Ein Zuhause mit Herz - viel Platz für Mensch und Tier

Bauernhaus zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72226

Kaufpreis

639.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

3.363 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier ist Raum für Familie, Natur, und Ihre persönliche Vision vom Leben auf dem Land. Der Wohnbereich wurde 2015 umfassend renoviert und bietet durchdachte Räume: großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum, Werkstatt, Lager und ein Gewölbekeller für Obst, Gemüse und Wein. Die moderne Küche mit Durchreiche ins Esszimmer und der helle Wohnbereich mit Kaminofen (2014) laden zum Wohlfühlen ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (2017), der direkt ins gemütliche Schlafzimmer mit Ausblick über das Grundstück führt. Ein Durchgangszimmer eignet sich z.B. als Büro. In dem modern gefliesten Bad steht einem guten Start in den Tag nichts im Weg.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die große Terrasse, der Stall - bestens geeignet für Schafe oder Ziegen, ein Hühnerstall und viel Platz in der Scheune bieten ideale Bedingungen für Tierhaltung. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus steht für Ihren Pkw bereit. Der 6.000 Liter Regenspeicher unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung. Die 16,2 kw Photovoltaikanlage produziert Strom für den Eigenverbrauch und zur Einspeisung. Fenster, Elektrik und alle Leitungen wurden 2015 komplett erneuert - einziehen und durchatmen! Ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit Seele - perfekt für alle, die naturnah, großzügig und nachhaltig leben möchten.

Ausstattung Untergeschoss

Gewölbekeller

Erdgeschoss

Garderobenbereich
Werkstatt
Abstellraum
Holzlagerraum

Obergeschoss

Küche
Ess-/Wohnzimmer mit Wintergarten
Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Bad

Dachgeschoss

drei Zimmer
Bad

Lage Aichhalden gehört zum Luftkurort Simmersfeld liegt mitten im nördlichen Schwarzwald auf dem Hochplateau zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal, zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt, 1 km abseits der B294. 75 % der Gemeindefläche sind Waldflächen, knapp 20 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche. Einkaufmöglichkeiten, ein Kindergarten und ein Arzt befinden sich im ca. 3 km entfernten Simmersfeld, bzw. weitere Ärzte, Apotheke, usw. in Altensteig.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 143,04 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1902

Objektbeschreibung Willkommen in einem einzigartigen Bauernhaus aus dem Jahr 1902, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf rund 7584 qm Grundstück (aufgeteilt in 610 qm Baugrundstück und 6974 qm landwirtschaftliche Nutzfläche), erwartet Sie ein Paradies für Mensch und Tier, Ihre Hobbys oder zum Lagern von Brennholz! Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier ist Raum für Familie, Natur, und Ihre persönliche Vision vom Leben auf dem Land. Der Wohnbereich wurde 2015 umfassend renoviert und bietet durchdachte Räume: großzügiger Eingangsbereich, Abstellraum, Werkstatt, Lager und ein Gewölbekeller für Obst, Gemüse und Wein. Die moderne Küche mit Durchreiche ins Esszimmer und der helle Wohnbereich mit Kaminofen (2014) laden zum Wohlfühlen ein. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten (2017), der direkt ins gemütliche Schlafzimmer mit Ausblick über das Grundstück führt. Ein Durchgangszimmer eignet sich z.B. als Büro. In dem modern gefliesten Bad steht einem guten Start in den Tag nichts im Weg. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Die große Terrasse, der Stall - bestens geeignet für Schafe oder Ziegen, ein Hühnerstall und viel Platz in der Scheune bieten ideale Bedingungen für Tierhaltung. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus steht für Ihren Pkw bereit. Der 6.000 Liter Regenspeicher unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung. Die 16,2 kw Photovoltaikanlage produziert Strom für den Eigenverbrauch und zur Einspeisung. Fenster, Elektrik und alle Leitungen wurden 2015 komplett erneuert - einziehen und durchatmen! Ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit Seele - perfekt für alle, die naturnah, großzügig und nachhaltig leben möchten. Ausstattung Untergeschoss * Gewölbekeller Erdgeschoss * Garderobenbereich * Werkstatt * Abstellraum * Holzlagerraum Obergeschoss * Küche * Ess-/Wohnzimmer mit Wintergarten * Schlafzimmer * Durchgangszimmer * Bad Dachgeschoss * drei Zimmer * Bad Lage Aichhalden gehört zum Luftkurort Simmersfeld liegt mitten im nördlichen Schwarzwald auf dem Hochplateau zwischen dem oberen Enztal und dem Nagoldtal, zwischen Bad Wildbad und Freudenstadt, 1 km abseits der B294. 75 % der Gemeindefläche sind Waldflächen, knapp 20 % werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche. Einkaufmöglichkeiten, ein Kindergarten und ein Arzt befinden sich im ca. 3 km entfernten Simmersfeld, bzw. weitere Ärzte, Apotheke, usw. in Altensteig. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 143,04 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1902

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Herz - viel Platz für Mensch und Tier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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