Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Sechs Zimmer für die ganze Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22159

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.032 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren verteilen sich 158 Quadratmeter Wohnnutzfläche auf drei Ebenen. Zusätzlich stehen ca. 60 Quadratmeter Nutzfläche im Keller beziehungsweise Souterrain zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Kamin und Fußbodenheizung im Wohnbereich schaffen eine behagliche Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der sehr gepflegte Holzdielenboden, der den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung verleiht.

Die offen gestaltete Küche wurde 2022 hochwertig erneuert. Sie verfügt über eine großzügige Kochinsel, moderne Markenelektrogeräte und viel Stauraum. Der Neupreis lag bei rund 30.000 Euro. Im Zuge der Modernisierung wurde außerdem der Sicherungskasten erneuert.

Sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer verteilen sich auf die Etagen und sorgen für hohen Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, im zweiten Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und im Souterrain ein weiteres Duschbad.

Auch der Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Garten, Terrasse und Balkon. Hohe Hecken schaffen Privatsphäre. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine Garage mit Starkstromanschluss, die sich ideal für kleinere Fahrzeuge, eine Werkstatt oder die Vorbereitung auf E-Mobilität eignet, runden das Angebot ab.

Das ausgebaute Souterrain bietet ca. 60 Quadratmeter vielseitig nutzbare Nutzfläche. Mit Dusche, Heizung, Handtuchheizkörper und separatem Außenzugang eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert. 2007 wurden Dach und Dämmung erneuert. Die dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2003. 2014 wurde die Frontfassade auf der Wohnzimmerseite erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 • 158 Quadratmeter Wohnnutzfläche • Ca. 60 Quadratmeter Nutzfläche im Keller/Souterrain • Grundstück mit rund 691 Quadratmetern • Sechs Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer • Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche aus 2022 mit Kochinsel und Markengeräten • Sicherungskasten im Zuge der Küchenerneuerung erneuert • Wohnbereich mit Kamin und Fußbodenheizung • Sehr gepflegter Holzdielenboden • Gepflegter Garten, Terrasse und Balkon • Stellplatz auf dem Grundstück • Garage mit Starkstromanschluss • Dach 2007 erneuert und gedämmt • Dreifach verglaste Fenster aus 2003 • Frontfassade (Wohnzimmerseite) 2014 erneuert • Gaszentralheizung aus 2007

Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand, umfangreichen Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Raum und hochwertiger Ausstattung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Berner Au, das Rahlstedter Gehölz, die Stellmoorer Niederung sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Diese weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Rahlstedt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Nordosten Hamburgs und verbindet eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Rahlstedt Center sowie das Rahlstedter Zentrum mit Busbahnhof, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreichen Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar und bilden den zentralen Versorgungsbereich des Stadtteils. Eine weitere gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten der Bahnhof Tonndorf sowie die U-Bahn-Station Farmsen mit dem angeschlossenen Einkaufszentrum und zahlreichen Busverbindungen.

Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Pulverhofsweg (circa 30 Meter) Bahnhof | Bf. Tonndorf (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer modernen und familiengerechten Ausstattung. Bereits von außen vermittelt die gepflegte Klinkerfassade gemeinsam mit dem 2007 erneuerten und gedämmten Satteldach einen wertigen Eindruck. Auf dem rund 691 Quadratmeter großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet viel Platz für die ganze Familie. Im Inneren verteilen sich 158 Quadratmeter Wohnnutzfläche auf drei Ebenen. Zusätzlich stehen ca. 60 Quadratmeter Nutzfläche im Keller beziehungsweise Souterrain zur Verfügung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Kamin und Fußbodenheizung im Wohnbereich schaffen eine behagliche Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der sehr gepflegte Holzdielenboden, der den Wohnräumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die offen gestaltete Küche wurde 2022 hochwertig erneuert. Sie verfügt über eine großzügige Kochinsel, moderne Markenelektrogeräte und viel Stauraum. Der Neupreis lag bei rund 30.000 Euro. Im Zuge der Modernisierung wurde außerdem der Sicherungskasten erneuert. Sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Badezimmer verteilen sich auf die Etagen und sorgen für hohen Wohnkomfort. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, im zweiten Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und im Souterrain ein weiteres Duschbad. Auch der Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Garten, Terrasse und Balkon. Hohe Hecken schaffen Privatsphäre. Ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine Garage mit Starkstromanschluss, die sich ideal für kleinere Fahrzeuge, eine Werkstatt oder die Vorbereitung auf E-Mobilität eignet, runden das Angebot ab. Das ausgebaute Souterrain bietet ca. 60 Quadratmeter vielseitig nutzbare Nutzfläche. Mit Dusche, Heizung, Handtuchheizkörper und separatem Außenzugang eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. 2007 wurden Dach und Dämmung erneuert. Die dreifach verglasten Fenster im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss stammen aus dem Jahr 2003. 2014 wurde die Frontfassade auf der Wohnzimmerseite erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 • 158 Quadratmeter Wohnnutzfläche • Ca. 60 Quadratmeter Nutzfläche im Keller/Souterrain • Grundstück mit rund 691 Quadratmetern • Sechs Zimmer insgesamt, davon fünf Schlafzimmer • Drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC • Hochwertige Einbauküche aus 2022 mit Kochinsel und Markengeräten • Sicherungskasten im Zuge der Küchenerneuerung erneuert • Wohnbereich mit Kamin und Fußbodenheizung • Sehr gepflegter Holzdielenboden • Gepflegter Garten, Terrasse und Balkon • Stellplatz auf dem Grundstück • Garage mit Starkstromanschluss • Dach 2007 erneuert und gedämmt • Dreifach verglaste Fenster aus 2003 • Frontfassade (Wohnzimmerseite) 2014 erneuert • Gaszentralheizung aus 2007 Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand, umfangreichen Modernisierungen und einem großzügigen Platzangebot. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Zuhause mit viel Raum und hochwertiger Ausstattung suchen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die Berner Au, das Rahlstedter Gehölz, die Stellmoorer Niederung sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum. Diese weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Rahlstedt zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Nordosten Hamburgs und verbindet eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Rahlstedt Center sowie das Rahlstedter Zentrum mit Busbahnhof, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreichen Dienstleistungsangeboten sind in wenigen Minuten erreichbar und bilden den zentralen Versorgungsbereich des Stadtteils. Eine weitere gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten der Bahnhof Tonndorf sowie die U-Bahn-Station Farmsen mit dem angeschlossenen Einkaufszentrum und zahlreichen Busverbindungen. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der ausgewogenen Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Pulverhofsweg (circa 30 Meter) Bahnhof | Bf. Tonndorf (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.