Wohnen zwischen Wald und Wasser - Exklusive Familienvilla in Groß Glienicke
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14476
Kaufpreis
1.790.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
276 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
6.486 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Villa mit Garten ist ein wahrer Wohntraum: Das exquisite Refugium in begehrter Lage direkt am Waldrand wurde im Jahr 2020 mit dem Fokus auf hochwertige Materialien und elegante Details auf einem Grundstück von ca. 964 m² erbaut. Sie überzeugt mit einer klaren und modernen Architektursprache, einer durchdachten Raumaufteilung, großflächigen Verglasungen und lichtdurchfluteten, weitläufigen Räumen. Die Deckenhöhe von zum Teil bis zu ca. 3 m verstärkt das Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit. Die lichtdurchflutete Villa verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie eine separate, sehr exklusive Einbauküche. Der geräumige Wohn- und Essbereich bietet mit seinen hellen und massiven Dielenböden eine warme und einladende Atmosphäre. Für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt die Fußbodenheizung im ganzen Haus sowie ein zu zwei Seiten einsehbarer Kamin im Wohnbereich, der gemütliche Stunden ermöglicht. Die edel ausgestattete, große Statement-Küche der Firma Nolte mutet mit schwarzen Einbauten nahezu avantgardistisch an. Hier haben Sie die besten Voraussetzungen, kulinarische Köstlichkeiten für Familie und Gäste zuzubereiten. Die Doppelflügeltür aus Glas und Stahl separiert den Raum zum breiten Flur hin und schafft interessante Sichtachsen zwischen Kochen und Wohnen. Eine extra breite, geschlossene und mit Holz belegte Treppe führt Sie in die obere Ebene. Hier erwartet Sie der separate luxuriös dimensionierte Masterbereich mit Schlafzimmer, einem stattlichen Ankleideraum und dem großzügigen Bad en Suite. Mit einer freistehenden Wanne und einer ebenerdigen Dusche fühlen Sie sich hier wie in Ihrer ganz privaten Wellnessoase und genießen darüber hinaus den Blick auf den wunderschönen, alten Baumbestand der Umgebung. Aus dem aktuellen Wohnraum auf dieser Ebene könnten ganz einfach bis zu 3 zusätzliche Zimmer geschaffen werden, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein weiteres Duschbad mit Doppelwaschtisch im OG sowie ein Duschbad im EG bieten maximalen Komfort für die ganze Familie. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine gepflegte Gartenanlage mit einer Terrasse in Südwestausrichtung erlaubt Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Teil ist sogar als Zen-Garten angelegt. Üppige Hortensien und andere Ziersträucher erfreuen das Auge. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihre Pflanzen stets in bestem Zustand sind. Der Abstellraum in der Garage schafft zusätzlichen Stauraum, während die Garage selbst Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zwei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch energetisch ist die Villa auf dem neuesten Stand. Hier finden Sie den idealen Ort, um mit Ihrer Familie ein neues Kapitel zu beginnen.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Blick ins Grüne
Parkett
Kamin
Lage
Die Ortschaft Groß Glienicke wird von den Ufern der beiden wunderbaren Badeseen Groß Glienicker und Sacrower See und der umgebenden Landschaft mit grünen Wäldern und weiten Feldern umrahmt. Die malerische Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Königswald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Ausritten oder Radtouren ein. Darüber hinaus bietet die vom Haus nur ca. 2 km entfernte Havellandhalle in Seeburg weitere Angebote zur sportlichen Betätigung. Hier stehen neben Tennis- und Badmintonplätzen, Squash Courts und einem Fitness- auch Wellnessbereich zur Verfügung. Für Golfer ist der Berliner Golf Club Gatow schnell erreicht, und eine Reitanlage in der Nähe lässt das Herz von Pferdefans höherschlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es am Ortseingang von Groß Glienicke. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und Ärzte befinden sich im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen zur gebührenden und individuellen Förderung Ihres Nachwuchses sind in der Nähe des Architektenhauses vorhanden. In dieser nahezu paradiesischen, naturnahen Lage entstand der grüne Villenpark Potsdam - Groß Glienicke. Von hier aus sind Sie mit dem eigenen Pkw in ca. 20 Minuten im Zentrum von Potsdam und in ca. 25 Minuten in Berlin Mitte.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.790.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 276 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (179.000 €)
- 7.652 € / Monat
- 20% Eigenkapital (358.000 €)
- 6.802 € / Monat
- 30% Eigenkapital (537.000 €)
- 5.952 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.986 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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