Teil des Neubau-Ensembles „ANTONIUS KARREE“ mit insg. 35 Einheiten. Es besticht durch eine hochwertige Innenausstattung (u.a. Fußbodenheizung) sowie eine großzügige Terrasse, die an den Wohnbereich mit Wohnküche anschließt. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung zentral mittels Gasbrennwert. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung. Ein moderner, rollstuhlgerechter Personenaufzug bietet vom Kellergeschoss ins Staffelgeschoss direkten Zugang zu allen Geschossen. Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet (Mieteinnahmen: 846 EUR/Monat) und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist möglich. Frechen-Habbelrath, ein ruhiger und idyllischer Ort, durch die zentralen Lage auch gerne als „Tor in Richtung Köln“ genannt, befindet sich linksrheinisch zwischen Frechen und Kerpen-Horrem. Supermärkte, Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Frechen-Habbelrath verfügt über eine gute Bildungslandschaft und kann seinen Einwohnern ein Schulsystem anbieten, das alle Schulformen umfasst, bis hin zum Nell-Breuning-Berufskolleg. In Habbelrath gibt es u.a. eine Sportanlage mit Fußballplatz sowie eine Mehrzweckhalle. Hervorzuheben ist die sensationelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, welche es Ihnen erlaubt, mit der Straßenbahn in ca. 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof zu sein. Das Autobahnkreuz „Köln West“ ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreicht und führt Sie in alle Richtungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Neben den fantastischen Freizeitangeboten in Habbelrath bietet die Lage des Ortes selbst einigen Mehrwert. Für Ruhe und Entspannung sorgen zum Beispiel der nahe gelegene Fürstenberg-Maar mit den angrenzenden Waldwegen zum Spazieren gehen oder Radfahren sowie das Terrassenfreibad in Frechen. Die Nähe zu Köln garantiert zudem ein großes Angebot an Kultur, Sport und Shoppingmöglichkeiten.