Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl & sep. 2-Zi-Wohnung in einem Haus!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72800

Kaufpreis

690.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – und ein Zuhause, das sich Deinem Leben anpasst.

In ruhiger und gefragter Lage von Eningen erwartet Sie dieses besondere Angebot: Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit beeindruckendem Raumgefühl – ergänzt durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss.

Die Maisonette begeistert mit ihrer offenen Architektur, sichtbaren Balken und einer Raumhöhe, die sofort ein Gefühl von Freiheit schafft. Der Wohnbereich öffnet sich nach oben, Licht durchflutet die Räume und verbindet Wohnen, Essen und Leben auf eine ganz eigene Weise. Wintergarten, Kamin und mehrere Außenbereiche schaffen zusätzliche Lieblingsplätze – zu jeder Jahreszeit.

Im Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsort mit Galerie, großzügigem Badezimmer und einem Schlafzimmer unter dem Dach – ein Bereich, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Ob für die Familie, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nur selten findet.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als Standard. Ein Ort, der sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpasst – heute, morgen und darüber hinaus.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders angenehmen Wohnlage von Eningen unter Achalm – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und am Ende einer Sackgasse gelegen.

Gerade diese Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik – stattdessen ein entspanntes Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Gleichzeitig bietet Eningen eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende besonders attraktiv.

Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Achalm und den umliegenden Wiesen und Feldern, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kleinen Auszeiten im Grünen ein.

Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Reutlinger Innenstadt sowie Tübingen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden.

Eine Lage, die Gelassenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf schöne Weise vereint.

Objektbeschreibung Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten – und ein Zuhause, das sich Deinem Leben anpasst. In ruhiger und gefragter Lage von Eningen erwartet Sie dieses besondere Angebot: Eine außergewöhnliche Maisonettewohnung mit beeindruckendem Raumgefühl – ergänzt durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Maisonette begeistert mit ihrer offenen Architektur, sichtbaren Balken und einer Raumhöhe, die sofort ein Gefühl von Freiheit schafft. Der Wohnbereich öffnet sich nach oben, Licht durchflutet die Räume und verbindet Wohnen, Essen und Leben auf eine ganz eigene Weise. Wintergarten, Kamin und mehrere Außenbereiche schaffen zusätzliche Lieblingsplätze – zu jeder Jahreszeit. Im Dachgeschoss entsteht ein privater Rückzugsort mit Galerie, großzügigem Badezimmer und einem Schlafzimmer unter dem Dach – ein Bereich, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Ob für die Familie, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die man nur selten findet. Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als Standard. Ein Ort, der sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpasst – heute, morgen und darüber hinaus. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und besonders angenehmen Wohnlage von Eningen unter Achalm – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und am Ende einer Sackgasse gelegen. Gerade diese Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Kein Durchgangsverkehr, keine Hektik – stattdessen ein entspanntes Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig bietet Eningen eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende besonders attraktiv. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Achalm und den umliegenden Wiesen und Feldern, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Auch die Anbindung ist überzeugend: Die Reutlinger Innenstadt sowie Tübingen sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbinden. Eine Lage, die Gelassenheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität auf schöne Weise vereint.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl & sep. 2-Zi-Wohnung in einem Haus!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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