Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in beliebter Lage von Mannheim-Käfertal

Hochparterre zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über viel Arbeits- und Stauraum. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich der Alltag hier komfortabel gestalten.

Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein zusätzliches Homeoffice legen.

Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Vorteil für Familien und Besucher.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag erheblich erleichtert.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt durch ihre moderne Einrichtung, die hellen Räume sowie die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Eckdaten

Ca. 100 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
1 Schlafzimmer
2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Separate Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Überdachte Loggia
Aufzug im Haus
Gepflegte Wohnanlage
Hausgeld: 371 € monatlich
Erbbauzins: 1.260 € jährlich

Hinweis:** Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.260 €.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Mannheim-Käfertal und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur überdachten Loggia. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können den Außenbereich nahezu ganzjährig nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über viel Arbeits- und Stauraum. Dank der praktischen Raumaufteilung lässt sich der Alltag hier komfortabel gestalten. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein zusätzliches Homeoffice legen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein praktischer Vorteil für Familien und Besucher. Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht und den Alltag erheblich erleichtert. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt durch ihre moderne Einrichtung, die hellen Räume sowie die großen Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Eckdaten * Ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * 1 Schlafzimmer * 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer * Separate Küche * Badezimmer * Gäste-WC * Überdachte Loggia * Aufzug im Haus * Gepflegte Wohnanlage * Hausgeld: **371 € monatlich** * Erbbauzins: **1.260 € jährlich** Hinweis:** Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Der jährliche Erbbauzins beträgt **1.260 €**.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in beliebter Lage von Mannheim-Käfertal

Beschreibung

Ausstattung