Historisches Gutsensemble mit Seele Baubiologisch saniert, vie...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23936

Kaufpreis

960.000 €

Zimmer

Bäder

493 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.947 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Grevenstein, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Roggenstorf im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, alten Baumreihen und der typisch mecklenburgischen Ruhe und Weite – ein idealer Ort für Menschen, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Entschleunigung zu schätzen wissen. Gerade die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Grundstück und unverbaubtem Blick in die umliegende Natur verleiht diesem besonderen Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der hauseigene Teich, die ruhige Umgebung sowie der freie Blick über die angrenzenden Wiesen schaffen einen Ort mit besonderer Ruhe und Inspiration. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner und Gäste von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegene Kleinstadt Grevesmühlen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie einem Krankenhaus und Bahnhof. Auch die Hansestädte Wismar, Lübeck und Schwerin sind über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Ostseeküste. Die beliebten Küstenorte und Strände rund um Boltenhagen, die Wohlenberger Wiek sowie die Lübecker Bucht bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Die Region eignet sich ideal für Menschen, die einen besonderen Rückzugsort fernab des hektischen Alltags suchen – sei es zum Wohnen, Arbeiten, für Seminare, Retreats oder als Ort der kreativen Entfaltung. Diese außergewöhnliche Lage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und macht das Anwesen zu einem seltenen Ort voller Ruhe, Freiraum und Möglichkeiten. Die Gemeinde Roggenstorf mit seinen Ortsteilen Rankendorf, Alt Greschendorf, Tramm und Grevenstein erstreckt sich vom nördlich gelegenen Klützer Winkel bis zum südlich gelegenen Tal der Stepenitz. Ca. 3 km südlich von Roggenstorf verläuft die B 105 mit Zubringern nach Lübeck und Wismar. Die Auffahrt zur A 20 ist über die Anschlussstellen mit ca. 15 km Entfernung gegeben. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 44 km von der Gemeinde Roggenstorf entfernt. Die Gutsanlage zeigt sich in einem dörflichen Ensemble und mit einem grandiosen Blick in die schöne und intakte Natur. Das Dorf selbst wird geprägt durch die schönen denkmalgeschützten Gebäude der ehemaligen Gutsanlage. Schöne Naturstrände und Steilküsten, der nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernten Ostsee, laden zum Entspannen und vielerlei sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.10.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Ort der Ruhe, Inspiration und Möglichkeiten, eingebettet in die Weite und Schönheit der umliegenden Natur. Das außergewöhnliche historische Gutsgebäude aus dem Baujahr 1886 vereint auf beeindruckende Weise den Charme vergangener Zeiten mit hochwertigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das als Fassadendenkmal geführte Gebäudeensemble bestand ursprünglich aus einem Pferdestall auf der linken sowie der Kutscherwohnung auf der rechten Gebäudeseite und wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail baubiologisch renoviert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und stilvollen Zustand. Hochwertige Holzböden, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die harmonische Verbindung historischer Elemente mit modernem Wohnkomfort verleihen dem gesamten Objekt eine ganz besondere Atmosphäre. Die insgesamt ausgebaute reine Wohnfläche von ca. 392 m² verteilt sich auf die verschiedenen Gebäudeteile und wird durch den beeindruckenden, ca. 101 m² großen Yoga- bzw. Seminarraum ergänzt. Insgesamt stehen 13 Zimmer sowie fünf Badezimmer zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, Seminar- und Ferienimmobilie oder exklusiver Rückzugsort inmitten der Natur. Die linke Haushälfte mit ca. 191 m" in attraktiver Südwestlage wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Markenküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie herrlichem Blick auf den hauseigenen Teich und die umliegende Natur. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen weiteren Raum mit Sauna, der als private Wellnessoase zum Entspannen einlädt. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Erweitert wird das Ferienangebot durch das Obergeschoss der rechten Gebäudeseite oberhalb der ehemaligen Kutscherwohnung. Hier stehen zusätzlich vier Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der beeindruckende Yoga- bzw. Seminarraum, der die beiden Gebäudeteile miteinander verbindet. Dieser besondere Raum mit seiner offenen und ruhigen Atmosphäre eignet sich ideal für Yoga, Meditation, Seminare, kreative Workshops oder sportliche Aktivitäten. Die ehemalige Kutscherwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im rechten Erdgeschoss ist dauerhaft vermietet und bietet bereits eine feste monatliche Einnahmequelle. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.300 m² begeistert mit altem Baumbestand, eigenem Teich und unverbautem Blick in die umliegende Natur. Die ruhige Umgebung schafft eine besondere Atmosphäre der Entschleunigung – während auf den angrenzenden Wiesen die Pferde des Nachbarn grasen. Zusätzlich stehen eine massiv errichtete Garage mit praktischem Abstellschuppen sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Besonders interessant ist die zusätzliche Ausbaureserve im mittleren Teil des Erdgeschosses zwischen ehemaligem Pferdestall und Kutscherwohnung. Derzeit als Garage für Landgeräte genutzt, könnte hier perspektivisch eine weitere Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 110 m² entstehen. Ein Objekt dieser Art stellt heute eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt dar. Historische Gebäude mit dieser Ausstrahlung, dem großzügigen Raumangebot, der hochwertigen Sanierung sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sind nur selten zu finden. Diese besondere Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die historisches Ambiente, naturnahes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten – ein außergewöhnlicher Ort mit Charakter, Ruhe und Entwicklungspotenzial. Vollumfängliche Grundrisse sind in Bearbeitung und werden nachgereicht! Ausstattung Abstellkammer Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Grevenstein, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Roggenstorf im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, alten Baumreihen und der typisch mecklenburgischen Ruhe und Weite – ein idealer Ort für Menschen, die naturnahes Wohnen, Privatsphäre und Entschleunigung zu schätzen wissen. Gerade die Kombination aus historischem Ambiente, großzügigem Grundstück und unverbaubtem Blick in die umliegende Natur verleiht diesem besonderen Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der hauseigene Teich, die ruhige Umgebung sowie der freie Blick über die angrenzenden Wiesen schaffen einen Ort mit besonderer Ruhe und Inspiration. Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner und Gäste von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegene Kleinstadt Grevesmühlen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie einem Krankenhaus und Bahnhof. Auch die Hansestädte Wismar, Lübeck und Schwerin sind über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Ostseeküste. Die beliebten Küstenorte und Strände rund um Boltenhagen, die Wohlenberger Wiek sowie die Lübecker Bucht bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Die Region eignet sich ideal für Menschen, die einen besonderen Rückzugsort fernab des hektischen Alltags suchen – sei es zum Wohnen, Arbeiten, für Seminare, Retreats oder als Ort der kreativen Entfaltung. Diese außergewöhnliche Lage unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und macht das Anwesen zu einem seltenen Ort voller Ruhe, Freiraum und Möglichkeiten. Die Gemeinde Roggenstorf mit seinen Ortsteilen Rankendorf, Alt Greschendorf, Tramm und Grevenstein erstreckt sich vom nördlich gelegenen Klützer Winkel bis zum südlich gelegenen Tal der Stepenitz. Ca. 3 km südlich von Roggenstorf verläuft die B 105 mit Zubringern nach Lübeck und Wismar. Die Auffahrt zur A 20 ist über die Anschlussstellen mit ca. 15 km Entfernung gegeben. Die Landeshauptstadt Schwerin ist ca. 44 km von der Gemeinde Roggenstorf entfernt. Die Gutsanlage zeigt sich in einem dörflichen Ensemble und mit einem grandiosen Blick in die schöne und intakte Natur. Das Dorf selbst wird geprägt durch die schönen denkmalgeschützten Gebäude der ehemaligen Gutsanlage. Schöne Naturstrände und Steilküsten, der nur ca. 10 Minuten Fahrzeit entfernten Ostsee, laden zum Entspannen und vielerlei sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.10.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für den Käufer 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 493 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.000 €): 4.104 € / Monat
20% Eigenkapital (192.000 €): 3.648 € / Monat
30% Eigenkapital (288.000 €): 3.192 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 298 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Gutsensemble mit Seele Baubiologisch saniert, vie...

Beschreibung

Ausstattung