Zentrale Lage in Kevelaer: Wohn- & Geschäftshaus im beliebten Wallfahrtsort

Haus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47623

Kaufpreis

710.000 €

Zimmer

Bäder

453 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.567 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Gesamtfläche von rund 453 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus einem umfangreich modernisierten Ladenlokal im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Unternehmer, Selbstständige oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die technische Ausstattung ist solide und auf eine getrennte Nutzung beider Einheiten ausgelegt. Zwei separate Gasheizungen für Wohn- und Gewerbeeinheit ermöglichen eine unabhängige Abrechnung der Verbrauchskosten. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2006 (Wohnung) und 2017 (Gewerbe) und wurden regelmäßig gewartet. Das Ladenlokal verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima schafft.

Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2026 der rückwärtige Treppenaufgang zur Wohnung vollständig erneuert und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie.

Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch eine besondere Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ein echtes Highlight ist die ca. 75 m² große, private Dachterrasse auf dem Anbau - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Innenstadt, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780,00 €. Durch eine bereits vereinbarte Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete ab dem 01.10.2026 auf 910,00 € monatlich. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer planbaren und vertraglich gesicherten Mietentwicklung.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss präsentiert sich in einem hellen und modernen Zustand. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung inklusive neuer Decke mit Lüftungsanlage (Lüften, Kühlen, Heizen), erneuerter Sanitär- und Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, Automatiktür sowie neuem Bodenbelag.

Mit ca. 101,75 m² Hauptverkaufsfläche, weiteren ca. 50,84 m² zusätzlicher Verkaufsfläche und einer großen, gut sichtbaren Schaufensterfront bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelhandel über Showroom-Konzepte bis hin zu Dienstleistung, Büro oder Praxis.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, praktische Nebenflächen sowie großzügige Kellerräume mit zusammen ca. 66 m² Lagerfläche.

Kleinere Feuchtigkeitsspuren im Eingangsbereich des Ladenlokals sind vorhanden. Die Immobilie bietet jedoch eine solide Grundlage und ermöglicht zukünftigen Nutzern eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück, welche Platz für bis zu vier Fahrzeuge bieten – ein erheblicher Vorteil in zentraler Innenstadtlage.

Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick.

Ausstattung • Ca. 453 m² Gesamtfläche • Ca. 125 m² Wohnfläche (Maisonette) • Große Dachterrasse (ca. 75 m²) • Ca. 251,8 m² Nutzfläche (Gewerbe inkl. Keller) • Ca. 367 m² Grundstücksfläche • Baujahr ca. 1920 • Wohn- und Geschäftshaus • 4-Zimmer-Maisonette über OG + DG • Ladenlokal im EG mit Anbau • Teil unterkellert (2 große Lagerräume) • 2 separate Gasheizungen • Offener Kamin im Wohnzimmer • Klimaanlage im Ladenlokal • 2 WCs mit Vorraum im Gewerbe • 2 Parkplätze (hintereinander bis zu 4) • Separate Zugänge (Vorder-/Rückseite)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lauflagen der Kevelaerer Innenstadt – zentral, belebt und zugleich mit starkem regionalem Charakter. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der zentralen Einkaufsstraßen und profitiert von einer außergewöhnlichen Mischung aus lokaler Kundschaft und überregionalen Besuchern.

Kevelaer ist als eine der bedeutendsten Wallfahrtsstädte Deutschlands bekannt und zieht jährlich Hunderttausende Gäste an. Für den Einzelhandel und den Dienstleistungssektor vor Ort bedeutet das: eine strukturell robuste, überregionale Nachfragebasis, wie sie andere Mittelzentren vergleichbarer Größe kaum vorweisen können.

Für Bewohner der Maisonette bedeutet die Lage Lebensqualität pur: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur liegen in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig ermöglicht die rückwärtige Erschließung über den Peter-Plümpe-Platz einen separaten, diskreten Zugang zur Wohnung sowie unkomplizierte Anlieferungen für den Gewerbebetrieb im Erdgeschoss.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A57 und A40 sind über die B9 schnell erreichbar. Düsseldorf, Duisburg und die niederländische Grenze liegen in bequemer Tagespendlerreichweite. Wer hier wohnt oder investiert, entscheidet sich für einen Standort, der urbane Frequenz und regionalen Charme in seltener Weise vereint.

Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Objektbeschreibung Selten vereinen sich zentrale Lage, historischer Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten so überzeugend wie bei diesem Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kevelaer. Das um 1920 errichtete Gebäude verbindet den besonderen Charme klassischer Bausubstanz mit einer über die Jahre gepflegten und modernisierten Ausstattung. Auf einer Gesamtfläche von rund 453 m² bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus einem umfangreich modernisierten Ladenlokal im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen als auch für Unternehmer, Selbstständige oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die technische Ausstattung ist solide und auf eine getrennte Nutzung beider Einheiten ausgelegt. Zwei separate Gasheizungen für Wohn- und Gewerbeeinheit ermöglichen eine unabhängige Abrechnung der Verbrauchskosten. Die Heizungsanlagen stammen aus den Jahren 2006 (Wohnung) und 2017 (Gewerbe) und wurden regelmäßig gewartet. Das Ladenlokal verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima schafft. Das Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 2026 der rückwärtige Treppenaufgang zur Wohnung vollständig erneuert und unterstreicht die kontinuierliche Instandhaltung der Immobilie. Die großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch eine besondere Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ein echtes Highlight ist die ca. 75 m² große, private Dachterrasse auf dem Anbau - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in der Innenstadt, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780,00 €. Durch eine bereits vereinbarte Staffelmiete erhöht sich die Kaltmiete ab dem 01.10.2026 auf 910,00 € monatlich. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer planbaren und vertraglich gesicherten Mietentwicklung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss präsentiert sich in einem hellen und modernen Zustand. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung inklusive neuer Decke mit Lüftungsanlage (Lüften, Kühlen, Heizen), erneuerter Sanitär- und Elektroinstallation, LED-Beleuchtung, Automatiktür sowie neuem Bodenbelag. Mit ca. 101,75 m² Hauptverkaufsfläche, weiteren ca. 50,84 m² zusätzlicher Verkaufsfläche und einer großen, gut sichtbaren Schaufensterfront bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Einzelhandel über Showroom-Konzepte bis hin zu Dienstleistung, Büro oder Praxis. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, praktische Nebenflächen sowie großzügige Kellerräume mit zusammen ca. 66 m² Lagerfläche. Kleinere Feuchtigkeitsspuren im Eingangsbereich des Ladenlokals sind vorhanden. Die Immobilie bietet jedoch eine solide Grundlage und ermöglicht zukünftigen Nutzern eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück, welche Platz für bis zu vier Fahrzeuge bieten – ein erheblicher Vorteil in zentraler Innenstadtlage. Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Potenzial – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Weitblick. Ausstattung • Ca. 453 m² Gesamtfläche • Ca. 125 m² Wohnfläche (Maisonette) • Große Dachterrasse (ca. 75 m²) • Ca. 251,8 m² Nutzfläche (Gewerbe inkl. Keller) • Ca. 367 m² Grundstücksfläche • Baujahr ca. 1920 • Wohn- und Geschäftshaus • 4-Zimmer-Maisonette über OG + DG • Ladenlokal im EG mit Anbau • Teil unterkellert (2 große Lagerräume) • 2 separate Gasheizungen • Offener Kamin im Wohnzimmer • Klimaanlage im Ladenlokal • 2 WCs mit Vorraum im Gewerbe • 2 Parkplätze (hintereinander bis zu 4) • Separate Zugänge (Vorder-/Rückseite) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lauflagen der Kevelaerer Innenstadt – zentral, belebt und zugleich mit starkem regionalem Charakter. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer der zentralen Einkaufsstraßen und profitiert von einer außergewöhnlichen Mischung aus lokaler Kundschaft und überregionalen Besuchern. Kevelaer ist als eine der bedeutendsten Wallfahrtsstädte Deutschlands bekannt und zieht jährlich Hunderttausende Gäste an. Für den Einzelhandel und den Dienstleistungssektor vor Ort bedeutet das: eine strukturell robuste, überregionale Nachfragebasis, wie sie andere Mittelzentren vergleichbarer Größe kaum vorweisen können. Für Bewohner der Maisonette bedeutet die Lage Lebensqualität pur: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur liegen in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig ermöglicht die rückwärtige Erschließung über den Peter-Plümpe-Platz einen separaten, diskreten Zugang zur Wohnung sowie unkomplizierte Anlieferungen für den Gewerbebetrieb im Erdgeschoss. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A57 und A40 sind über die B9 schnell erreichbar. Düsseldorf, Duisburg und die niederländische Grenze liegen in bequemer Tagespendlerreichweite. Wer hier wohnt oder investiert, entscheidet sich für einen Standort, der urbane Frequenz und regionalen Charme in seltener Weise vereint. Sonstiges Eine diskrete Auβenbesichtigung ist jederzeit möglich. Für eine Innenbesichtigung stimmen Sie bitte einen Termin mit uns ab. Bitte überzeugen Sie sich vor Terminabsprache für die Innenbesichtigung davon, dass Ihnen die Lage des Objektes zusagt. Die vollständige Adresse der Immobilie erfahren Sie von uns.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 710.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 453 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.000 €): 3.035 € / Monat
20% Eigenkapital (142.000 €): 2.698 € / Monat
30% Eigenkapital (213.000 €): 2.361 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 671 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage in Kevelaer: Wohn- & Geschäftshaus im beliebten Wallfahrtsort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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