Familienleben im Grünen: viel Haus in ruhiger Lage am Leipziger Neuseenland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Seit dem Baujahr 1996 wurde hier gut gelebt. Zuletzt stand das Haus jedoch rund ein Jahr leer und zeigt einigen Modernisierungsbedarf: Die funktionsfähige Heizungsanlage stammt noch aus dem Baujahr. Die Eingangstreppe zum Hauseingang ist sanierungsbedürftig, an den Außenjalousien stehen Wartung und der Ersatz einzelner Lamellen an. Bäder und Oberflächen bieten Ihnen die ideale Basis, das Haus nach Ihren eigenen Wohnideen zeitgemäß zu gestalten.

Der Grundriss auf 112,78 m² Wohnfläche ist praktisch geschnitten: Im Erdgeschoss ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit zwei Terrassen-Flügeltüren zum Garten, eine Wohnküche mit Vorratskammer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden lässt sich als zusätzlicher Lagerraum herrichten. Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss und Außenjalousien sind im ganzen Haus vorhanden.

Im voll ausgebauten Keller (64,50 m² Nutzfläche) finden Sie eine große Garage mit Fenster, die als Werkstatt taugt – Werkbänke und Regale sind vorhanden, dazu ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein Hobbyzimmer. An der Heizungsanlage fand im März 2026 eine Funktionsprüfung mit Reparatur statt.

Der große Garten mit gemütlichem Rondell für entspannte Feierabende und Grillpartys wird der neue Lieblingsort für Ihre Familie. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Rasenmäher & Co.

Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.

Ausstattung – Freistehendes EFH, Baujahr 1997, 112,78 m² Wohnfläche, vollunterkellert, Carport – EG: großes Wohn-/Esszimmer mit 2 Terrassentüren, Küche mit Vorratskammer, Gäste-WC, separates Zimmer mit Fenster – Obergeschoss mit Dachschräge: 3 weitere Zimmer + Vollbad mit Wanne und Dusche · Spitzboden als Lagerreserve – Keller mit 64,50 m² Nutzfläche: große Garage als Werkstatt (Werkbänke/Regale vorhanden), HWR mit Dusche/WC, Hobbykeller – Solide Bauweise (Kernhaus®) · Fußbodenheizung im Erdgeschoss · Heizung März 2026 geprüft und teilerneuert – Ausstattung Stand 1996, Renovierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich – Großer Garten mit gemütlicher Grillstelle hinter dem Haus & Geräteschuppen

Lage Zedtlitz – nachbarschaftlich wohnen mit kurzen Wegen

Zedtlitz ist ein Ortsteil der Kreisstadt Borna, rund drei Kilometer südlich des Stadtzentrums gelegen – nah genug für alle Erledigungen des Alltags, weit genug für dörfliche Ruhe. Der Ort blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück: 1190 erstmals urkundlich erwähnt, prägen die Kirche mit ihrem barocken Turm und das Schloss von 1706 mit seiner Parkanlage bis heute das Ortsbild.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, in den 1990er Jahren entstandenen Eigenheimsiedlung – eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt.

Alles, was Sie täglich brauchen, finden Sie im nahen Borna: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum, Schulen und Kindergärten. Über die S51 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur A72 – und damit Leipzig wie auch Chemnitz bequem mit dem Auto. Wer die Bahn bevorzugt: Der Haltepunkt Petergrube liegt fußläufig erreichbar am Ortsrand, mit Anschluss in Richtung Leipzig.

Und nach Feierabend? Der Bockwitzer See liegt nordöstlich, der Harthsee südöstlich des Ortes – ideal für Spaziergänge und Radtouren durch das Leipziger Neuseenland direkt vor der Haustür.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.

Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung Sie suchen ein freistehendes Haus mit Platz, in dem Sie selbst gestalten können? Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus in Borna/Zedtlitz bietet Raum auf drei Etagen. Hier wohnen Sie wunderbar ruhig und sind dennoch perfekt angebunden: Die DB-Haltestelle Petergrube ist bequem zu Fuß erreichbar und die Auffahrt zur A72 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Seit dem Baujahr 1996 wurde hier gut gelebt. Zuletzt stand das Haus jedoch rund ein Jahr leer und zeigt einigen Modernisierungsbedarf: Die funktionsfähige Heizungsanlage stammt noch aus dem Baujahr. Die Eingangstreppe zum Hauseingang ist sanierungsbedürftig, an den Außenjalousien stehen Wartung und der Ersatz einzelner Lamellen an. Bäder und Oberflächen bieten Ihnen die ideale Basis, das Haus nach Ihren eigenen Wohnideen zeitgemäß zu gestalten. Der Grundriss auf 112,78 m² Wohnfläche ist praktisch geschnitten: Im Erdgeschoss ein großes, helles Wohn- und Esszimmer mit zwei Terrassen-Flügeltüren zum Garten, eine Wohnküche mit Vorratskammer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie ideal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden lässt sich als zusätzlicher Lagerraum herrichten. Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss und Außenjalousien sind im ganzen Haus vorhanden. Im voll ausgebauten Keller (64,50 m² Nutzfläche) finden Sie eine große Garage mit Fenster, die als Werkstatt taugt – Werkbänke und Regale sind vorhanden, dazu ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein Hobbyzimmer. An der Heizungsanlage fand im März 2026 eine Funktionsprüfung mit Reparatur statt. Der große Garten mit gemütlichem Rondell für entspannte Feierabende und Grillpartys wird der neue Lieblingsort für Ihre Familie. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Rasenmäher & Co. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ausstattung – Freistehendes EFH, Baujahr 1997, 112,78 m² Wohnfläche, vollunterkellert, Carport – EG: großes Wohn-/Esszimmer mit 2 Terrassentüren, Küche mit Vorratskammer, Gäste-WC, separates Zimmer mit Fenster – Obergeschoss mit Dachschräge: 3 weitere Zimmer + Vollbad mit Wanne und Dusche · Spitzboden als Lagerreserve – Keller mit 64,50 m² Nutzfläche: große Garage als Werkstatt (Werkbänke/Regale vorhanden), HWR mit Dusche/WC, Hobbykeller – Solide Bauweise (Kernhaus®) · Fußbodenheizung im Erdgeschoss · Heizung März 2026 geprüft und teilerneuert – Ausstattung Stand 1996, Renovierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen möglich – Großer Garten mit gemütlicher Grillstelle hinter dem Haus & Geräteschuppen Lage Zedtlitz – nachbarschaftlich wohnen mit kurzen Wegen Zedtlitz ist ein Ortsteil der Kreisstadt Borna, rund drei Kilometer südlich des Stadtzentrums gelegen – nah genug für alle Erledigungen des Alltags, weit genug für dörfliche Ruhe. Der Ort blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück: 1190 erstmals urkundlich erwähnt, prägen die Kirche mit ihrem barocken Turm und das Schloss von 1706 mit seiner Parkanlage bis heute das Ortsbild. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, in den 1990er Jahren entstandenen Eigenheimsiedlung – eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich kennt. Alles, was Sie täglich brauchen, finden Sie im nahen Borna: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinikum, Schulen und Kindergärten. Über die S51 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur A72 – und damit Leipzig wie auch Chemnitz bequem mit dem Auto. Wer die Bahn bevorzugt: Der Haltepunkt Petergrube liegt fußläufig erreichbar am Ortsrand, mit Anschluss in Richtung Leipzig. Und nach Feierabend? Der Bockwitzer See liegt nordöstlich, der Harthsee südöstlich des Ortes – ideal für Spaziergänge und Radtouren durch das Leipziger Neuseenland direkt vor der Haustür. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienleben im Grünen: viel Haus in ruhiger Lage am Leipziger Neuseenland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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