Wunderbares Stadthaus inmitten von Flingern

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

1.353 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

997 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung "Hinz&Kunz" steht für eine durchweg hochwertige, moderne und smarte Ausstattung. Den Anfang macht bereits die äußere Gestaltung mit der ansprechenden Architektur, verklinkerten Fassaden und hochwertigen Hauseingangsbereichen, nachfolgend die Details:

Beleuchtungskonzept für Fassade, Außenbereiche und Treppenhäuser
Stilvoll gestaltete Hauseingänge und Treppenhäuser
Aufzüge
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrisch betriebene Raffstoreanlagen
Wände in Glattputzoptik
Edle Parkettböden in Fischgrät oder als Diele (Scheucher)
Hochwertige, moderne Bäder
Bodengleiche Duschen
Großformatige Fliesen (Living ceramics, Serie „Gubi“)
Unterputz-Armaturen (Ideal Standard, Serie „Joy“)
Moderne Schalter und Steckdosen (Busch-Jäger)
Homeway-Multimediaverteilung
Bluetooth-Lautsprecher in den Bädern (Busch-Jäger)
Videogegensprechanlage
Hauseigene Paketstation
Tiefgarage
Ladeanschlüsse für E-Autos
Teilweise klimatisiert
Energieeffizient nach GEG
Kellerräume mit Stromanschluss

Lage Flingern-Nord, einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs, liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, zugleich erreicht man in kürzester Zeit den beliebten Grafenberger Wald. Hinz&Kunz entsteht inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Erledigung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges For international customers: We speak english - please don't hesitate to contact us!

Objektbeschreibung In Flingern-Nord, einem der beliebtesten Quartiere Düsseldorfs, entstehen 72 Eigentumswohnungen und 4 Stadthäuser. Mit Haus Heinrich und Haus Konrad sowie den im Innenhof liegenden Stadthäusern treffen Historie und Lage auf beste zeitgenössische Architektur und Bauausführung. Haus Heinrich vertritt mit seiner Gründerzeitfassade die Historie, während Haus Konrad, der moderne Neubau entlang der Schwelmer Straße mit 54 Wohnungen für die zeitgenössische Architektur steht. Zuletzt bieten die vier Stadthäuser im Innenhof ein geschütztes Refugium für die ganze Familie, versorgt durch die Erzeugnisse des "urban gardenings" auf der eigenen Dachterrasse. Ausstattung "Hinz&Kunz" steht für eine durchweg hochwertige, moderne und smarte Ausstattung. Den Anfang macht bereits die äußere Gestaltung mit der ansprechenden Architektur, verklinkerten Fassaden und hochwertigen Hauseingangsbereichen, nachfolgend die Details: - Beleuchtungskonzept für Fassade, Außenbereiche und Treppenhäuser - Stilvoll gestaltete Hauseingänge und Treppenhäuser - Aufzüge - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung - Elektrisch betriebene Raffstoreanlagen - Wände in Glattputzoptik - Edle Parkettböden in Fischgrät oder als Diele (Scheucher) - Hochwertige, moderne Bäder - Bodengleiche Duschen - Großformatige Fliesen (Living ceramics, Serie „Gubi“) - Unterputz-Armaturen (Ideal Standard, Serie „Joy“) - Moderne Schalter und Steckdosen (Busch-Jäger) - Homeway-Multimediaverteilung - Bluetooth-Lautsprecher in den Bädern (Busch-Jäger) - Videogegensprechanlage - Hauseigene Paketstation - Tiefgarage - Ladeanschlüsse für E-Autos - Teilweise klimatisiert - Energieeffizient nach GEG - Kellerräume mit Stromanschluss Lage Flingern-Nord, einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs, liegt östlich des Stadtzentrums. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bietet Flingern-Nord eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt, zugleich erreicht man in kürzester Zeit den beliebten Grafenberger Wald. Hinz&Kunz entsteht inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Erledigung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der Anschluss an den ÖPNV befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges For international customers: We speak english - please don't hesitate to contact us!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 1.353 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 3.983 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderbares Stadthaus inmitten von Flingern

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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