Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Stellplatz in begehrter Lage - Lengfeld
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
3.408 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 75,56 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines 1985 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus und ein geräumiges Kellerabteil. DSL- und Kabelanschluss sind vorhanden.
Für den Spitzboden über der Wohnung besteht das alleinige Sondernutzungsrecht.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche und einem großen Erker mit Blick in die umgebende Natur. Der Raum hat eine ideale Größe und lässt sich hervorragend einrichten. Ein wirklich schöner Raum, Wohnlandschaft und Esstisch kommen hier perfekt zur Geltung.
Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC.
Es gibt noch zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang auf den Balkon in Südostausrichtung und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Der Hausgemeinschaft stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradradabstellraum zur Verfügung.
Der Große und sonnige Garten in Südwestausrichtung wird gemeinschaftlich genutzt.
Fazit:
Die naturnahe, ruhige Lage, unweit der Würzburger Innenstadt und das attraktive Raumangebot sprechen für sich und machen dieses, zum 01. April frei werdende, Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen reizvoll.
Lage
Der überaus beliebte Würzburger Stadtteil Lengfeld liegt nordöstlich der Innenstadt, in Nähe der Universitätsklinik Würzburg.
Die Infrastruktur vor Ort sowie die Verkehrsanbindung sind hervorragend.
Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf,
Grundschule, Kindergärten, Sportverein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote.
Die Wohnung selbst liegt ruhig und naturnah, unweit der Kürnach und dem Radschnellweg in flussläufiger Entfernung zum Lengfelder Altort.
Sonstiges
Besichtigungen nach Terminabsprache gerne möglich.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.
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Ich berate Sie gerne, freundlich und kompetent.
Christine Sturm, Dipl. Ing.(FH) 0931-99162530 / 0171-8577693
Immobilien@Christine-Sturm.net
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 248 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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